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☞抵押贷款，☞征信修复，☞房屋装修，☞房屋托管租赁
以下为正文：
欧神问答精选(793）
2019/12/21 14:52
提 问：欧大好！请教一个历史问题：维多利亚女王评价尼古拉一世：“他的地位和权力带来巨大的压力，让他在重压下感到痛苦。他身上有许多东西我很难不感到喜欢，我觉得他的性格应该被人理解，不要带任何先入为主的观念。他既严格又严厉，对‘责任’有固执的理解，这一点什么都改变不了。我觉得他并非‘聪明机智’，他的心智也尚未开化，没有受到很好的教育。他只关心ZZ和军事，对艺术和其他软性活动没有什么感觉，但是我很肯定他是真诚的，即使他在独断专行的时候，也真的相信那是唯一的tong治办法。”尼古拉一世是保罗一世第三子，俄国沙皇家族也存在长子教育和次子教育的区别吗？?谢谢您！
完全存在。导致末代沙皇弟弟无法继位。
2019/12/21 14:51
提 问：欧大，大城市的房产算不算吉芬商品，为什么呢？谢谢
不算。你们是不是对吉芬产品有所误解。
2019/12/21 14:50
提 问：欧大：目前的征信系统和户籍系统已经联网了吗？我在银行的信息之前填的都是未婚，今天查征信，突然变成已婚状态了？严重影响我办贷款，请问欧大，贵阳办jlh可否？措手不及
东部民Z局和征信都联网的。不知道什么时候扩散到了贵州。真联网了，就离一次呗。真爱红利。
2019/12/21 14:49
提 问：请问欧大，为啥银行不自己把商铺买下来那么高的租金是不是有回扣啥的
很多路支行没有权限。
2019/12/21 14:49
提 问：欧神，您好：1.租房给租客合同要注意哪些点？2.如果后续租金不给或者不及时会怎样？有没有应对方案？
仅限于住宅用途，不得从事非fa行为。没办法，房东很弱势。押金多要点。
2019/12/21 14:48
提 问：大，日本如何做到让年轻人收入低老年人收入高，而我国相反？
通缩通账
2019/12/21 14:48
提 问：欧大，是指不在同一家银行。还是下了抵押贷之后，再办信用卡？
不影响。征信中二个系统。
2019/12/21 10:39
提 问：欧老师好，自从学生加入水库，整理一些资料开始，就真正体会到了人世间的酸甜苦辣。当和圈里A8、A9打交道时，畅谈无忧如沐春风，和A6、A5交流时，经常出现天马行空不着边际的盛况，五味杂陈随时切换。这里面的底层原理是什么呢，学生有些疑惑，希望欧老师能指点一下，谢谢
财务其实是三观的体现。先有三观，后有财富。否则即使发财，也会失去。
2019/12/21 10:38
提 问：这个算的靠谱嘛？不过航母应当是很贵的
算少了吧。一年4e美元打不住的。美国大概一年要8~10亿。从编制上来说，一艘航母等于陆jun一个集团jun，20w人。
2019/12/21 10:35
提 问：
欧大好，以下求放出：特找2人一起在渔村招行抵押经营贷：正好年底有最低4.9的20年等本，可以三人组团一起贷。希望在深有营业执照且红本在手，正巧有实际抵押愿望的库友与我联系，我非中介，不收佣金！非诚勿扰！银行方面估计只等到12月22号，中介勿扰！
-
2019/12/21 10:35
提 问：OD，世界主要国家的GDP增长在1970 等1999之间基本到有五到十倍的增长。但1999 到2019 之间大多数只有两到三倍的增长，增速急速放缓主要的原因是什么？
电子科技红利吃光。
2019/12/21 10:34
提 问：欧大，打算做经营贷抵押买重庆。现在，有几个方案：1.自己注册公司，注册后要等三个月，才能办理经营贷。2.买一个超过三个月的公司，一个月后就可以办理经营贷。除了要多付购买成本之外，我有一笔信用贷是明年三月底到期，不知道对续贷是否有影响？3.前面1和2都是20年产品，但是需要五年一重审。还有一个产品，一定是要自己注册满三个月后才能办理，也是20年的，不重审，成数，利率和前面产品都一样。您看一下哪个方案更好一些？辛苦您了！
续贷无影响。拖三个月也就2月，不急，可以的。
2019/12/21 10:33
提 问：欧大，同时需要办xyk和抵押贷。这两个会互相影响吗
轻微。分立二条线。
2019/12/21 10:33
提 问：
欧神晚上好~装修的时候，楼下老太太说我们把她家顶棚震裂了，要我们帮她重刷顶棚。我看了下，顶棚有点掉皮，但掉皮的位置我们只是撬了地板。这种情况该咋办？谢谢您~
让物业看。以物业的意见为公允。
2019/12/21 10:31
提 问：永别了，外卖！央视曝光：带血的输液管、尿袋竟变成你的外卖盒！
一个盒子才能省几分钱，风险收益完全不对称。稍微大点的城市，都不会有这种情况。
2019/12/21 10:31
提 问：O大，圣诞节送啥礼物给哺乳期带宝宝很辛苦的媳妇儿呢？
燕窝虫草。
2019/12/21 10:30
提 问：朋友是体制内中层gan部，收入26万左右，经常加班，平时还要带孩子。目前一年租金收入有40万左右，是否应该去一个清闲部门当一般员工？
职场不值得拼搏，性价比很低。
2019/12/21 10:30
提 问：大，如果银行账户有没有涉案冻结的记录，会不会上征信？
冻结分很多种。一般冻结都是法院冻的，会上征信。如果人行冻，不上。
2019/12/21 10:29
提 问：欧大晚上好，奥派怎么看待知识产权，比如音乐，小说，影视这方面的抄袭？
奥派不承认知识产权。
2019/12/21 10:29
提 问：欧大好，按揭买房后要退房，开发商答应退房，但要先自己去还清贷款，想问下这种情况合理常见么？想问下能否要求开发商退回钱给银行？
也合理的。看具体合同怎么签，以及过错方是谁。
2019/12/21 10:28
提 问：请问您25号的演讲如何报名？
好像已经报满了。报名不是我管，你可以看看那个网站。
2019/12/21 10:28
提 问：梁章健：中国未来少子化问题会比日本严重的多。请问殴大是这样吗？
是的
2019/12/21 10:28
提 问：欧大：在呼和浩特投资970万买707平米一拖二商铺，租给某行，一鉴八年合同。资金来源为年利率5厘左右贷款，一年60万利息，租金一年95万，这笔投资值得投资吗？
八年能完全收回本金可以投。象你这种单子零首付，八年基本还清。当然可以投。
2019/12/21 10:25
提 问：根据统计，截至到2019年三季度末，A股3743家上市公司中，有1826家上市公司持有投资性房地产，占比超过48％，合计持有市值达1.3万亿元。欧大，对这一消息怎么看？我是这么想，2020年，经济降温，上市公司是否???能减持房地产，这样的话，市场的供应量就会变多。谢谢
都是商业物业啊。住宅寥寥无几。你这种就是典型看新闻不仔细的。
2019/12/21 10:25
提 问：随着thpz的不断增长，物价在不断上涨。作为百姓大宗消费的其一：车，反而越来越便宜了。od，为什么物价都在涨，而车，越来越便宜呢？
因为之前毛利太高。汽车就应该降到RMB 50000/辆才合理。
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水 库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数3500人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
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今日笋盘推荐（重庆）：
房源一：南滨路品质笋盘 首付仅需12万 带储物间
板块:南岸区 南滨路
小区:皇冠国际
面积：115.89㎡
总价:150万
贷款：138万 首付12万
参考价：1.70万/㎡
本套单价：1.29万/㎡
装修：清水
朝向：东南
户型:三室二厅二卫
产权年限：50年
建筑年代：2016年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍:该房户型为三室两厅两卫，建面115.89平，是经典的套三房，带有储物间，双阳台，分别在厨房和客厅，客厅的阳台很大，可以任意业主支配，卧室都带有落地飘窗，房源处在高楼层，光照充足，南北通透，排风排气优质；房源户型方正，合理利用面积无浪费。小区绿化覆盖面积大，配有健身器材。
房源二：蓝光coco三期品质笋盘 清水三房带储物间 出行方便
板块:南岸区 弹子石
小区:蓝光coco三期
房号：1栋 23-3
面积：67㎡
总价:100万
贷款：70万 首付30万
参考价：1.79万/㎡
本套单价：1.49万/㎡
装修：清水
户型:三室二厅二卫
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍:该房源为三室两厅两卫，建面67平，玄关进入右侧是厨房带有储物间，往前餐厅和客厅，带有两个卫生间，起居室都很常规，次卧带有阳台；客厅右侧书房供工作或孩子学习；小区是品质小区，居民素质都较高，小区内部带有生活超市购物便捷。
房源三：首付仅需10万购精装品质房 夜景超赞 阳台可看来福士
板块:南岸区 南滨路
小区:武夷滨江
面积：135㎡
总价:170万
贷款：160万 首付10万
参考价：1.70万/㎡
本套单价：1.25万/㎡
装修：精装
朝向：南北
户型:三室二厅二卫
产权年限：50年
建筑年代：2014年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍:该房户型为三室两厅两卫，建面135平，装修材料是业主亲自挑选的环保型家具，家里装修风格以清爽为主，现代简约的风格让你将一天的烦恼抛之脑后。墙面以现代最流行的橡皮灰作为主体颜色，色彩经久不衰。房子采用的美的风管机，在炎热的夏季，寒冷的冬季犹如沐浴春风的感觉，抽油烟机选择的是老板牌最好的用的一款侧吸式，炒菜不跑油，还配有全屋净水设备。让你安心，所有柜体都是全实木定制，绝对不会变形。
房源四：首付15万买融创万达文旅城现房
板块:沙坪坝区 陈家桥
小区:万达文化旅游城御林
面积：106㎡
总价:115万
贷款：100万 首付15万
市场参照价：1.28万/㎡
本套单价：1.08万/㎡
装修：清水
朝向：南北
户型:四室两厅两卫
建筑年代：2017年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍:该户型为四室两厅两卫，建面106平清水房，朝向好，采光充足，南北通透，客厅带有大阳台，户型方正，合理利用房内空间毫无浪费；小区是207年建筑，小区设备墙面都非常新，绿化覆盖面积大。
房源五：金科公园王府81平精装修首付仅需12万
板块:渝北区 龙头寺
小区:金科公园王府
面积：81.91㎡
总价:135万
贷款：123万 首付12万
参考价：1.99万/㎡
本套单价：1.64万/㎡
装修：精装
朝向：东
户型:二室一厅一卫
产权年限：50年
建筑年代：2013年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍:该房户型为二室一厅一卫，建面81.91平套内面积66.31平精装，可拎包入住；户型方正紧凑，合理利用面积无浪费，朝东的两居室，阳台是落地飘窗样式，两间卧室也都带有落地飘窗，装修走的是欧式风格，高楼层阳光充足，南北通透，小区环境优美。
房源六：聚丰江山里 临近轻轨站 清水四房可看江 同户型最低价
板块:南岸区 南滨路
小区:聚丰江山里
面积：141.97㎡
总价:153万
贷款：首付29万 贷款124万
参考价：1.3万/㎡
本套单价：1.09万/㎡
装修：毛坯
朝向：南北
户型:四室两厅两卫
产权年限：50年
建筑年代：2008年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍：该房户型为四室两厅两卫，建面141.97平，采光通透，交通出行便利，周边配套设施齐全，室内的格局诠释着家的情调，安逸而幽静，背倚南山万亩翠林碧海，有黄桷古道历史人文的岁月沉淀，眼前即是浩瀚长江一览无余。
房源七：招商晶公馆 清水正三房三轻轨 视野开阔 住家首选
板块:渝北 太湖东路
小区:招商晶公馆
面积：114㎡
总价:168万
贷款：首付18万 贷款150万
参考价：1.65万/㎡
本套单价：1.47万/㎡
装修：毛坯
朝向：西
户型:三室两厅两卫
产权年限：50年
建筑年代：2016年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍：
该房户型为三室两厅两卫，建面114平，朝向西，户型方正，视野开阔，安静舒适光线充足，处于三北中心，龙头寺地段，占尽重庆高铁先机，距离重庆北站仅300米直线距离，与公交枢纽无缝衔接，尊享城市级尚圈生活。
房源八：武夷滨江 视野开阔正看来福士 品质一线江景 户型方正
板块:南岸 南滨路
小区:武夷滨江
面积：164.14㎡
总价:200万
贷款：首付20万 贷款180万
参考价：1.7万/㎡
本套单价：1.4万/㎡
楼层：5楼
装修：毛坯
朝向：南
户型:四室两厅两卫
产权年限：50年
建筑年代：2015年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍：该房户型为四室两厅两卫，建筑面积164.14平，套内面积135.85平，南北通透，视野宽敞，整个结构是板式结构，通风采光效果都不错，环境安静，适合住家，房子目前是毛坯房，可以按照自己喜欢的风格装修。
房源九：首付仅需8万购品质笋盘 临近轻轨 住家安静
板块:南岸区 丹龙路
小区:城市江山
面积：133.41㎡
总价:122万
贷款：114万 首付8万
本套单价：0.91万/㎡
市场参考价:1.29万/㎡
房号：B栋1单元1-6
装修：简装
户型:三室一厅两卫
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍:该房为，建面133.41平装修为简装，双门把关，入户就是超大阳台，住家可以重新装修，种植花草营造小清新脱离世俗生活氛围，往内就是客厅，储物间；左侧是双卫和两间卧室，卧室B带有弧形落地窗，浪漫优雅其他两间卧室都较为常规，卧室面积也很大，自居舒适，投资增值。
房源十：
融景城郦苑
◪板块：江北北滨路
◪面积：152
◪总价：225万
◪单价：14800（市场评估16500）
◪户型：3室2厅2卫
◪朝向：北向
◪电梯：有
◪房龄：2015
◪装修：清水
楼层：高楼层
推荐理由：开发商自带地暖，高品质园区，双地铁，临九号线刘家台站300米，十号线鲤鱼池站800米，生活配套成熟，步行六七分钟即可欣赏北滨路景观，教育成熟，新村小学，字水中学，东方剑桥国际双语幼儿园为孩子的成长保驾护航
房源十一：鲁能星城10街区
◪板块：渝北区渝鲁大道
◪面积：127
◪总价：175万
◪单价：13700（市场评估17500）
◪户型：3室2厅2卫
◪朝向：南向
◪电梯：有
◪房龄：2010
◪装修：精装
楼层：高楼层
推荐理由：低首付买高品质园区核心精装三房，评估价17500，小区环境优美，商圈成熟，高楼层，住家安逸，生活氛围浓重，买到就赚
房源十二：阳光一百城市广场
◪板块：五里店
◪面积：87
◪总价：110万
◪单价：12700
