专栏名称: 园长说广州楼市

专注广州楼市买房一手实操

烦！手握2000万的我，居然有了选择困难症

园长说广州楼市 · 公众号 · · 2024-11-20 22:42

正文

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文：阿信

上周官宣降契税，最得益的除了首套刚需，就是中国楼市的中坚力量二套的改善客了~~

税费的降低对于顶豪项目更加明显，2000万总价的房子，二套直接便宜20万，把储物间给减回来了……

看了一眼今年至今的广州市场数据，2000万以上的豪宅今年成交了682套，数量不少。

细分到项目，这些成交主要集中在琶洲、白鹅潭、海珠中轴等等板块，都是有规划，有景观的片区板块。

所以，广州的有钱人并不是没有，在利好的猛砸下，会触动更多的人愿意下手，当然买房前提是要适配+合眼缘，就像相亲，讲求门当户对也要讲求说话投机。

这不，2025年广州将有4个2000万级别以上的顶豪即将面世，他们分别来自四大开发商，出自珠江新城、琶洲、金融城三个CBD区，操盘风格不同，产品侧重不同，尽显妖娆，准备向市场求亲。

四个选手，看看你pick谁？

PART.

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一号选手

珠城old money高富帅---凯旋新世界

本来以为高富帅们都已经早早成婚，没想到old money家族来了个钻石王老五，也来市场相亲了。

珠城东区核心区位，凯旋新世界广粤尊府顶豪背景的完美家境和社会地位，这样家庭背景的下唯一未婚的小儿子出现了。

选这里相当于一步到位了，毕竟，论地段，珠城东区本来就是豪宅区，广粤尊府又是珠城标杆，确定性很强，市场的关注度够，地段和身份地位都能满足。

配套上，对外开放的社区型商业广粤天地，汇聚了各国特色餐饮、书店、咖啡馆、酒吧，非常高端化、国际化，成为国内外高端圈层的聚集地，下楼就能满足商业生活。

景观上，广粤尊府南向望珠江前航道之外，还有个很大的花园，即使已经投入使用20年，依然维护得很好。

广粤尊府还有集结了各国领事馆官员与世界500强企业高管的广粤公馆，以及作为华南顶级私人会所的广粤会，这种old money背后的圈层与资源，只要选择这里，就有了进入圈层的敲门砖。

这次推出的产品是主流面积段为100+到300+㎡的二到五房。高富帅外表优越，而且未有婚史，现在还是一手房，免二手税费和佣金。

有兴趣的，加我。

PART.

0 2

二号选手

金融城 超潜力的天选之子 ---保利南方面粉厂

公认的超潜力优质股，被眷顾的天选之子，保利南方面粉厂自拿地起就是自带光环的。

位于正在崛起的金融城板块，稀缺临江大道一线江景，与琶洲广交会展馆对望，视野很好。

前航道一线临江地块几乎开发完毕，又有地段发展的buff加持，自带流量。

保利面粉厂也是广州目前产品最好的产品，出让条件已经决定了使用率有机会达到130%，基本可以秒杀目前市面上绝大多数的产品，天生就甩对手几条街。

据闻外立面要对标汇悦台，颜值很高。

地段稀缺、产品前沿，保利南方面粉厂就像一个buff叠满的天选之子，安全性很强。

据闻产品还在调整，有计划明年年初入市，套数不多，高楼层视野好的单位估计是抢手货，有兴趣的需要提前准备了。

当然了，南方面粉厂项目属于new money的偏爱，也有一些缺点需要权衡的，项目很好但也要看是否适合自己，关注这个项目的，可以加我。

PART.

0 3

三号选手

琶洲new money科技新秀--越秀华发|华樾

含着金钥匙出生的琶洲地王---越秀华发|华樾拿地一年终于要面世了。

越秀在琶洲也算是深耕，琶洲南TOD卖了三年的广州榜一，琶洲樾也是快速清盘，华樾作为广州的地王，拿地一年才面世，也是做了不少准备。

琶洲西区CBD的核心目前在售的唯一住宅，如果说琶洲南是望着江山，那华樾就是住在江山里，能够实现下楼就能上班的都市丽人生活。

这些年琶洲多家龙头总部企业进驻，琶洲的发展进程加快，是广州new money偏爱的板块。

华樾颜值很高，外立面将会全部做玻璃幕墙，而且会通过工艺，减少拼接的痕迹，更加整体。

华樾预计近期就会有动作，同样货量不多。

都是new money的偏爱，很多人会将南方面粉厂和华樾作为对比，一个是南向江景稀缺资源，一个是成型CBD区稀缺的资产。

不知道怎么选，可以文末加我。

PART.

0 4

四号选手

金融城根正苗红经济适用男---珠实金融城

国企开发，根正苗红，虽然没有景观的加持，但是地段、配套、规划几乎没有短板，珠实金融城地块可以关注。

位于金融城起步区，旁边是尚品宅配、酷狗腾讯音乐、中建四局的企业总部，规划有大量的写字楼，地段不差，有想象空间。

配套方面，4&5号线车陂南地铁站步行可达，项目配建有学校，附近有大量的底商，基本可以满足生活需求。

重点是，金融城已经很久没有宅地了，住宅本身就具备一定的稀缺性，新规的使用率让项目跑赢市面上的大多数产品。

实际成交地价4.7万/㎡，相比于以上三个地块，珠实金融城门槛相对较低，更具性价比。

不过，根据我现场的航拍，目前还未全力动工，内部消息称，项目可能要明年年中才会有入市动作，有兴趣的可以等等。

以上四位选手，优势明显，但缺点也不是没有，不想踩坑的，可以加我聊聊。

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