关于最近业内业外朋友对房地产的看法大概总结下来有这么几条：
1、调控雷声大雨点小还是事实，除了海南和雄安，很多时候还只是在意思意思
2、土地底层制度稳丝未动，商用住宅用地供应依然紧张，最近开始摇号了，据说成都几万人抢几百套房子，这不是政府在参与炒房嘛；
3、人口远期总量限制，不断的短期人口招揽一次又一次，造成一个结果土地供应是按远期供应规划的，结果人地矛盾紧张还是很显然；
4、房住不炒，租购并举，是不是承认了一个现实，很多人越来越买不起房了；
5、房价是真降还是假降？就听说，深圳连续十六个月爆降6元/平米，我数学不好，你给我指点指点；
6、地方债务不会消失只会转移。每一分每一秒天量的地方债务都会产生天文数字的利息！怎么还？还本是不可能了，利息也紧张。最后就变成，要么继续卖地！要么继续印！要么大家最后一起完蛋！
看你站在什么角度在看问题
个人关注涨跌
企业关注现金流，所以高周转
而管理者关注的却是整个大盘的健康稳定，所以房住不炒，担心系统风险。
角度不同得出的结论就会不一样”。
01
《大话西游》这部电影，我看了不下三十次，所有的剧情都很好理解，但唯独这句台词——“你看那个人好像一条狗啊”，一直没明白是什么意思。
多年以后，我才逐渐明白，原来这句话跟周星驰跑龙套的经历有关。
1988年，李修贤在筹拍一部全新的警匪片《霹雳先锋》，当时他看中了默默无闻的周星驰，想启用他，周星驰知道后很高兴，于是很卖力的在电影中演出。
卖力到什么程度呢？在《喜剧之王》的电影里已经表达的很清楚：只要导演没喊“咔”，就算被打死，也得演下去。
后来，周星驰在接受柴静采访的时候也说过：哪怕是被一掌打死，“啊”的一声都是私底下反复锻炼过的。
然而，就是这种认真，被导演李修贤认为太过较真了，在片场指着周星驰的鼻子骂：“演戏又不是力气活，你干嘛像条狗一样卖力？”
是啊，你干嘛像条狗一样卖力？周星驰电影里的小人物，以前写的是香港。但现在，深圳满大街都是。
去年的这个时候，我后台有一个读者老找我聊天，我们暂且叫他老A吧。聊天当然不是套近乎，而是咨询我在深圳买房的事情。
老A我私下见过好几次，跟90%的深圳人一样，没有很强的家庭背景，也没有很高薪的工作。如果把十个人凑到一起站成一排，你也不一定能认出老A来.他这个人，普通的不能再普通了。
然而，就是这么一个普通人，在去年跟深圳的房子杠上了。用老A的原话是，这是他今年给自己下的死命令。因为他突然醒悟到，自己不知不觉的，竟然已经29岁了。
29岁，其实这是一个蛮尴尬的年龄。21岁，完成心理断奶，29岁，就要工始建立家庭责任感了。作为即将进入30岁的中年大叔大妈，最典型的症状是：对钱的需求越来越凶了。
不管你愿不愿意，你都开始考虑成家立业的问题了。结婚需要钱吧？买房需要钱吧?买了房，月供需要钱吧？父母开始老了吧？这个时候的男人，我觉得是最苦逼的。
网上曾经流传一篇姜文的文章，标题叫《狗日的中年》，是不是姜文写的安静不知道，不过有一段文字印象很深刻——
中年是个卖笑的年龄，既要讨得老人的欢心，也要做好儿女的榜样，还要时刻关注老婆的脸色，不停迎合上司的心思。
中年为了生计，脸面，房子车子票子不停周旋，后来就发现激情对中年人是一种浪费，梦想对于中年是一个牌坊，守得住忠烈，还要做得好biao子。
老A就是这样，在面对所有人的质疑与否定中艰难前行。
一是家里人是不同意他在深圳买房的，因为他们觉得在深圳买房负债实在是太重了，而且一辈子也没欠过别人这么多的钱啊！
二是首付差一大截，他需要不停的去借。为此，他还列了一张长长的单子，每个人借多少，找谁借写的清清楚楚。可是，到了关键时刻，他发现每个人好像都很穷的样子。
但是，这还不够，最要命的是，他失业了，之前预定的计划基本全被打乱。换作前几年，他会觉得这是个放松的机会，会经常跑出去玩啊什么的。可是今年不同。
离职的当晚，老A就失眠了，一整夜没有睡觉。他老婆也心疼他，说如果再不济就回老家吧，在深圳这么多年，也拼够了，把人生放在如此的折腾当中，真没必要。
奇怪的是，一个月的时间里，没有任何一个面试电话打过来，仿佛与他合适的职位都凭空消失了一样。缺钱失业、家人质疑、独处的无助感，仅有几天时间，他接近崩溃。
因为他仿佛感觉到，他预定的目标，好像离他越来越远了，而且越来越渺茫了。而且，是那种没有希望的渺茫。
父母不理解和支持，就意味着首付筹不到位；朋友没钱消失，你还得冒险去借小额贷；工作没找着，就意味着月供没有着落。黄金的年龄，为了买房子，却硬生生过上了太监的生活。
孤独的像条狗，和siri做朋友，所有的压力都在阉割他。都说大城市机会更多，可在房子面前，他觉得自己是这个城市最多余的人。
那段时间，他的精神状态跟疯子没什么两样。我把这件事说过一个朋友听，他给我发过来一段话：如果你月薪一万，想在深圳买套房。没关系，你可以先定个能实现的小目标。比如先努力活它个200年，再向天借个500年……
这是普通人的焦虑。也是穷人的焦虑。
穷人如此，那么有钱人呢？最近深圳蛇口某楼盘开盘的消息不径而走，再次引爆深圳楼市。这个楼盘没有样板间，也没搞暖场活动，甚至连户型图都是薄薄的一张黑白A4。
可是买房的人呢，络绎不绝。据媒体报道，300余名购房者排队登记，只为抢到仅有的59套新房。这意味着，每5人中只有1人能买到房。这个项目很便宜嘛？其实不便宜，均价差不多6万/平，总价最少也要480多万。
可即使是这样，也让不少客户争抢，为此，甚至有投资客打高铁返深验资。最终的结果是，59套房在网上开盘，1秒就被抢光了，可不可怕？而在此之前，三令五申被禁止的“天价喝茶费”也重现人间。
什么叫喝茶费？就是通过开发商内部拿到独家房源，避免买不到的情况发生。这种情况一般出现在较火的楼市行情中。据媒体调查，在2015年、2016年楼市火爆的时候，“喝茶费”在市场中盛行，一般按照住宅的价格加以区分。
那时候，宝安、龙华普通住宅在3万-5万元，南山、罗湖豪宅在8万-10万元。随着行情逐渐火爆，“喝茶费”也水涨船高。这一次谣传的喝茶费到了多少？整整80万！
开发商无奈，只能发布声明来辟谣。
熟悉么？这样的声明，今年发布的频次比往年还要高。从过完年到现在有多久?不到3个月，却至少有6条这样的声明出来。而这样的声明，现在仿佛也已经成为了开发商的惯例了。
没买房的想拼命挤上车，买了房想着再多几套。之前说过，2018年的，有些新词在重新被定义，比如得房率，最新的解释为“2018年，你能买到房子的概率”。
在深圳，到处弥漫着这种“有钱人”的焦虑。
穷人焦虑，有钱人也焦虑。没买房的人焦虑，买了房的人也焦虑。
我有一个碧桂园的女性朋友，最近刚买完房，在深圳偏远的地方，房子还在建，月供大概1万多。而她的工资一个月也才1万多一点。每次去看自己买的房子的时候，她说她都说哭。
太远了啊，远到工作日的大街上，根本看不到几个人。一想到以后在往返几个小时的深圳生活，我想死的心都有。而且，从买房那一刻起，我就知道，我已经没办法吃的体面了。
但是，没办法，谁的钱也不是大风刮来的。这年头，有资格做个房奴已经很幸福了。这样的年头，谁没有个月供啊~
不菲的收入，体面的工作，在深圳有房的人居然会焦虑？呵，说出来都没人信。万丈荣光背后，堆积着很多人的强颜欢笑~
樊刚在最近的发言中说：一对年轻的小两口，如果想要在大城市买一套属于自己的房子，需要夫妻双方的父母、爷爷奶奶、外公外婆三代人“六个钱包”出力。
上一次，管清友对年轻人也说了类似的话，他建议年轻人“买不起房就多买两套，能加杠杆就加杠杆”。
与此同时，4月22日，任志强的演讲稿流出，作为楼市自带流量的超级IP，引起媒体的疯狂转发。讲话的核心思想是，除了有些城市不能碰之外，现在其实是“抄底的好时机”。
他还给出数据说明：今年的一季度是全国平均房价史上涨幅最高的一年，政策的频繁出台，并没有刹住“炒房团”的这股妖风。
很多人希望任志强能够错一回。因为对于大部分人来说，不仅没有六个钱包，也多买不了两套。
而那些在深圳买房的人，真的好像一条狗啊~~~
而三四线房价的暴涨，是对中产阶级的致命收割！
被撩起的三四线房价，
成了中产阶级的收割机
很多人说，这次的房地产调控结果太魔幻了。
这轮的房产调控进行了一年之久，当有着优良资产的一二线城市房价齐齐哑火，那些名不见经传的小城市房价却瞬间翻了翻，在过去，这是多么不可思议的一件事啊。
更魔幻的是买房人。
不是哪值得买买哪，而是哪涨买哪。
回望过去，中国楼市这个非自由市场化的市场，有着明显的房产周期，房价短期内暴涨，到横盘三五年，然后再次重启的周期“套路”，导致很多老百姓对房价持续上涨有着极大的预期值，有钱投资房产，并希望从中谋取意外的收益。
而投资三四线房产的人，主要以中产阶级为主。
可以不夸张的说，在这些被撩起的三四五六七八线城市想投机倒把的人，最终会成为阶段性的接盘人，若想解套，只能赌下一次“国运大招”在何时用。否则，至少五年内资产无法套现，甚至会更长时间。
为什么我会下这个结论，我们需要了解这轮三四线房价暴涨的原因。
三四线暴涨的原因
棚改货币化安置，去库存，这是大家公认的三四线房价上涨的原因。
在过去，三四线城市的房子年年也有人买，但主要是本地刚需买房比较多，比如现在孩子上学都流行去县/市中心上学，你不买房还没法去县/市读书。比如现在有套房、有辆车，在老家已经成为男方娶亲的标配，不买房可能娶不到媳妇。
现如今，棚改直接推动了三四线房价的上涨。
三四线城市棚改区是国家项目，中央财政拨钱，地方政府配资。央妈直接给棚改户现金补偿，棚改户拿到钱后直接买房，房价推高，地方政府再趁机高价卖地。央妈出钱，地方赚钱，一进一出，地方降杠杆，百姓加杠杆。
在这波手握现金的中产阶级疯狂的抢购下，90%以上的地方顺利完成了去库存的任务，棚改区房价涨了70%。
不得不说，政府棚改去库存这招政府玩的很高明，口头上说不为地方债务买单，身体却很诚实的给亲儿子变相输了血。
楼市的去库存，百姓把手上的资金都搭进去楼市了，百姓仅凭绵薄之力搭救了国家。
如果单纯的只是当地人消化这些库存，三四线的楼市还不至于让人忧心，毕竟这些主要是买房刚需。重要的是，暴涨的三四线引来了热钱无处安放的投资客。
一二线限购，热钱寻找新的投资地，这是三四线楼市暴涨的第二个原因。
楼市的黄金时期虽然已经过去，但房子依旧是普通老百姓对抗通胀的主要工具。
一线及热点二线的房子在限购限贷等一系列的调控下，逐渐走向平稳期，房产市场交易几近被锁死，很多投资客的目光开始锁定不限购的三四线城市，加上在去库存政策的影响下，三四线房价涨幅明显，这更让一帮投资客杀红了眼进场。
