核心提要：
1、交通：地铁2号线良渚段开通在即
2、人口：中国美院导入高端人才
3、产业：梦栖小镇衍生文创产品
4、利好：良渚申遗带来高端定位
好地网12月14日消息（研究员 康淑）
良渚新城今年压轴戏战即将上演。12月18日，良渚新城古墩路北杜文路西商住地块将出让，占地面积10.47万方（157亩），建筑面积20.94万方，起价33.5亿元，起始楼面价16000元/㎡，上限楼面价23999元/㎡。
地块指标表
地块航拍图
本次出让的157亩商住地，是良渚新城2017年度土拍收官之战。鉴于该宗地块综合条件优越，预计将成为良渚新城最热门的土地之战。
地块位置图
此宗地块恰遇良渚新城进入板块价值爆发期，因此格外引人瞩目。好地研究院认为，该宗地块受捧，主要有以下四点原因：
1、交通：地铁2号线良渚站开通在即
该宗地东南侧即地铁2号线良渚站。比起良渚新城此前成交的5宗地块，该宗地距离地铁最近。
目前2号线（丰潭路站至良渚站）已经进入扫尾阶段，年底前将具备通车运营条件，届时从良渚可直达市中心。
该宗地距杭州绕城高速互通2.6公里，往东连接莫干山路，也可直达主城市中心。
诸多交通利好，使得良渚新城因通行便利与时间缩短，宜居性大大提升。
地铁2号线二期,起于一期工程终点丰潭路站,沿着文二西路-古墩路地下敷设,最后止于良渚新城的良渚站
2、人口：中国美院导入高端人才
该宗地一路之隔（古墩路）即中国美院良渚校区——11月20日，中国美术学院良渚校区建设获批。这意味着，中国美院杭州第三个校区，即将落户良渚。
中国美院良渚校区位于梦栖小镇、良渚文化村和地铁二号线的金三角位置，占地约483亩，总建筑20万平方米以上，计划招生4000名，2020年9月正式启用。
美院良渚校区将打造创新设计学院、继续教育学院、创新设计研究院，全国美术与设计高层次人才培训基地、艺科融合实验基地、创新孵化基地。
美院落户良渚，这与良渚的板块定位息息相关：良渚的未来并非发展传统产业，而在于优质居住区与高端创新文化集聚区。大量优质人口的导入，板块的房地产也将迎来新的价值提升。
良渚校区由中国美术学院和杭州市余杭区合作共建，校区产权归属中国美术学院
3、产业：梦栖小镇衍生文创产品
该宗地位于梦栖小镇范围内。梦栖小镇旨在成为国际级的“设计奥斯卡”小镇。
目前，梦栖小镇已经成功举办首届世界工业设计大会，成为中国首个工业设计小镇。至2017年底，梦栖小镇计划完成投资56亿元，集聚产业20个，引进技术人才300名。
梦栖小镇将与美院良渚校区形成联动效应，促使人才队伍与产业创新形成优势互补，实现“人才集聚、产业集聚、创新集聚”。这意味着一系列围绕文化为核心的稀缺性资源不断积聚良渚，凸显高端文化创新产业与优质居住区两轮驱动的格局。
梦栖小镇三大功能集聚产业
4、利好：良渚申遗带来高端定位
该宗地西侧1.5公里处就是良渚文化村。良渚文化深厚的人文底蕴，将为地块人居价值加分。
良渚申遗已经进入冲刺阶段——今年9月21日，良渚申遗相关资料已送至联合国教科文组织世界遗产中心预审。若良渚成功申遗，将为杭州带来第三大世界文化遗产。
目前，良渚文化国家公园建设已经启动，良渚文化艺术走廊城市设计已经完成，考古遗产展示园整治实施。
借助申遗契机，良渚的环境整治工作如火如荼，未来将变身杭州城北后花园。此外，作为杭州的新名片，还能引进旅游、文化相关产业，吸引更多人口来此游玩或定居。
良渚作为“文明曙光”与“文明之光”的交汇点，住在良渚不仅是一种生活方式，更是一种身份的象征。
良渚古城遗址鸟瞰图
