燕郊的房子最高降38.4%，仍无人问津？

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春江水暖鸭先知，楼市冷暖中介先知，这话一点不假。中介作为二手房市场重要的中间环节直接参与到整个交易链条中，能直观感受到楼市是在变好还是变坏。他们也最容易受到市场的影响，因为毕竟他们大多数的收入是靠卖了多少套房子抽取佣金的嘛。但从各个层面来看，当下燕郊的房产中介可能是最难过的时候了。

众所周知，帝都是全国楼市的风向标，因为有任何风吹草动都是由此向全国蔓延开去的。而在笔者看来，环京楼市的风向标当属燕郊莫属了，燕郊亦有楼市“晴雨表”之称。但眼下燕郊可谓是阴雨连绵，大势已去，正逐渐回落至去年10月份的水平。

这得益于自3月21日开始，河北省三河市先后出台了两次调控政策：第一次是廊坊区域出台的限购政策，对非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房；6月6日，再次出台“补刀”政策，非本地户籍居民家庭能够提供当地3年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的，限购1套住房，包括新建商品住房和二手住房。

现在，距离限购升级靴子落地已一月有余，环京区域二手房成交量大落，有的中介落幅达80%左右。而伴随着成交量大落，成交价格也不断下挫。据房天下网燕郊房价走势图显示，今年4月燕郊房价为29645元/每平米，达到今年最高。随后，燕郊房价便一路下落，7月房价为26934元/每平米。这只是房天下显示的整体房价区域，包含了各类房源。而具体到楼盘，房价落幅则更为明显。21世纪经济报道记者不完全样本数据计算，该区域最高跌幅约为38.4%，最低跌幅约为13.6%。

要知道燕郊的主要购买力是来自帝都的“北漂”们，他们生活在燕郊，工作在帝都，社保当然都落户在帝都，与首付款比例50%相比，非本地户籍居民家庭能够提供当地3年以上纳税证明才是真正的“杀招”，绝大多数“北漂”是不具备购买资格的，因此只能持币观望。

这也就造就了一个非常尴尬的事实，那就是即使环京房价回落也只是有价无市，这一点从眼下中介的生存状态就可见一斑。要知道在去年鼎盛时期，有些中介门店每天最多的时候可以销售10-20套房源，眼下一个公司所有店面加起来也才一天一套，很多中介都纷纷选择转行，“不然就饿死在燕郊街头了。”更有中介声称有业主着急出售，降价20万都无人问津，无奈只好一降再降，最后远低于业主的预期出售的。而很多高位进入的炒房客更是被牢牢套住，卖也不是留也不是，随着对炒房的打击越来越猛，很多急需资金的炒房者也只能选择挥泪出手了。燕郊的楼市变了，买卖双方的博弈，买方已经占据上风，燕郊也已回归了久违的的买方市场。

那么这里的房子还能买吗？有行业人士分析称：从中长期来看，随着这里的市场逐步稳定，配套更加完善，价值基础会逐步夯实，燕郊市场未来一定会好起来，但需要一个过程。

毕竟燕郊等地不像一些屌丝级的偏远三四线城市，它们拥有大城市商圈的独特地理位置和资源优势，可以看成是一线城市的价值延伸或者叫一线城市的附属，长期是绝对看好的，如果交通足够发达，这里还是相当有投资前景的，眼下正处于调整回归期，价格的回落只是暂时的，毕竟这里有一线城市外溢的巨大需求。

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