清华北大不如胆子大，股票大户不如拆迁户。在过去十年，买房已经成了一个全民有目共睹的造富逻辑。
根据瑞士信贷银行一年一度的全球财富报告显示，中国目前约有六分之五的百万美金富翁是在过去十年中诞生的，其中很大一部分都是因为赶上了房地产这辆造富快车。
2008年之后，房产的增值是中国人民财富增长的主要推动力，有75%的新增财富受益于不动产。
1997年的时候，马云找朋友借钱在杭州的湖畔花园买了一套房子，据说当时湖畔花园的单价在2900元/平方米左右，150平方米的总价大概在45万元。
杭州湖畔花园
到了现在，这套房子市价是七百多万。
1999年，阿里巴巴创立的时候，十八罗汉就挤在这里办公。如果阿里巴巴没成，这栋房子就是马云这辈子最成功的投资。
和千百年来贫苦百姓熬秃了头也要挤上科举这个独木桥一样，买房已经成了速度最快的造富逻辑。
造富逻辑一旦形成，几代人都会围着它团团转。
来源 | 视觉中国没有消息，就是好消息。
这句话，也许对当下的楼市而言，格外适用。自中央高级别会议没有专门提及房地产市场后，楼市的表现一直不咸不淡，总体保持平稳。
但房地产的传奇故事，依然在上演。某地楼盘降价遭约谈、某房企“买装修，送房子”、开发商花样百出卖房子……一片怪象之中，透露出的信息值得品味。
怪象一：降价卖个房，结果遭约谈
随着人们对楼市预期的转变，楼市降价、打折、优惠已经不是什么新鲜事了。可因降价卖房遭到约谈的，不多见。
这不，近日，中部某省一楼盘疯传每平米要降价6000元。当地有关部门前往“调研”。结果是，房价没降成。
无独有偶。该省另一楼盘降价后，当地政府还专门组织了一次约谈会。结果是，停办相关楼盘预售许可证。这还没完，开发商背后的金主——4家银行，也一并受到处罚。
降个价，又是调研又是约谈，说好的降房价呢？
比起上面这些简单、粗暴的降价卖房手段，有些开发商就“高明”了很多。降价卖房，不行？送东西，这个可以有。神马装修、家具，这些都是小意思。只要你敢要，开发商就敢送。
近日，北京多个新房项目集中上市，送的东西就很有诚意。以前动辄十多万元甚至几十万元的车位，送！种满花花草草的大尺寸花园，送！
有人说，这不是变相降价卖房吗？开发商说了，绝对不是！这只是“特殊户型的特价优惠”。这个户型，该有多特殊啊！
“先生，您好！请问您买装修吗？我们的这里的装修很便宜，而且还送房子！”这个段子，有些夸张。但绝非空穴来风。
毛坯价格每平米11700元，装修价格每平米7990元；毛坯价格每平米7300元，装修价格每平米4700元……最近，多地的新房出售，出现了令人咋舌的画风。
这不就是买装修，送房子的节奏吗？
怪象背后有真相。三大楼市怪象，透露出三个重要信息，
信息一：“房子是用来住的、不是用来炒的”正深入人心，这个“心”，不只是买房人的心，也包括开发商的心。随着市场预期的进一步巩固，买卖双方的博弈将会继续朝着有利于买房人的方向倾斜。
信息二：“降价未遂”事件，根子在土地财政上。地方政府对土地财政的依赖依然较强，房价一降，地价也会跟着降，地方财政收入也会受到影响。要完全“断舍离”不仅需要时间，更需要机制跟进。
信息三：开发商会继续不遗余力地打政策擦边球，实现利益最大化，监管不能打瞌睡。“买房子，送装修”变成了“买装修，送房子”，如果不是监管的缺位或迟到，这样的段子怎么会成为事实。
那么到底谁在期盼房价下跌？
是没买房的人吗？大家都知道，没买房分为两种：一种是不想买，另一种买不起。
不想买的人是铁了心要租房过，买不起房的人恨的是手里钱不够，当然随着实际情况的变化，这两种人设可以随时完成角色互换。
比如玩锤子的罗永浩。
2017年初，罗永浩还说：“我买得起房子，但到今天也没买，也活得非常好，甚至比多数有房子的人活得都好，这也是观念问题导致的。”
结果在2017年底，罗永浩就去成都买了一套房。
没办法，厚厚的礼金揣在兜里，再倔的胖女婿也得乖乖上门。
你不想，我不想，开发商也不想。
天不想，地不想，诸天神佛更不想。
所以到底是谁在撺掇房价下跌？
翻遍古今中外的历史书，生姜斯基终于发现了那个撺掇房价下跌的人，他就是马克思，马克思提出了价值规律：
商品价格的基础是价值，价格总是围绕着价值运动，因而价格的上下波动是有一定限度的。
原来，商品价格上涨是有限度的，过了这个限度，价格就会反转进入下行周期。
自古以来，放眼全球，能够逃脱这个规律的市场几乎没有。但是到了近十年，居然一下子出现两个：一个是美国股市，一个是中国楼市。
最好的抄底时机
楼市最好的抄底时机，是什么时候？
答案是，在楼市开始复苏时。
于历史而言，这是2009年四万亿大投资正式启动之际，是2015年一年五次降准六次降息全面开动之时，是“楼市去库存”被定为年度任务之际，是“棚改货币化”全面加码之时。
为什么选择这个时机？
第一个原因是，中国楼市是典型的政策市。当政策放松信号重启时，意味着房价下跌已经触及有关方面所能承受的尺度。
当然，政策放松信号重启，房价未必就能迅速反弹。因为无论市场情绪的修复，还是宽松政策的落地，都需要时间。
继续看历史，到2014年底，除北上广深之外，全国42个城市全部取消限购，但只有厦门深圳两地房价开始复苏，多地仍在继续探底。
直到2015年一年五次降准六次降息开启之后，二线城市房价才正式步入复苏通道。而三四线城市，则要看2016年底棚改货币化全面加码之际。
所以，在政策市，跟着政策走是保险选择。当行政管制与金融管控接连放松时，那就意味着进场的机会到来。
第二个原因是，右侧交易，在楼市是相对安全的选择。
右侧交易是个股市术语，简单点说就是在上升趋势确立时买入，而不是在下跌趋势加大时抄底。右侧交易固然买不到最低点，但相比于抄底抄到山腰上，则更为稳妥，且更适合刚需。
有人说，刚需无论什么时候入场都合适。言外之意是，反正用来自住，能够承受风险，即使在高位站岗也不用怕。
这显然是不负责任的论调，为什么投资者可以谨慎，刚需就必须一往无前？
相比而言，刚需依靠六个钱包凑齐的首付，比投资者手中富余的资金更加重要，更难以承受房价大幅回调所带来的冲击。
所以，越是刚需，越需要谨慎。
前阵子也看过一个报告，讲起来很搞笑。
说跟踪过很多富豪，发现他们破产不是因为买跑车豪宅喷气机，也不是因为追嫩模离婚或者吸不该吸的东西。
他们破产的缘故大多是因为做了不恰当的投资。
这就让我想起中国版的笑话了。
老王为了包二奶，花一百万买了一套房子给她住。
二奶包完了，给她一百万。
但一点也没亏，因为房子涨到五百万了。
你看，只要投资是正确的，挥霍完全没事。
来源：经济日报（ID：jjrbwx） 老斯基财经 （laosijicj ）国民经略（ID：guominjinglve）
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