深度！房价暴跌超8%，普通买房人才能真正的感觉到好处！

最近房价肯定跌了，这是事实，本轮楼市调控很有效，但一些奇奇怪怪的跌幅，吓着了很多人。所以今天继续之前写过的一篇简单的聊聊这个事。

房价跌多少，对于普通人才有意义？

房价跌多少，买房人才会真有收获？

下文简单的计算一下，你会发现，其实在过去包括2011年、2014年，在楼市下行周期中买房的人，基本都要损失8%左右的价格。

最近20年楼市发展，其实大家都看到了，楼市波动与银行利率波动相关度非常高，普通人买房不可能不选择按揭：

从主要城市看，主流首套的贷款利率依然是基准，但其中部分股份银行已经的确出现了提高到1.1倍的政策。那么直接影响多大？

那么按照一套普通住宅500万总价，购房者按照40%准备首付，另外60%贷款，也就是说大约贷款300万：

很简单的一个表格：

利息增加了大约37万，也就是大约相当于500万房价的8%左右。

这种情况下，其实相当于房价不论跌多少，但有8%左右相当于没跌，（当然考虑到部分购房者的支付能力强还款周期短，可以计算为大约5%）

在房价下调周期内购房者，如果房价下调幅度在8%以内，甚至还不如在房价高峰期买房。比如很多人在2009-2010年买房获得的7折利率优惠。

过去的这一轮楼市爆发，可以说最主要的推动力就是银行的信贷释放：

最近的资金价格上升，的确影响了银行的放贷冲动。但最近市场下行后，银行又全面提高了信贷价格。

截止2017年5月，央行公布的境内居民住户存款62.6万亿，居民住户存款月月攀升，不过，更值得关注的一个现象是，境内居民人民币贷款已经从2010年的8.8万亿飙升到现在的36.4万亿。把境内居民的人民币存款减去住户的贷款后发现，中国人手里已经没有大量存款了，全国居民净存款仅剩26万亿！

你以为房地产开发商赚的盆满钵满？错了！120家上市房企的利润总额只相当于建设银行一家利润的1/3.

（万科的上半年利润只有53亿，在所有公布的A股上市公司中排名第33，利润第一工商银行上半年的利润为1502亿！万科的半年利润只相当于工商银行一周的利润）

120家企业半年报合计2016年上半年的营业收入为5556.8亿相比2015年同期的4043亿涨幅高达37.44%。而净利润则涨幅低于营业收入涨幅，仅从2015年上半年的397.85亿上涨到了2016年上半年的452.16亿。

120家上市房企的利润总额仅相当于建设银行一家利润的1/3.

而120家房地产公司452亿的总利润，可以说对比建设银行2016年上半年1334亿、农业银行1051.48亿、中国平安407.76亿。都差距非常大。

17家银行合计利润为7250.26亿，而120多家上市房企的利润额合计为452.16亿，，也就是说房地产的利润只有银行利润的6%。

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