辛辛苦苦买套二手房，为啥要交那么多“中介费”？

有数据显示，2016年，北京市二手住宅网签总量达27.24万套。如果以每套房价格500万元、总房款2.7%的比例计算中介费，每套房得交一二十万，北京市一年的房屋中介费用约为367.74亿元。动辄就需要十几、二十万的中介费，让许多购房者不堪重负。

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中介公司人员：一共是2.7%，2.2%的中介费，和一个0.5%的保障服务费，一共2.7%，佣金一般是不打折的。

中介公司人员：我们现在说实话，整个都在控制这块，最多也就是2.2%，也是看房子大小。如果佣金收不了多少，就不会有太大变化，如果房子比较大，可能会控制到2.0%。

张大伟：应该是两年前，发改委在各地有一个各地方的规定。比如北京，过去如果是独家房源上限是2.2%，也有一些非独家的大概在1.8%到2%左右，其他城市也有大概2%的一个规范。但是最近一两年，政策有所调整，现在只要明码标价，根据发改委等规定都是合理的。也就是说，目前收费从各个城市来看，我们做过大概的统计，基本上集中在2%到2.7%之间。

张大伟：其实从绝对值比例来看，如果对比其他的国家，比如发达国家或国内人们经常去的一些东南亚国家，中国的二手房中介费的比例其实不算高。像美国位置在5%到6%，东南亚一些国家也在3%到5%的范围。

张大伟：一方面，国外中介费一般都是买卖双方承担，分担了压力。但是国内买房人不光是中介费，在买卖过程中所有的税费，在法律上应该是卖方承担的税费，现在基本上全部由买方承担。目前的确是买房人会觉得中介费的压力会比较大；第二个原因是国内房价绝对值比较高，甚至超过了一些发达国家。所以即使费率比较低，它的绝对值动辄都要十万、二十万，对于大部分人的收入来说，确实比较高；还有一个原因就是和国内大部分人，更看重实物支付消费，对于这种信息和服务的收费，从行为惯例来说，觉得不值，大部分人愿意为买一套房产支付几百上千万，但是对于中介费还是希望更低一些。

尹中立：如果一个城市都让一家或者两家机构垄断，对消费者肯定是不利的，所以合理的竞争、充分的竞争是确保市场健康发展的前提。

张大伟：发达国家是单边代理制，买房人有自己的中介，卖房人也有自己的中介，买卖双方都通过中介撮合交易。国内目前还是处于相对的初级阶段，双边代理制，也就是说，一个中介是一手托两家，成交是它的第一要务，必须成交才有收益。这种经营模式的存在是出现一系列弊端的主要原因。什么时候能发展到国外的那种单边代理制，还需要比较长的时间。

尹中立：中国越来越进入到存量房的市场，所以在这个背景下，立法工作一定要跟上。我们的房地产调控也好，政策法规也好，以前都着眼于新房市场，对二手房市场、存量房市场实际上关注的不够。所以在立法上，应该对二手房交易市场各项规定要做到更加具体和细致。

张大伟：现在来看，的确需要政府部门或者行业监管部门做出一些规范，这样一定程度可以规避一些问题。未来的话这些积极地尝试如果在全国各城市都实施的话，大中介和小中介的竞争会更加充分，中介费就不太可能继续上涨，甚至有可能有所降低，就能够降低购房者的压力。政府部门做一些小事，就可以解决购房者的一些大事。