笔者今年有幸在上海财大求学，与各位老师同学那是相见恨晚。为什么？就在前几天，群里出来这么一条消息：“杭州买房摇号政策已定，下周一公布”。我心想这种消息多了去了，谁信啊，我又不是三岁小孩？
结果今天打开手机一看完全懵逼，政策不但落实了，还提前了（没等到下周一）：
3
月
28
日，深圳宣布
“
三价合一
”
政策，即日执行；杭州宣布，新房销售采取公开摇号的方式。
两会后楼市一直没出什么大消息，这不，深圳和杭州打响了南昌革命的第一枪。财大牛人真是多，谁要上财大可以联系我，我和老师关系好哈（没错我在吹牛）。
逢两会必出政策。
近两年的房地产政策，
2016
年是上海，
2017
年是北京。这也是为什么做生意的
boss
不论大小都关心政治的原因。这不，靴子又落下来了？
房事要凉？
好了，那这些政策关你我何事？让我们来顺藤摸瓜一下：
深圳三价合一，实际上是堵漏。
我们先来看看“三价”，是指在同一套二手房交易过程中，在三个地方会出现的成交价格：
1.
买卖双方的真实交易的价格。
2.
银行贷款合同上的房价，作为贷款的基准价格。
3.
提交给交易中心备案的合同上的价格，作为缴税的基准。
由于系统各自独立，他们即便不相同，也互不影响。
那
“
理智
”
的人会怎么做？
-
与房东约定好到手价；
-
把报给银行的合同价提高，多贷款，降低首付（放杠杆）；
-
报给交易中心的合同价做低，少缴税费。
做得好的话，可以做到小资金（
10%
首付）买到大房子，再省掉几万税费。一进一出甚至几十万账面财富到手。甚至有人借消费贷作为首付买房，一年后抛出，净赚上百万。可不可恨
?
可恨。
三价合一后，这种事就好很多了。这三本合同都在交易中心备案，以确保银行与交易中心的合同是相同的。少缴税和多贷款不可兼得矣。投机固然是难了，但是谁最难受？刚需呀。买房贷款少了，税可没少交，宝宝心里苦啊。
杭州摇号，实际上又要干什么呢？
先说下杭州的情况。政府执行限价销售，就是说，政府给你个指导价卖，旁边二手房
3
万一平，你新房只能卖
2.8
万。这样的结果是什么呢？买到就是赚到对吧？因为市场价格扭曲，新房难求，大量的排队、哄抢，开发商就开始买
“
号子
”
，有号才能买房，一个号子
30
万要不要？或者你七大姑八大爷是大官也行啊？
这样政府的限价不就没有意义了嘛。我官威何在哦。于是政府补了一刀，那就是摇号买房，全程公证。
这波操作完不完美？我不知道。不过有人貌似知道。丁建刚（浙报传媒地产研究院院长）：“买到限价新房，如同中奖，那么摇号就成为了全社会福利。原来并不想买房的人，或是原来觉得买房困难而放弃的人，也来碰运气。在另一个摇号买房的城市成都，就出现了
4
万多人抽
400
套房子的情况，中签率不到
1%
。
真正需要购房的人买到房子的概率，则进一步下降。”
“对于刚需来说，公证摇号是利好，货真价实地给了你买到房的机会，不需要号子费，不需要托关系，不需要全款，还可以用公积金房贷。这么好的事情，你不去占，那是巨大的浪费。你占的便宜，是整个社会买单。但如果你占不到便宜，整个社会为此买的单，会反加到你身上。”
北京摇号买车好多年，不也是肠梗阻，不也得搬到雄安去。
有时候制定政策的专家智（我）商（看）真（不）高（懂）。
凡是皆有例外。上有政策下有对策。
我相信人民群众一定会想出办法。当然，没有调查就没有发言权，接下来以上海周边为来说明一下，以下为笔者亲历，人民的智慧。浙江嘉兴：政府限价，开发商没办法，只好按限价卖，但是等等，必须捆绑车位销售，至于车位嘛，我想想，就卖
30
万好了，对了还不能贷款；江苏太仓，买房必须在当地交一年社保：没事你只管把房子首付交了，开放商替你交一年社保，等明年社保交足了，你再来贷款过户。。。。。你说厉不厉害？就问你厉不厉害？
为什么说这么多？帮助大家看懂
“
中国式政策
”
，而不是照搬书本：政策的目标从来不是什么降房价，而是叫大家
少贷款（去杠杆），多缴税（政府没钱），伤刚需（为什么受伤的总是我），保金融（这是底线）。为什么，因为银行积累了大量的风险。如果不知道银行的风险是谁来背，不妨去看看它的股东是谁。
房价会不会涨，看经济：如果经济好，则不涨，如果经济不好，就必涨。目前严打房价，逼着资金流向实体经济，如果实体经济还像东北那样，政府盖不住只好又回来放松房价。任志强有个揶揄的比喻：“房地产是政府的夜壶；房子不是用来炒的，是用来投资的”，这次房价涨不涨，就看政府这泡尿能憋到什么时候了。
信大炮，得永生
说了半天，究竟房地产和钢价有什么关系？经济学里有个概念叫需求。需求不是你
“
想要
”
，而是
“
想要并且买得起
”
，嗯，故宫的房子我有需求，我想要，但是我买不起，那和我半毛钱关系没有，这不叫需求。
到我们操盘的影响，其实就是两层关系：
一、预期
你炒房，炒股，炒螺纹钢，你真的是在炒螺纹钢？不是，你炒的是预期。特别是期货，我们来看看期货是怎么定义的：“期货（
Futures
英语原词
“
未来
”
），期货是现在进行买卖，但是在将来进行交收或交割的标的物，反映的是市场的预期”。市场是谁，它有心吗，它没有，有心的是你，是千千万万个你，大家的心理预期，形成了市场的预期。房价为什么会涨，是因为千千万万个你觉得会涨，然后大家都去买，于是就涨了；螺纹为什么会涨，因为市场有预期，大家都买，所以也就涨了，
easy
。
17
年的螺纹牛市，之前是
16
年的房产牛市，再之前是
15
年
A
股牛市。
A
股经历股灾之后不能投了，钱出来到房地产，房地产上天则伴随着原材料建材的暴涨，正好螺纹处于低价区间，之前虽然每年都有
1000
元震荡的行情，但自
2011
年起，螺纹的价格重心是一路往下的。跌倒底部再反弹，甚至是报复，是很正常的。工信部的各种去产能，正向强化了市场的预期。
二、资金
有了预期就会涨吗？你还得有子弹。没钱你买什么呀。那这又要讨论一下资金的问题。
市场的钱主要来自于央行放水。
央行干嘛的，制定货币政策的。货币政策干嘛的，我们来看看它的目标：
经济增长（保增长
7%
）、价格水平稳定（除房价外，主要是柴米油盐）、充分就业（有饭吃别饿死）、利率稳定（马上加息啦）、汇率稳定（盯住一揽子）、国际收支平衡（贸易战开打啦）。排在第一第二的分别是谁？保增长：经济差怎么办，放水啊；价格水平稳定：水放多了怎么办，锁定到房子里去啊。剩下的目标怎么办？先把这两个目标搞定再说啦。
08
年次贷危机，央行放水，资产价格暴涨，房子，金属、钢铁；
12-15
年，央企和地方政府债务就要爆仓了，央行放水，配合央企改革，
A
股牛市来了，大家放杠杆炒股票，替央企还债。没想到股市涨太快，一脚刹车进去，又搞死了，央行再放水，居民上杠杆买房，楼市暴涨。钱多了没地方投，资本像水，自然会流到价格洼地处。有些东西，不能冒着封号危险说，大家意会就好。
OK
，通篇扯犊子，那你要问我，今年究竟螺纹还涨不涨了？要不我来问你好了：今年有房价上涨的预期吗？今年有螺纹钢上涨的预期吗？或者今年市场上钱多吗？你是什么答案，你就怎么操作。
还有，除了单边炒行情，还有一种取巧的方法叫“
期现基差
套利
”
哦。
我们下回聊。
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