主要观点总结
本文主要讲述了广州土拍市场的现状以及未来展望。今年广州土拍市场面临较大压力，集中供地结果不如人意，多宗地块终止出让或延期竞拍。广州计划通过调整土地供应策略来稳定市场供应和房价。市政府拿出了不少优质地块来激发房企拿地热情，如天河区绢麻厂地块、海珠区大干围AH101533地块等。此外，文章还提到了番禺区市桥街中银大厦南侧BC0612015地块等值得关注的地块。
关键观点总结
关键观点1: 广州土拍市场现状
今年广州土拍市场面临压力，集中供地结果不如人意，多宗地块终止出让或延期竞拍。广州计划通过调整土地供应策略来稳定市场。
关键观点2: 政府土地供应策略
政府从源头把控入市地块的数量和质量，控制郊区楼市互相踩踏。拿出不少优质地块来激发房企拿地热情，如天河区绢麻厂地块等。
关键观点3: 值得关注的地块
番禺区市桥街中银大厦南侧BC0612015地块、海珠区大干围AH101533地块等被认为具有较大潜力，值得关注。
正文
一眨眼的时间，2024年已经来到12月，还有1个月今年就要结束了。
每年的最后一个月都是各行各业冲刺的deadline，而广州土拍也开启了最后的狂欢。
据广州公共资源交易中心
，12月将广州有
23宗
地块拍卖，总起拍价
约254.3亿
，宗地面积达
793369.59平方米
。
其中番禺占了
6宗
，花都占
5宗
，海珠占
3宗
，黄埔和天河占
2宗
，越秀、白云、增城、南沙和从化各占
1宗
。
今天早上黄埔区将军山以及花都的凤凰南路分别被
中交+科学城
，
花都汽车城
拿下，正式开启土拍盛宴。
此外，随着土地市场加快回暖，楼市的春天即将到来了吗?
要知道，广州对于土地财政依赖程度较高，2022年广州土地财政依赖度高达
80.5%
，2023年仍有
76.8%
。
而从目前情况看，今年集中供地结果
不如人意
，多宗终止出让、延期竞拍。
据合富研究院，截止到2024年11月底，广州仅成交
27宗
涉宅用地，成交规模创历年最低，涉宅用地成交建面共
约285万㎡
，仅为2023年出让规模的
45%
。
这不禁让我们陷入深深的思考中，高度依赖土地财政的广州，对于即将到来的集中供地，应不容有失。
既然如此，计划出让的地块是不是都是香饽饽？哪些地块关注度最高？
据悉，绢麻厂地块分
AT080720地块、AT080721地块
两宗宅地，捆绑出让，临近南方面粉厂地块，
地块起拍单价分别为
约5.07万/平、约5.1万/平
。
该地块
金融城西区
，靠近
珠江新城和琶洲
，其中AT080720地块更靠近
员村地铁站
。
根据规划，竞得人须按规划要求建设规划条件中AT080718地块的小学
（24班）
。
而且地块临江，容积率低至
3.1
，对比周边项目有不少的优势。
另一方面，地块叠加了新规buff，做产品的可操控空间非常大。
天河绢麻厂地块阳台等半开敞空间占比最高
约25%
，不计容的公共开放开间面积也可以达到
10%
。
目前，绢麻厂地块周边的在售项目有
保利华创·都荟天珺、保利天瑞
。
上一任的广州地王——琶洲西区AH040331地块，也就是
琶洲·樾|华樾
，主打约255-329㎡大平层产品，代表着越秀最高级系的樾系豪宅。
再远一点，则是
琶洲南TOD
，当初一二期推售142-325㎡，总价甚至去到了2000万以上，但依然是不愁卖，开创了“PPT抢房”的先例。
除了天河，接下来海珠有3宗地块出让，分别是：海珠区大干围AH101533地块、海珠区AH101303地块和东晓路东侧AH0215007地块。
先来看
海珠区大干围AH101533地块
，其位于工业大道南，距离
地铁8号线晓港站约600米
，周边有
晓港公园、广百、海珠创意产业园、中山
大学等
，生活氛围浓厚。
据悉，该地块出让宗地15487平方米，计容积率建筑面积约60398平方米，容积率
约3.9
，起拍楼面价约为33501元每平方米，计划将于2024年12月23日起进行限时竞价。
地块附近有
越秀天荟江湾
，在售建面约约176-343㎡南向望江大平层。
再来看看海珠区AH101303地块，即原
海珠客运站地块
，起拍楼面价
约3.4万元/平
。
其实在今年9月份，这块地曾经进行过规划调整公示，根据最新挂牌公告，地块计容建面由原本的92845平下调至
71491平
，容积率也由原本的5.0降至
3.85
。
据悉，该地块周边有
广州第九十七中学、南武小学等
，还规划有
24班小学
、公共服务和市政设施18处、总建面约1.2万平。
东晓路东侧AH0215007地块，起拍
楼面价约3.2万元/平，
该地块西接东晓路与前进路的交汇处，南可达新港西路，临近
地铁8、2号线
。
教育氛围较为浓厚，周边有广州市南武实验学校、海联路小学、海珠实验小学、广州市海珠外国语实验中学、广州美术学院附属中等学校、中山大学等。
周边还有
晓港公园、黄金海岸水上乐园
，
海珠·合生生活天地、信和广场、富力海珠城等
，烟火气十足。
地块周边有
中海江泰里
带装修一手住宅均价约65000元/平；
明园
一手住宅均价约42000元/平；
珠江·金瑶台
一手住宅均价约50000元。
（数据来源：链家）
地块位于番禺广场核心区，这里是番禺的中心，居住氛围很浓厚，其地段比两宗“摇号地”还要优越，应该会被疯抢。
交通方面，这里邻近
3号线、18号线、22号线
，去广州市区和南沙都很方便。
商业配套方面，周边有
永旺梦乐城、基盛万科里、万科中央公园、汇珑新天地、五星级酒店等
大型商业综合体，未来还有番禺版花城广场，吃喝玩乐购都不在话下。
据悉，该宗地面积10021.49㎡，建面30064.47㎡，容积率为
3.0
，值得一提的是该项目最高实用率可以达到
125%
，产品力还是蛮可以的。
这三宗地块毗邻广州南站核心，周边汇聚有
李锦记总部、佳宁娜、路福联合广场等商业体
，还与广州
足球公园
仅一路之隔区位优势优越。
据悉，三宗地块总出让用地面积9.2万平方，总建筑面积23.36万平方米，平均容积率2.54，起始楼面
