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为琶洲南地块“让路”？这3宗宅地，延期出让

搜狐房产广州 · 公众号 · · 2024-10-11 17:47

主要观点总结

广州公共资源交易中心延期出让三宗地块，分别为荔湾区河柳街、越秀区广州大道中以及番禺区禺山大道的地块。这些地块的延期出让背景是广州土拍市场的情况复杂，包括成功出让、流拍、理性谨慎的投资态度等。文章对这些地块的情况进行了详细介绍，并讨论了延期出让的目的和影响。

广州公共资源交易中心连发三条公告，涉及荔湾区河柳街、越秀区广州大道中以及番禺区禺山大道的地块延期出让。这是基于目前广州土拍市场的复杂情况，反映出房企对投资拿地的理性谨慎态度。

这三宗地块各有特点，包括地块大小、位置、起拍价、周边设施等。荔湾区的地块处于文商旅活力区，交通便捷，周边有教育设施和医疗设施；越秀区的地块位置优越，毗邻珠江新城；番禺区的地块周边生活氛围不错。每宗地块的情况都各有优势与挑战。

目前房企对投资拿地表现得较为理性谨慎，非核心地段优质地块不拿。广州明显加快步伐，多宗宅地密集上架，有些地块被迫延期出让，背后的目的是为了给房企留出时间准备资金。市场消息显示，超20家房企曾前去实探，表现出较高的兴趣。

出乎意料。

日前，广州公共资源交易中心连发3条公告，荔湾区河柳街AL0111032地块、越秀区广州大道中345号北侧AD016619地块、番禺区禺山大道南侧BC0608111/BC0608001地块延期出让。

（图源：广州公共资源交易中心）

“十一”节前，保利豪掷约117.55亿元夺得天河临江大道北侧 AT080722地块（南方面粉厂地块），备受关注。土拍热+利好政策频发，市场情绪直接拉满。

在这个特殊节点，官方却宣布多宗涉宅地延期出让，又有何深意呢？

先来看看这3宗地块。

荔湾区河柳街AL0111032地块已是第二次延期出让了。

地块早于8月30日挂牌，竞价出让时间最初拟于9月30日15时起，随后延期至10月10日15时起，现最新调整为至10月30日10时起。

（图源：广州公共资源交易中心）

地块体量不大，宗地面积21928.61㎡，涉及二类居住用地、中小学用地两部分，总计容建面22227㎡，起拍总价61125万元，折合楼面价约27500元/㎡。

地块处于荔湾文商旅活力区内，距离地铁8号线（已开通） /13号线西场站（在建）约800米，邻近内环路、南岸路，驾车30分钟可到达琶洲商务区、广州南站、佛山市区等重要功能片区，交通还算便利。

附近则有广东广雅中学、荔湾区环翠园小学、荔湾区汇龙小学、西关外国语学校、荔湾区外语职业高级中学等教育设施，建国医院、脑博仕医院等，再加上周边住宅环绕，整体居住氛围还算成熟。

不过，因批发市场也较多，加上附近自建矮房比较老旧，城市界面较为一般。

（地块相关资料，图源：网络）

而越秀区广州大道中345号北侧AD016619地块于9月10日挂牌，最初拟于10月11日11时起竞价出让，现调整为至10月31日11时起。

（图源：广州公共资源交易中心）

这宗地还是很值得关注的。毕竟，上一次越秀区卖地还是在2020年。寸土寸金的越秀区，每一宗地块，尤其是涉宅地的出现，都不容易。

地块宗地面积5733.76㎡，计容建面18015㎡，总起拍价59598万元，折合楼面价为33082元/㎡。

虽然体量小，但地块的位置很好，毗邻珠江新城，且临近地铁10号线广州大道中站（预计于2024年开通）、1号线杨箕站、5号线五羊邨站，能享受CBD商务中心的便捷与繁华。

（地块相关资料图源：网络）

至于番禺区禺山大道南侧BC0608111/BC0608001地块，原定于 10月11日11时起竞价出让，现调整为至10月31日11时起。

（图源：广州公共资源交易中心）

地块宗地面积36358.96㎡，计容建面122000㎡，总起拍价81471万元，折合楼面价为14293元/㎡。

地块位于番禺区西环路以东、禺山大道以南，周边整体生活氛围还算不错，老旧小区不少，且有番禺实验中学、广东仲元中学、市桥中心小学等。

（地块相关资料图源：网络）

时至2024年10月，广州整体土拍成绩并不算好。