在深圳的版图中，以罗湖、福田、南山为中心，向外幅射依次是布吉、龙华、宝安，在中心引力的带动下，
近几年来，龙华、宝中的价值爆发最为突出。
但罗湖布吉房价的涨幅完全更不上节奏，似乎陷入了颓废之势！
（来源：深圳中原研究中心）
不过这种局面发生改变了，布吉洼地今年大爆发了！
查看布吉在售新盘价格，
万科麓城等几盘
已纷纷突破6万/平，也正式宣告布吉开启6万+时代！
不过，细心的我
竟发现一3字头楼盘在售，
还是准现楼，仅仅每平米卖3.8万元。
最近我重点看了万科麓城，
但近6万的单价着实吓人一跳。
于是，我实地打探，发现丹竹头地铁口3字头盘合正丹郡！
目前的深圳，
3字头新盘已非常难觅，原特区内更是绝迹。偏远地区的光明九龙台也快卖到5万，坪山泰禾也4万多，而距离市中心最近的布吉竟有盘才卖3万多，是不是很让人激动？
合正丹郡位置
来到营销中心，销售的一席话却差点让我泪崩，该盘小户型卖完了。销售虽是个妹纸，声音甜美，但这句话却让我顿生遗憾。
布吉难道真的再无3字盘？
幸运的是，合正丹郡还有少量建面约94-166平3-5房，整体均价38000元/平，不过只有高层了。
根据需求，销售给我推荐了一套95平3房，和125平4房，户型方正实用，现在折扣是3个99折。
大家可以参考下：3栋2302房，94平3房总价372万，三个折后361万，三成首付109万，贷款253万，月供1.3万元。
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另外一套3栋2007房，105平3房，折后455万元，首付3成125万，月供1万5。
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该盘去年12月30日获批了805套房源，备案均价37000元每平，开盘现场折扣有4个99+2个98折（具体看要个人满足的条件），
折后最低价有2.9万元每平左右的。
这个价格比周边价格低了好多，按理说，应该会遭购房者疯抢！但事实上呢？
据媒体报道，
开盘当日仅仅卖了4成左右。
购房者都是用脚投票的，虽然在调控期，但此盘出现这个情况还是值得深思。
合正丹郡属于大布吉片区内的沙湾街道，未来是非常适合居住的。
根据规划，沙湾将重点打造成为以生活居住为主、兼有产业功能的综合性城区。
项目交通也算方便。轨道3号线、17号线（规划）交汇于丹竹头站步行约770米，项目北面石芽岭地区也规划有14号快线经过。
同时，丹平快速、龙岗大道和水官高速连接城市各个区域。
不仅仅这些，
项目所在的布吉，未来将有4条地铁线途径。
并且，布吉也是深圳三大交通枢纽之一，
深圳东站未来将有多条线路汇集，有着与深圳北站相同的枢纽功能，其对周边的拉动力将显现出来。
未来的布吉，与香港、福田罗湖中心区、东莞等都处于30分钟交通圈内。
不过，合正丹郡自身体量小，自身没什么配套，
西面有在建楼盘时光里及著名楼盘英郡年华，未来有约5万平的集中式商业开业，是项目附近最大的商业项目。
学校方面，项目自带
丹竹头小学
，与小区一墙之隔。
三、
周边农民房比较多，有条河在旁边，临近龙岗大道
1、
从地铁站到项目大概实际需要十多分钟左右，编辑我亲自尝试走一遍大概花了10多分钟。
与百度地图上所需时间差不对。
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2、编辑围着项目走了一圈，发现周边环境不是特别好，农民房较多，没什么配套。
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3、项目旁有条河流，目前正在治理中，不过需要一段时间。
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4、位于龙岗大道南侧，紧靠地铁3号线，旁边挨着龙岗大道，车流量较多，7栋和1栋应容易受到噪音影响。
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95平和105平的户型图上面章节有，其他户型图可自行在网上查看。
我当日参观了下95平和125平，总体感觉不错。
要提一点的是，合正丹郡是毛坯交房标准。
样板房图片
五、
今年1-7月布吉热门成交二手盘，不少3字头楼盘
特别在如今市场行情下，
合正丹郡3.8万每平左右的价格与龙华龙中沙井的新盘相比具有较高性价比的。
不过项目在售的是些尾盘，只剩少量中高层楼层，
并且还是较大户型，总价较高，优势就不那么明显。
并且项目体量小，自身配套缺乏，周边农民房多，又不是大型综合体，购房者应该慎重考虑。
其实布吉还是有不少二手房单价在3万多点，可以去好好淘淘。
接下来附一张最新的布吉今年1-7月的热门成交二手盘。
表：布吉热门成交二手盘均价（中原成交201701-07）
深圳淘房志了解到，
合正丹郡之所以只卖3.8万/平起，
是因为某种不可描述的原因。
你知道是什么原因吗？
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