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【华创地产•袁豪团队】旭辉控股3月销售点评:销售短期暂弱,全年目标积极

地产豪声音  · 公众号  ·  · 2020-04-07 22:12

正文

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袁豪 鲁星泽 曹曼   邓力

事      件

4月3日,旭辉控股公布,2020年3月公司实现合同销售金额101.0亿元,同比下降47.0%;实现合同销售面积62.5万平,同比下降39.3%。合同销售均价16,200元/平,同比下降12.6%。

点      评

1 3月销售101亿、前3月销售同比-35%,20年计划销售2,300亿


3月,公司销售金额101.0亿元,环比+304.0%、同比-47.0%;销售面积62.5万平,环比+353.0%、同比-39.3%,销售同比下降主要源于肺炎疫情影响;销售均价16,200元/平,环比-10.8%、同比-12.6%。1-3月,累计销售金额224.0亿元,同比-34.9%,较前值-15.0pct;累计销售面积138.9万平,同比-28.3%,较前值-12.5pct;累计销售均价16,100元/平,同比-9.3%。20年,公司预计可售货值达3,800亿元,其中一二线及准二线占比89%,20年销售目标2,300亿元,对应同比+15%,对应可售货值去化率60.5%,鉴于公司深耕供需关系良好的一二线热点城市,且布局集中在长三角、中西部、环渤海等城市群,可售货值充裕望助力销售稳增,并随权益比例提升,权益销售增速计划将更高。


2 前3月拿地160万平,前3月拿地/销售面积比115%,拿地积极


根据公司月度通讯,3月,公司新增1幅地块,位于杭州,新增规划建筑面积16.5万平,对应总地价21.4亿元,平均楼面地价12,977元/平米,拿地权益比为100%。1-3月,公司新增规划建筑面积160.4万平,同比-36.9%,拿地销售面积比115%,拿地相对较积极;对应总地价106亿元,同比-40.9%;平均楼面地价6,594元/平,同比-6.3%,拿地/销售均价比为41%。公司通过公开市场、合作并购、旧改、商业勾地等多元化方式扩充优质土储,公司土储较充裕、聚焦于核心二线城市,有望助力后续稳健发展和结算利润率稳定。


3 投资建议:相关盈利预测及投资建议请参见正式外发报告


4 风险提示:新冠肺炎疫情影响超预期、房地产调控政策超预期收紧


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华创地产研究团队

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袁   豪 房地产行业  首席分析师

复旦大学理学硕士

曾任职于戴德梁行、中银国际

2016年加入华创证券研究所

鲁星泽 房地产行业  研究员

慕尼黑工业大学工学硕士

2015年加入华创证券研究所

曹   曼 房地产行业  研究员

同济大学管理学硕士,CPA,FRM

曾任职于上海地产集团

2017年加入华创证券研究所

邓   力 房地产行业  研究员

哥伦比亚大学理学硕士

2018年加入华创证券研究所

袁    豪  首席分析师

13918096573

鲁星泽   研究员

18390086688

曹    曼   研究员

13816593032

邓    力   研究员

19928735949



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