央妈降准、股市新高、楼市新低……发生这么多，信贷政策会怎么走？
央行9月30日发布通知：根据国务院部署，为支持金融机构发展普惠金融业务，聚焦单户授信500万元以下的小微企业贷款、个体工商户和小微企业主经营性贷款，以及农户生产经营、创业担保、建档立卡贫困人口、助学等贷款，人民银行决定统一对上述贷款增量或余额占全部贷款增量或余额达到一定比例的商业银行实施定向降准政策。
“定向降准”共分为两档，最低是0.5个百分点，最大力度是1.5个百分点，涵盖了绝大多数银行，降准力度和覆盖面超市场预期。
央行国庆发红包定向降准▽
虽然此次定向降准理论上不会让热钱直接流入房地产市场，进而刺激房价上涨。
不过，对于银行而言，降准最大的利好在于可贷规模扩大了。这将对房企今年以来紧绷的资金链有一定缓解作用。
中国人民银行有关负责人表示，人民银行一直注重创新调控方式，在保持总量适度的基础上，适当发挥结构引导作用。
▲央行表示，对普惠金融实施定向降准政策
此次对普惠金融实施定向降准政策，是根据国务院部署对原有定向降准政策的拓展和优化，以更好地引导金融机构发展普惠金融业务。
其实，此次定向降准并非是新政策。早在2014年和2015年，央行就曾对金融机构实施过多次定向降准政策，而且也是分成0.5%和1.5%两档实施，只不过此前主要标准是小微贷款和三农领域。
从上市银行最新公告看，有大量银行已享受了第一档定向降准，也有不少银行享受了第二档定向降准。这意味着，这一次定向降准是对原有政策的替代，不是全新降准政策。
分析人士估算，本次定向降准释放的流动性规模约在8000亿元，甚至更高。如此大的规模，将对股市、债市、楼市和银行理财收益造成一定的影响，从而影响到普通市民的钱袋子。
看了这个消息，最直观的认识，就是觉得调控松了个口子，将会迎来买卖的大好时机。
降准将进一步刺激楼市
从以往央行历次降准降息的影响来看，大多都会刺激房价出现一波上涨行情。
这主要是因为降准降息会导致银行的可贷资金增多以及贷款利息下降，降低了买房者的购房成本，进而刺激了购房热情，使楼市供求关系发生变化，最终导致房价出现上涨。
▲央行历次降准一览表
有分析认为，此次定向降准，理论上不会让热钱直接流入房地产市场，进而刺激房价上涨。不过，对于银行而言，降准最大的利好在于可贷规模扩大了。这对于房企今年以来紧绷的资金链有一定缓解作用。
有媒体报道说，在今年9月29日银监会的“今年以来银行业运行及监管情况”通报会上，银监会审慎规制局局长肖远企就曾指出，监管层将严查挪用消费贷款资金，防范房地产泡沫风险。因此政策面上，决策层此次依然会严格控制释放资金变相流入楼市。
其实，从年初至今，房贷利率一直上升。8月全国首套房平均利率为5.12%，相当于基准利率1.04倍，环比7月上升了2.47%。
可以预见，降准之后，银行可动用的资金明显增多，后续资金将更加宽裕，房贷有望继续宽松，购房者压力持续降低，改善型需求将持续有效释放。
做正确的选择
目前，市场上因为调控而带来的不利因素正在成为各大开发商头疼的头号因素，除了令客户一次性全款和捆绑车位、装修以外，似乎找不到太多的解决办法。
▲9月23日，武汉市房管局发文，禁止开发商要求全款购房
随着全款购房和捆绑销售被叫停，开发商先是无计可施，后有媒体曝出开发商捆绑智能家居的新办法，不光套路深，而且套路多啊。
降准在一定程度上刺激楼市，带动眼下这两个月的销售冲刺一下。
由于楼市尚处于政策的冷冻时期，大多项目由于限价制约没有提价的空间，这使得该类项目在区域市场有着极高的性价比，对于眼下有购房需求的人来讲，是一个不错的选择。在此期间选择，无疑是一个购房的绝佳时机。
我们前边已经连续三篇文章催大家买房了，貌似《地盘》比置业顾问还着急。可事实却摆在大家面前。
已经有无数个媒体发表文章，对郑州的地理格局、区位价值、经济总量、人口红利、政策利导、产业拉动、城市规划等诸多方面的分析和介绍，再说的话就有点老生常谈了。当然，这些都是支持郑州房价的基本因素，也是房价上涨的红利所在。
但有一点，钢材、煤炭、建材等生产材料的成本在持续增长，开发商的财务成本也在增加，人力成本在随之增加。
还有最最关键的一点，房地产依然是国家的经济支柱。这是短期内无法撼动的地位。
至于，买房不买房，自己想去吧。
会议时间：2017年10月28日-30日（3天2夜）
会议地点：中国浙江—杭州
参会对象：政府机关、地产开发商、特色小镇建设单位、规划设计机构、投融资企业及相关产业链董事长、总经理等核心高管参加（400人规模）
主办单位：北京壹方城智汇科技有限公司、清大文产（北京）规划设计研究院
参会热线：18001303888手机微信同号
【支持单位】新华社、人民日报、中新社、新华网、人民网、央视网、中国经济网、中国日报网、光明网、中国新闻网、中国搜索房地产频道、腾讯、百度、搜狐、壹方城房地产自媒体联盟、同享天下文化传播有限公司。
收费标准：关于参会费用说明： 有两种席位 贵宾席位和普通席位
贵宾席位是9800/人（含文创工作坊10800），和普通席位的区别在于
第一：贵宾席位是跟分享嘉宾交叉坐在一起
第二：在峰会中的资源可以优先获取
第三：如果需要跟演讲嘉宾单独沟通 我们会安排贵宾席位和演讲嘉宾在VIP室单独一对一的沟通
第四：参加贵宾席交流晚宴和峰会两天午宴 和分享嘉宾一起
第五：可以参加峰会第三天创新项目实地考察1、无锡-田园东方；（灵山拈花湾-禅意小镇，自由行）；2、乌村-乌镇雅园。项目负责人全程陪同讲解、小型会议研讨仅限会员和贵宾席位企业家参加）
普通席1-2位6800每位，3位以上每位4800，坐席是按照报名先后顺序排的。
费用包括
1.峰会两天课程学习费用资料料费用
2.第一天晚宴安排
3.会后分享嘉宾课件、会场嘉宾分享、文字版速记
【峰会核心亮点】
1，洞悉田园综合体、特色小镇的新逻 辑——拥抱互联网+、 大数据、规划设计、创意及内容 等,破解同质化诟病,找准您文旅、特色小镇及田园综合体 的突破点和引爆点!
2，近20位行业大咖和一 线操盘手亲自为您全方 位解读互联网+时代的 文旅地产、特色小镇及田园综合体 ——如何赢在IP、内容及运营,如何抢占文旅地产、特色小镇及田园综合体发展的战略制高点?
3，共享经济、社群经济下的文旅地产、特色小镇田园综合体,是文旅+?还是互联网+?——您必须知道的文旅地产、特色小镇 新风向 。
4，国家级产业智库、国内外行业顶级资源、共同打造“八位一体”全产业链一站式服务平台，为您的项目保驾护航！
【峰会主要解决】
1、如何精准获取特色小镇与田园综合体”扶持资金
2、如何抓住特色小镇与田园综合体政策机遇
3、如何培育、导入特色产业，破解“房地产”化倾向
4、如何研判特色小镇引爆业态和产业布局
5、如何拓宽“特色小镇、田园综合体”、投融资渠道
6、特色小镇有持续性现金流的商业模式
第一板块：田园综合体与特色小镇 产业政策、产业趋势、申报审批及规划解读（国家发改委副主任—乔润令；中国特色小镇建设与规划设计研究院执行院长—陈安华；清大文产（北京）规划设计研究院院长—李季 等）
第二板块：田园综合体与特色小镇 运营模式创新及实践（台一生态休闲农场董事长—张国祯；蓝城集团执行总裁—傅林江；台湾百亿桐华祭项目操盘手—庄锦华 等）
第三版块：欢迎晚宴+创新IP项目资源链接会（圆桌对话、项目路演、洽谈合作、引荐交流）
第四版块：田园综合体与特色小镇 IP打造、核心价值提炼及创新（国家著名”三农"问题专家—温铁军; 卓也小屋休闲度假园区—郑美淑；启迪控股高级副总裁—许晓军；民宿产业发展公司CEO—王龙江 等）
第五板块：田园综合体与特色小镇 投融资创新模式及实践对接（国开行信贷局原局长—袁英华；中国政企合作投资基金股份有限公司投资部总经理—周宁东；光大资本投资有限公司执行总裁—李真圣 等）
第六板块：标杆项目实地考察研讨（1、乌村—乌镇雅园；2、无锡田园东方；项目负责人全程陪同讲解、小型会议研讨）
第七板块：27号晚上7.30（贵宾席专题）1、创意工作坊-图腾IP怎么玩（台湾百亿桐花祭操盘手、台湾前行政院客家委员会副主任委员—庄锦华）2、国家级特色小镇申报、审批辅导（中国特色小镇建设与规划设计研究院执行院长—陈安华）
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