生活在通辽，
你就免不了要交物业费！
什么小区停车费！
什么电梯费！
这费那费！
你不交物业费行吗？
在网上搜搜“不交物业费”！
看看啥后果！
每年都交两三千物业费，
整个小区一年的收入，
少说几十万，多则几百万！
很多小区不仅交物业费，
这停车费也应该归物业管吗？
还有你
在小区电梯里，
经常看见的广告！
在小区里，
也经常看见的广告！
这些广告都是给钱的好吧！
这些活生生的钱
都跑哪儿去了？
最近，
有一条新闻传遍朋友圈！
▼
这个位于广州市的小区，
有1400户居民，
这个小区不仅物业费没涨，
还给小区居民挣钱了！
重点是
从这个事例中，
很多人第一次知道
原来各大小区是可以
通过物业费盈利的！！！
▼
下面这个就是该小区
年收入和支出详情
这个名为祈乐苑小区每年收入约为400万元，包括物业管理费、车位费和车辆管理费、其他收益等三个部分。
其中每月的物业管理费约13万元。
车位费和车辆管理费每月约15万元。
其他收益则包括电梯广告收益、租赁网球场收益、小区摊位收益、房屋中介款、代收水电费等。此外，在收益部分还有对前物业的资金追讨等，有数十万元。
从这个例子可以看出，
所谓停车费，广告费，物业费，
都是小区的年收入！
有人说了，
物业公司没有功劳也有苦劳啊！
那就看看，该小区每年的支出！
支出部分则包括50多名物业管理人员的工资、园区工程建设、购买工程物料、清洁用品、设备维修费用及相关办公费用等，每月的员工薪酬约为20余万元。
而且，如今物业中心共有50多名员工，全部包吃包住，还建立了员工饭堂，员工福利一项不少，节假日还按照国家规定有两倍或三倍工资，员工忠诚度大大提高，小区治安和环境都大为好转。
核算起来，
每位员工每个月4000块钱，
不算少哦！
在三年的业主自管中，业委会共收入约1200万元，除去物业管理人员工资外还有结余约五六百万元。
看见没有，
这个小区三年除去各种花销，
竟然可以盈利五六百万！
该小区好在是自管小区，
所有盈利都花在小区建设上，
或者是分给居民！
但是，
如果你家小区不是自管小区的话！
这些钱，都被物业公司挣去了！
有人问了，
这些钱，我可不可以要呢？
当然可以了！
发生在沈阳的这个例子可以证明！
沈阳市中级人民法院
曾公布过这样一个案例！
物业公司在沈阳市大东区鹏利花园AB区楼道、大堂、电梯内等公共区域，刊登了大量广告，广告主先后支付给物业公司26万余元。
小区业主委员会认为，物业公司在未经业主同意的情况下，擅自利用共用部位、共用设施设备经营广告，收取广告费并私自占有使用，违反《物业管理条例》。
物业公司则称，从2004年经过政府批复和招投标备案取得该区域的经营权，运营成本是每平方米2.8元左右。而收取A区的物业费只有每平方米1元，B区每平方米1.5元。物业公司在成本逐年增加的情况下，一直亏损运营。这笔钱款已用来补充物业费收入严重不足部分。
虽然物业公司解释了很多，但最终，法院依法判决26万元广告费归全体业主共有。
有人问了，
物业背后头偷摸收的广告费有很多吗？
看完下面这个视频，
可能让你大吃一惊！
其实给业主发钱的小区
不占少数！
随便搜搜也好多家！
苏州有小区成功给业主
发了126万元
▼
温州也有小区成功给业主
发钱！
▼
温州月光大厦：
每户3000元+物业费全免，已持续十多年
“今年我们一年两次发给小区每户过节费共3000元。除物业费不用缴外，在邻居节、重阳节小区还设免费宴席，每户可参加两人。”在市区月光大厦住了十多年的陆老伯说。住户郑先生也表示，门口保安会将现金直接交付住户。月光大厦业委会介绍，小区有144户业主，今年发放的现金总共43.2万元。
成都也有小区成功给业主
发50万元红包！
▼
沈阳也有小区给业主发钱！
▼
看完这些，你有啥想法？
根据相关条例！
每年物业支出，
都应该公布于众！
通辽市房产管理局物业管理办公室的工作人员告诉记者：物业应该与业主约定好，以半年或一年为期限定期公布各项资金使用情况，包括收入与支出。
赶紧找到你家小区的物业问问，
这些收入都哪去了？
▍内容来源：沈阳网，沈阳晚报，南方都市报，温州都市报
通辽·全媒体
—— 最新鲜的通辽新闻一手掌握 ——
☟☟☟
