今天，讲一个关于买房的常识。
关于买房究竟是全款买房还是按首付三成支付买房就行？本应该为常识，但却被问过不少次。
从投资的角度出发，我们以深圳房地产为例，算一笔帐。
假设，前提条件：
1、房屋起始总价400万
2、房贷基准利率4.9%
3、投资5年周期
4、房屋5年后总价600万
我们算一算首付三成买房跟全款买房究竟差多少？
情形一，首付三成，五年的在房子上的总成本费用构成如下：
1、首付款120万，贷款280万，还款30年；
2、按等额本息还款，每个月14860元，共计还了60个月，则月供总支付89.16万；
3、总购房成本120万+89.16万+若干杂费=215万 （取整打包）；
4、卖出房子实收600万；
5、600万-215万=385万；
6、385万-233万（银行欠款）=152万；
7、净回报率152/215=71%，平摊到每年回报率是14%;
8、若真的是壕，你有400万只用了120万以及月供约90万，另外190万随便放一个6%年化收益的产品，5年产生57万利息；
9、总收益152万+57万=209万。
情形二，全款买房，总费用如下：
1、全款买房400万；
2、若干杂费；
3、卖出房子实收600万；
4、600-400-若干杂费=200万不到；
5、净回报率200/400=50%，平摊到每年回报率是10%；
结论：如果单看房产收益率，用三成首付款年回报率是14%，而全款买房是10%；如果真的是有400万，会理财，前者收益209万，也比后者200万好。
对于股市，杠杆原理一样，可以提高收益率。但若是超出自己承受范围 ，就是爆仓，灰飞烟灭。其实，适度的杠杆是有好处的，大到企业运作发展，小到个人投资。当然，杠杆要可控，否则可能会物极必反，带来想像不到的问题。企业因为现金流不畅而破产，人也不要因为杠杆过度而在投资界迷失自我。
现实中也有认识的人因为杠杆股市爆过仓，也有认识的人因为炒房杠杆过度而沾上了牢狱之灾。
（PS：上周发文章后，很多人说集思录是个网站，于是我改成汇思录吧，汇集，汇集，汇在前，汇思录）
