水库论坛问答20191106

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提问： 投资商铺写字楼收租，幻想不劳而获，结果一铺穷三代，我总结的底层逻辑是： 1. 一手开发商瞒报租金，头几年包租蒙人 2. 新的盘兴起，老的盘饿死。那么仓库和厂房收租呢？有没有赔钱的套路逻辑可以总结？还是说它们比前者好些

原理都是一样的， “ 初房溢价 ”

提问： 欧大 安 又恶补了一些水库考古内容。您当初有过，脑子里面观点各个碰撞，理不顺，无法判断哪个是对错的时候么 ? 我发觉人和人的差异是思维的差异。所有所谓的个性、性格差异，说到底就是思维的差异。而怎么样提升思维能力，思维质量，才是最重要的。我这个总结，对不对？那么提高思维质量，肯定还有方法可循的，只是我自己还不知道。哪些是可以提升思维质量的呢？

奥派从一开始就是自洽的。

提问： 神，这个对国内市场有什么影响吗？

没影响。纯树立一个利率锚。

提问： 今天收到一笔不认识的人的一笔款。我不认识没有业务往来。从外地打过来的，如果多嘛，也就不怕自然有人找过来，少嘛我也不计较了。问题是有个 5 万。我纠结了！神，你收款多，这种情况也多。咋处理？

无视

提问： 欧大，安 最近已看房 50 套，淘到一个顶复 185 平，总价 162 万， 8750 每平，在新行政中心，图书馆，地铁旁，都已在今年投入使用，现在看来位置很好，此小区 02 年的，无电梯，（但有些单元已经签好电梯协议了），其它楼层卖到一万三左右，同样顶楼也都报价在一万一左右。但是这套已经挂了一年半，从最初的 180 多降到现在，房东说，再卖不掉不卖了。附近不管有无学区都比本小区均价贵。值得入吗？中介也说了，常 Z 这样的城市顶楼很难出 … 但总觉得这个小区目前是洼地。如果值得，目前本市没有购房资格，值不值得用代持买一套， A 自己姐夫，人很好，无贷款，暂时无购房计划。 B 同学，人也很不错，无贷款无购房计划。欧大辛苦了

如果低进，大不了低出。低出总容易出。 AB 看人品，大概率负面。

提问： od 好，坐标海南昌江黎族自治县县城，央企工作，目前单位福利房 6000 多一平，带精装，这边新房恒基的盘，单价约 1 万左右，但是最近想辞了工作回长沙发展，请教是否应该把福利给用了，以 6000 多的价格贷款买一套能申请到的最大福利房还是留着 sfsd 回长沙用。

海南 6000 也不觉得笋呀。再说又限购。

提问： ogg ， 70 万首付上下纯投资， sz 只能买 200 万出头上车小户型， hz 可以买 90 方的小三房。但是 hz2-3 年看不到希望，我有必要先入 sz 再回 hz 呢还是直接 hz ？

信息不足无法判断。 你这单价，都远到哪里去了 。

提问： 欧大，怎么看？

世界财富 134 万亿，你家狗屎只有一堆。

提问： 欧大，请问深圳标地让自家姐姐代持协议应该怎么写？多少收益归她合适？恳请赐教

《代持操作手册》

提问： 上海川沙和深圳宝安单价接近，都是 4 万左右，请问欧大，子弹足够且有房票情况下怎么选

？？

提问： 欧大，发现视频会员年卡二年卡促销很多，是否现金流要断的前兆？

不清楚，不关心

提问： OD, 以前你有买写字楼厂房小产权房车库地下室吗？这些貌似更符合大面积低单价的理念，据说当年盐帝也信大面积低单价流，然后天天折腾自行车棚这种边缘地产？

有 汉唐么，那就是个 SB

提问： 神，最近计划出台的大额现金管理制度，是否意味着以后的全款抵押需要走别的道路截断了？

没有这个说法。 根本管不过来

提问： 欧大，你怎么评价一个理智的人，对身边的人和对自己，一样严格，苛刻，只要是对的事情，理智到超越感情，可以为了对错而放弃感情

只要不强迫别人就行。 爱啥啥。

提问： 欧大，如何高效的收集一个片区的中介联系方式？线下一家家门店跑去拿名片吗？

对的，这样反而最快。

提问： 欧大好！请问什么才是正确的史观？

故事符合事实。 推演符合未来。

提问： 欧大，同个片区，隔壁马路， a 小区准新楼盘二手挂牌 6.1 万， b 小区外观差些， 10 年房龄挂牌 4.8 万，学区配套基本一致，未来 5 年是否会拉近价差。投资应该选 b 小区吗？

八折的话，不一定。 需进一步细化。

提问： 这俩代持人怎么选？ A ：我发小，单身上海男。 B ：我亲舅舅，未婚。有日本的居住证，长期人在日本。没有稳定工作。有啃老倾向。是不是应该抛弃血缘关系，无脑选 A ？

信息不足无法判断

提问： 欧大，如何理解生产力决定生产关系这句话？

每一个团体，都想分得更多。

提问： 欧大，是不是大开发商在拿地前已经知道这个地块的规划，商业，地铁配套？发现了好几次都是这样，品牌开发商拿地，盖房。过一，二年旁边的商业中心，地铁就建起来了。谢谢！

中等 KFS 也知道。就小散不知道。

提问： 欧大您好，闵行辛庄地铁站附近和九亭地铁站附近，如果遇到单价相同的笋盘，优先考虑辛庄吗

莘庄好多了。

提问： 买了一套 148 送 50 平的低楼层不看海的南海玫瑰园三期房子 . 总价 1630. 其他税费赎楼中介再加 110. 可以全款 JyD ，也可以三成首付，现在已经 JYD 一套抵押出 600 年利率 4.9. 是再全款抵押保留三成首付名额，下一套再用，还是这套就用了，下套就是七成了 .

这套就用了。现钞要紧。

提问： 神，想买同款的车 RAv4 ，想知道您还有其他什么款车吗？以前装买了玛莎，现在卖掉了，三年折旧亏掉 60 万 . 现在想买奥德赛七座请司机 . 或着买特斯拉自己开 . 也看好 RAV4 ，给个建议 . 谢谢 .

讨厌 RAV4 ，不是我选的车型。

提问： 当年米塞斯流落他乡。科学尚末普及，面对波涛汹涌的红潮，奥派科学是不是面临再次败诉落的危险？

科学的后台老板是真理。 科学永不灭。

提问： 神，《 Civ6 》也可以对抗性很强的。您只需要把文化胜利、外交胜利、宗教胜利都关了。只开科技胜利和统治胜利。而且《 Civ6 》可以联机。和真人玩，那可是诸神之战了，比电脑 AI 高到不知道哪里去了。

讨厌环保 B 整天地球变暖。

提问： 渔村的宝安中心已经 8W 了，还具备投资价值吗？（比如前海成型后，变成下一个深圳湾？）

下一位