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来源/微信公众号：樱桃大房子（ytdfz8）；
作者：樱桃
先说明一下，今天这篇文章我主要是写给全国投资者和深圳刚需看的，所以其他城市刚需可以略过，省的你们又骂我。
我最怕有的人说我又引导别人去投资，没良心云云，这个锅我背不起，因为不管我写不写，市场投资需求任何时候都客观存在，我的功能仅仅只是解答他们的疑问，告诉他们哪里有投资价值。
因为有钱人老担心钱贬值，也没有更好的投资渠道，炒股老感觉赚不到钱，买房才踏实，哪怕是短期不涨，只要长期涨就可以了，这是很多人无法理解的心态。
就像我一向不建议别人买公寓一样，因为升值相对住宅慢，但有粉丝告诉我他就是要买啊，因为他没有名额买住宅，手里拿着钱发慌，觉得每个月能收租也是很好的事，我无言以对，钱是他自己的，他就想投，怎么了，我有什么权利和资格去劝阻他呢。
所以希望大家跟我一样，学会尊重别人的选择。我的观点也只是一种投资的参考，大家都是成年人，肯定有自己的判断能力，不要动不动就骂人。
现在放眼全国，其实能够投资的城市已经很少了。一二线城市，和热点城市群周边城市，不限购的屈指可数，要么你就得通过落户去破限购。而一般的三四线城市根本没有投资价值。
别人问我沈阳如何？我都是直接忽略，不是瞧不起东北，东北省会房价也会涨，最近哈尔滨的房价还在涨呢，这是我去年9月写文章就判断过会涨的，当时不是很多人骂我胡说八道吗，因为政府半年不卖地嘛，拉高房价的意图很明显，不涨才怪，但是你涨完这一轮之后呢？作为长期来说，我早说了东北没有多大前途，因为年轻人都走光了。
现在人口往南方城市流的趋势很明显，北方剩下几个还算有点前景的，只有北京、西安、郑州，再加上一个青岛。其他省会城市当然也会涨，但有的可能还不如南方的强三线城市，除了东三省省会，其他比如太原、呼和浩特、银川、乌鲁木齐肯定不如东莞和珠海，估计连中山和佛山都跑不赢，江浙的很多地级市房价也比北方的省会涨的快。
再说中部，很多长期我都看好，比如武汉、成都、重庆、长沙、南京、合肥、上海、苏州、杭州、宁波、厦门、福州长期都是好城市，因为对人口和资金都有吸附力，但包括其他中部省会城市在内，现在没有一个不限购的，你想买也买不了。
哦，我想起来了，还有重庆不限购，但对外地三无人员不贷款，你只能一次性付款，没有杠杆的投资，不投也罢。
而这些地方，除了省会和我点名的重点城市，以及京津冀、长三角周边城市群，其他中西部的三四线城市我基本上不看好。这个观点，除非有哪个城市人口发生重大变故，产业重大搬迁，否则相信我永远都不会改变了。
全国最醒目和最有前途的地方是哪里呢？
毫无疑问，我一向都真心推荐粤港澳大湾区，一线城市肯定首推深圳，人多地少，经济增速快，长期最有潜力的城市，非深圳莫属。但深圳门槛高了，而且限购，所以不是谁都能买的起，买的了。
在我写完珠海和惠州后，很多投资者问我，不知道怎么选择，到底是投珠海还是惠州呢？还是别的粤港澳城市，比如东莞、中山、佛山，还是广州增城？
粤港澳大湾区除了深圳和广州，非常有利的一个城市是东莞，但东莞现在限购，后续等我破了限购再告诉大家。
目前粤港澳城市中，不限购的只有珠海、惠州和广州几个远郊。
广州增城距离珠江新城35公里，不算太远，但郊区地方大，供给量也多，最主要是现在价格已经2万多，所以相比深圳一线之隔的惠州，我觉得惠州比增城更值得投。
惠州新房供给量也多，但好在房价便宜，目前只有1万多，而深圳最低已三四万了，价格差的存在必然有升值空间，所以我长期还是比较看好临深片区的，但远离深圳的地方就不要买了。
对于在深圳奋斗买不起深圳又买不起东莞的同志来说，惠州比你老家县城要好一万倍，也比你在老家省会买个房子又回去住不了更现实，至少孩子可以就近读书，不用再两地分离了。假如你现在不买惠州，五年十年后恐怕你连惠州也买不起了。
而珠海斗门到横琴从1万多到4万多的都有，我2010年去珠海就1万多了，当时对珠海房价那么贵感到不可思议，但最后只是越来越贵，现在4万多了。为什么？因为珠海人均收入高，地方又小，比深圳还小，政府卖地很节制，供给量很有限，珠海也学香港那一套，每年出让有限的土地，最后就是让房价不断维持高位。
珠海跟惠州不太一样的地方在于，惠州只能做深圳的睡城，珠海不完全靠香港澳门和深圳人，他有本地的购房需求，有格力这样的企业。
这就是惠州过去两年为什么不敢限购，而珠海敢于限购，房价依然不跌的原因，因为珠海有本土的需求支撑市场，而惠州（除了主城区）基本上只能靠深圳人买，靠深圳人住。
因为有了横琴自贸区后，珠海本身就可以利用政策优势吸引企业来，只要珠海稍微愿意放松一点落户门槛，就能吸引很多人流来，这在2018年已经开始体现出来了，所以说珠海的发展前景是无可限量的，加上现在有了港珠澳大桥，未来有了深珠通道后，更有利于香港澳门和深圳的投资资金和人流涌入珠海。
