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天府新区两宗连襟地块底价成交，楼面地价10007元/㎡、8864元/㎡

房君来了  · 公众号  ·  · 2019-12-17 19:02

正文

“它来了，它真的又来了”。
上个月，天府新区在土拍市场占尽了风头，本以为这个月可以当个安静的美男子孤芳自赏，没想到临近年末了还是按奈不住这无处安放的魅力。
今日天府新区有两宗 住 兼商 用地 走上了拍卖席。 两宗地 为连襟用地 ，均位于 鹿溪智谷片区 ，共计 约155.8亩 。
值得注意的是，此次两宗地拍卖方式都是“配建并无偿移交固定滨水商业面积+限价竞买+续竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”。 其中一号地块竞得人应在宗地西侧建设并无偿移交计容建筑面积不小于 7000 平的滨水商业建筑，二号宗地应在宗地西侧建设并无偿移交计容建筑面积不小于 10000平 的滨水商业建筑。
土拍结果
一号宗地，被成都兴城人居地产投资集团有限公司底价竟得，成交楼面地价 10007元/㎡ 。
二号宗地，被 成都兴城人居地产投资集团有限公司底价竟得 ，成交楼面地 价 8864元/㎡ 。
宗地详情
两宗地均位于鹿溪智谷核心区域，都在蜡梓街以东，科学城北路以南，周边景观资源丰富，被鹿溪河生态区和隆湖湿地公园包围，生态资源极佳。
（天府数智谷）
交通： 宗地交通四通八达，周边分布有科学城北路、梓州大道、科智路等城市主干道，此外，宗地与地铁1号线兴隆湖站相距约1.5公里，与在建的地铁18号线和15号线（规划中）的交汇站点兴隆站距离约2公里。
（成都地铁18号线建设规划图）
教育： 在宗地两公里范围内分布有成都天府新区实验幼儿园、成都天府新区第一小学、天府九中、兴隆初级中学等学校，教育资源可以说是很丰富了。
（天府新区实验幼儿园实拍）
（成都天府新区第一小学）
商业： 目前，宗地周边仍然缺乏大型商业综合体，周边只有零星分布的小型便利超市，但值得注意的是本次出让宗地均要求，竞得人需在宗地西侧临鹿溪河形成滨水商业街区，这对今后居民而言将是一大利好，片区未来商业氛围将进一步提高。
医疗： 宗地周边的医疗资源相对缺乏，不过在2021年，四川大学华西天府医院将建成并投入使用，片区未来医疗水平将有极大提升。
新房市场： 区域内房源极少，仅有天投东鑫苑可作参考，该项目均价在1.1万—1.5万元/㎡（清水）。
二手房市场： 二手房方面，从宗地最近的天投北鑫苑来看，目前北鑫苑的二手房均价在27695元/㎡。
（图片来源于链家）
（天投北鑫苑实拍）
该宗地除了能享受到鹿溪河智谷绿道和生态公园的景观资源外，还能享受约5100亩的兴隆湖这个超级生态资源，但目前区域内居住氛围还不太成熟，不过随着未来天府新区人才不断涌进，天府新区的未来肯定会越来越好。
（鹿溪河实景）
宗地一
位置： 天府新区成都直管区兴隆街道天明村四、五组（鹿溪智谷片区，科学城北路北侧，鹿溪河东侧）
净用地面积： 71.4645亩
土地用途分类： 住宅兼容商业
建筑密度： 不大于30%。
计算容积率：1.7988
起始楼面地价： 10007元/㎡
宗地二
位置： 天府新区兴隆街道天明村三、四、五组（鹿溪智谷片区，科学城北路北侧，鹿溪河东侧）
净用地面积： 84.3423亩
土地用途分类： 住宅兼容商业
建筑密度： ①住宅兼容商业用地不大于30%； ②服务设施用地不大于50%； ③服务设施用地（幼儿园）不大于35%
计算容积率：2.2
起始楼面地价： 8864元/㎡
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