开发商逾期交房致解除购房合同、贷款合同案

诉讼攻略 · 公众号 · · 2024-08-18 08:00

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来源：济南中院

济南中院

商品房买卖合同纠纷十大典型案例

案例六

开发商逾期交房致

解除购房合同、贷款合同案

【简要案情】

某置业公司与周某签订《商品房买卖合同》，约定周某购买商品房一套，购房款总额为110万元，首付款40万元，剩余70万元以按揭贷款方式支付；若某置业公司逾期交房超过180日时，周某有权解除合同。后周某与某银行签订《个人购房借款/担保合同》，约定按揭贷款70万元，该款项已支付给某置业公司。后某置业公司逾期交房超过180日，周某诉请解除购房合同、个人贷款合同，某置业公司返还首付款，支付已偿还贷款本息，剩余贷款本息由该公司一并支付。

法院认为，购房合同约定某置业公司逾期交房超过180日后，周某有权解除合同，故周某诉请解除合同应予支持。购房合同解除后，商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求一并解除商品房担保贷款合同，应予支持。合同解除后，某置业公司应向周某返还首付购房款本息，支付已偿还贷款本息，剩余贷款本息亦应按周某与某银行签订的《个人购房借款/担保合同》的约定向周某承担偿还责任。

【典型意义】

商品房按揭是一种融资购房的消费方式，融资和买卖均是构成要素之一，排除任一部分都不能完成商品房按揭业务，因此，商品房买卖合同和抵押贷款合同在经济上具有共存性、整体性的关系，在法律上是相互联结的关系，二者的结合创造了新的交易功能。基于此，商品房买卖合同的效力、履行或解除均关系抵押贷款合同的目的能否实现。因开发商违约导致购房合同解除时，商品房担保贷款合同的目的无法实现，购房人诉请一并解除的，应予支持。唯有合同主体全面履行各自的义务，才能确保购房合同与贷款合同同轨履行。

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