来源：暴财经（icaijing123） 作者：暴哥
今天，北京楼市又出大消息。此前一直备受关注的共有产权落户，入学等重点问题得到明确回复。
根据北京市住建委官网的公告，北京市共有产权住房暂行管理办法征集意见发布后，
群众反馈的问题主要是：
群众提出的意见主要集中在单身申请家庭年龄、离婚限制年限、住房转出记录、东西城房源以及能否落户、入学等方面。
具体而言，北京住建委方面的回应如下：
一是关于单身申请年龄。有群众反映30岁年龄限制过高，同时也有群众赞成，认为共有产权住房应优先保障家庭结构稳定且人口较多的家庭。不满30周岁单身家庭可“先租后买”，形成梯度消费。据此，下一步，我们将制定支持政策，引导单身青年通过租房方式解决住房困难问题，实现有效衔接。
二是关于离婚、有住房转出记录人员限制申请。对于离婚人员申请问题，我委已在《办法》中明确仅限制“有住房家庭夫妻离异后单独提出申请”的情形，对离婚前家庭成员无住房或再婚家庭，不受此限制。
对于要求无住房转出记录，目的是聚焦无房刚需家庭首次购房需求，符合回归自住属性、杜绝投资投机需求。同时，采纳部分群众提出应将“无住房转出记录”明确为“在本市无住房转出记录”的意见建议，在《办法》中予以修改。
三是关于东、西城等区房源。对此，《办法》第五条规定，市住建委在发展新区统筹部分房源用于弥补中心城区房源供应不足。根据第十一条规定，东、西城区户籍但在项目所在区工作的家庭，与项目所在区户籍家庭具有同等待遇。
四是关于能否落户、入学等问题。共有产权住房属于产权类住房，可以按照本市相关规定办理落户、入学等事宜。
在暴哥看来，上面四条内容，前两条主要是针对共有产权住房买房资格而言的。
1、关于必须年满30岁周岁的限制。
北京市住建委强调，这个30岁的限制主要是为了保证，到年龄，需要住房却仍然没有住房的应该优先保障的家庭。而那些年轻人，不满30周岁的，您还是老老实实从租房开始吧。
2、对于离婚申请限制的。
根据此前北京共有产权的暂行管理办法征求意见稿，规定如下：
有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。
也就是说此前的意见是离婚想要申请，那么离婚前有房子得离婚三年之后，接触申请限制；而离婚的时候就没有房子的，则没有这种申请限制。
3、第三条算是不同区域间的户籍平权问题。
4、第四条是最为重要的，可能也是大家最关心的，也就是共有产权的权利究竟有多少。
这一点也是暴哥比较关注的，因为当初北京的共有产权管理办法出炉时，大家一路热火朝天的讨论的都是对房价的影响，似乎没人关心，究竟共有产权之下，购买共有产权所能享有的权益问题。
这一次，北京住建委明确，共有产权和一般权益性住房享受一样的落户、入学规定。
北京住建委这短短一句话，消除了大家对于共有产权房，权利不完全的疑惑，即共有产权是完全产权房，这一点毋庸置疑。
但是，大家要看清一点，共有产权房和其他房子享有一样的权利，并不意味着有超出其他房子的权益。
也就是说共有产权房并不是特殊的，超权的！
为什么暴哥要这么说呢？因为在北京市
共有产权的暂行管理办法征求意见稿中有这么一条：
