最前研｜南京新房3年内不得转让开盘公证摇号；河北外地人环京环雄购房须3年社保证明

政策 ｜ 南京再出新政：新购房3年内禁止交易 开盘需公证摇号

【事件】 5月13日，南京市人民政府办公厅发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，其中包括新购住房3年内限卖，新房开盘需公证机构摇号等10方面措施，自5月14日起正式执行。

【CRIC点评】 出台“限售”政策之后，南京楼市正式进入了“限售、限贷、限价、限售”的“四限”市场，购房需求被大大限制，短期内二手房市场有可能出现一定波动，对于一手房市场而言，也会有更多的项目“松口”去接受当前的“限价”标准，有助于市场恢复供求平衡。此外值得注意的是，在本次调控后，南京的土拍“摇号”将退出市场，取而代之的是竞配保障房面积，且所建保障性住房无偿移交政府，相应房屋建设成本不纳入房价准许成本，这无疑会进一步提高土地市场的准入和竞争门槛，但考虑到竞配保障房面积会大大提高企业的拿地成本，未来一旦“限价”政策退出，楼市或许会再度迎来价格快速上涨的风险。

政策 ｜ 河北限购升级：外地人环雄安、环京购房须3年社保证明

【事件】 近日，河北省政府办公厅印发了《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》，特别强调环首都重点地区要提高门槛、从严调整限购措施，能够提供当地3年及以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房。并且，要加强京冀交界地区规划建设管控，严控规模扩张、严控开发强度、严控贴边发展，严禁在交界地区大规模开发房地产，严禁环首都围城式发展，坚决防止形成“铁围子”。廊坊北三县要服从服务于北京城市副中心建设大局，与北京城市副中心统一规划、统一政策、统一管控。

【CRIC点评】

雄安新区获批后，环雄安新区和环首都重点地区房地产市场热度显著提升，投资、投机性需求大量进场，房价上涨动力着实强劲。河北省政府升级限购令，环雄安新区和环首都重点地区非本地户籍家庭限购1套，社保需缴满3年，限购标准已不输于热点二线城市。更为重要的是，严禁京冀交界地区大规模开发房地产，将给雄安新区住房制度改革留足较长的时间周期，避免出现高房价引致产业空心化等困境。

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