梦回2016，记南星土拍

市北凉了、之江凉，之江凉了、翠苑凉，翠苑凉了南星同学也难以避免。

南星36086元/㎡的地价意味着什么？梦回2016年1月信达在杭州拉开的地王序幕，36680元/㎡是信达滨江壹品的楼面价。

信达拉开了钱江新城地王迭代的序幕，时间过去30多个月，却回到原点。

2016年1月，信达获得南星地块36680元/㎡，后来的信达滨江壹品

2016年11月，滨江&保利获得近江地块39509元/㎡，后来的滨江保利翡翠海岸

2016年12月，金隅&中铁获得三堡地块43288元/㎡，后来的都会森林

2017年9月，滨江&保利联合体获得南星地块44460元/㎡+23%自持，后来的滨江保利上品

2018年4月，安徽置地获得三堡地块43929元/+16%自持，项目名未知

2018年7月，滨江获得南星地块36086元/㎡，这个楼面价绝对值是2016以来钱江新城最便宜的一块地。

行情火爆的时候管你是近江还是三堡，一样是一次土拍一次地王，这次是

那地价暴跌？是不是暴跌不知道，跌肯定是跌了，因为要建10%保障性住房、和配建幼儿园。当然上品的自持的部分价值也是很难估算的。

其实2017年北京就是如此，各种配建，让你算抖算不出来地价是涨是跌，不过后来大家知道的是北京拉开了阴跌的序幕，环京更是腰折不断。

PS：2018年4月开始其实土拍已有转冷迹象。

2018年5月：土地之凉之势已难以阻挡

2018年5月：杭州第一个凉凉的区域

2018年7月： 风吹PP凉，杭州