兼顾品质与位置的江景墅居洋房，首付低至30万

去年10月，太行瑞宏以楼面价约 7770 元 / 平方米进入新津，刷新新津最高楼面地价。

今年4月，开发商又耗时两个小时，经过激烈地举牌大战，在新津拍出 2018 年区域最高楼面地价 6324 元 / 平方米。在那之后，新津开出的项目单价几乎都集中在清水 8 000 -9000元 / 平方米， 9000-10000 元 / 平方米（成品房）左右。

但今天，和上面三宗高价地相距不过五公里的新城金樾府邸，以8320元 / 平方米（成品房）起开出区域新低，和此前开盘的清水项目价格持平……如果再结合这个项目本身的品质——比如，容积率 2.0 、绿地率约 30.18% 、建筑密度约 15.54% 、上万亩生态资源等元素来看这次开盘， 完全可以说，新城金樾府邸是区域目前的性价比担当。

新城控股，位列“中国房地产开发企业 500 强第 13 位”的 A 股上市房企，从去年开始在成都攻城略地，不到一年时间，已在成都拥有 21 个项目（含合作开发），超过了很多多年深耕成都的企业。

在成都，新城的节奏不仅快，更关键是准，布局围绕新津、视高、简阳、青白江等热门区域展开，并未像其他企业那样贪恋主城区，几乎踩准了每一个热点区域的起势时间。

按照新城的布局逻辑，热点区域是首选，但在其布局的远郊热点区域中，新津又是综合素质最高的。

在所有远郊区域中，新津不仅距离成都最近，同时还和天府新区保持着18公里的“亲密”距离，这使得新津成为能享有成都主城区和天府新区双重红利的区域——而以天府新区的宏大面积计，这 18 公里的距离堪称微末，甚至新津区域内，就有 76 平方公里土地被纳入天府新区规划，将打造产城一体的“生态之园，特色之城”。

不久前召开的成都市委十三届三次全会则再次明确，要将新津和天府新区成都直管区、高新区和双流区共同建设成高质量示范发展区， 这意味着，成都南拓区域一体化发展正式确立了核心区域，新津发展将得到新的加速度。

适当的距离对新津而言，重要性体现在区域内完善的“五纵三横三轨道”立体交通网络上，那些距离成都较远的区域就没有这样好的机遇了，以“上帝视角”俯视，新津的区域优势才足够清晰。

目前，共有成新蒲快速路、迎宾大道、成雅高速、剑南大道、天府大道（五纵），岷江大道、新蒲路、第二绕城高速（三横），八条通路串联起新津和整个大成都。而轨道交通的进展也使得新津很快就会成为远郊中交通红利最快兑现的区域——地铁 10 号线一期目前已通车，起于太平园站，终于双流国际机场， 10 号线二期则起于双流国际机场，途经新津，终点为新平站，预计明年年底就将通车。

地铁通车后，从新津到地铁武侯立交站，仅13个站，这也意味着，新津将成为首个进入成都“半小时”生活圈的远郊区域。

除了丰富新津的交通要素意外，地铁线路对新津而言，不仅会促进重点片区开发，甚至还可能带动城市转型升级和交通装备产业加快发展。因此，以地铁10号线二期场站为中心的城市开发，正成为新津的下一个重点。

▲地铁 10 号线二期站点（图片来源：成都地铁官网）

目前，新津正深入探讨研究“运用 TOD 模式进行城市开发”的课题——这是目前国际上流行，国内正大力推进，以公共交通为导向，在规划居民或者商业区时，使公共交通使用达到最大化的一种非汽车化规划设计方式。比如日本，东京、涉谷、六本木等区域依托轨道交通，周边形成了日本，乃至全世界都人气颇高的商圈。

具体到新津而言，一位相关负责人表示，“ TOD 模式”将以站点 500 — 800 米半径区域为核心，组织城市生活、构建公共空间，使得过去仅仅是通道的区域转变为枢纽，过境地转变为集散地、作为“流量”的人气转化为经济要素，使地铁站点周边成为新津城市最具价值潜力的商业、办公、休闲和居住区域。

而新城金樾府邸所在的南河墅级居住区，正是其中一个关键节点——项目外的白鹤大桥距离最近的地铁站点约 1.6 公里；距离规划的轻轨 R1 站点约 3 公里。这一距离不仅保证了金樾府邸作为居住区的纯粹，又使其能承接“ TOD ”模式下的各种红利。

▲东京六本木车站与毗邻区域的一体化规划（图片来源：网络）

与青白江、新都、简阳等城市不同，新津的城市发展相当有层次，既有配套成熟的老城区，也有着力高端住宅的改善居住板块，同时，还拥有极为丰富的自然生态资源。

从地图上看，发达的水系将新津的城市格局分割开来，历经多年发展，形成了三大城市组团。而随着新津城市升级，意味着城市功能需要极大优化。因此，基于三大组团的不同现状，新津制定了相应计划——根据《新津县高质量现代化产业体系建设行动计划 (2018 — 2020) 》，未来新津将打造“一心三城五镇”城市格局，“一心”指的是规划建设 33 平方公里的津津城市绿心，三城分别是依托老城片区布局的五津水韵城、依托新城片区布局 58 平方公里的岷江创新城以及依托花源片区布局 23 平方公里的牧山健康城。

根据规划，“三城”中，依托老城片区布局 25 平方公里的五津水韵城，将沿南河打造多功能复合的城市滨水轴线，沿地铁 10 号线打造新业态新场景聚集的城市经济轴线，建设亲水宜居的现代生活城区。

而新城金樾府邸所在的南河墅级居住区，正好处在“城市滨水轴线”和“城市经济轴线”这两条轴线之间的区域，可以说，新城把子落在了新津未来发展最活跃的“题眼”之上。

▲新城金樾府邸区位示意图

从新城金樾府邸项目望出去，你只会看到整个成都最绿意盎然的一面——背靠老君山，面向南河。

占地约3000亩的花舞人间，差不多有 6 个浣花溪大小，距离新城金樾府邸约 2 公里左右。 1.5 公里外，还有占地 360 亩的宝资山森林公园占地 360 亩。更近一些，下楼即可至已打造完成的沿河带状滨河公园。即使是成都难寻、占地近万亩的超大梨花溪旅游风景区，和新城金樾府邸的距离也不过几公里。

良好的生态环境、成熟的配套、城市发展方向，据说，一个项目无法同时拥有这三个特色，最多共存两个。

这，就是新城选址的逻辑。

新城金樾府邸，项目名揭示了项目的“府院”生活属性。

和人们想象的一样，府院生活的第一要素一定是“低密”。

新城金樾府邸总占地约189亩，分为三期开发，一期占地约 89 亩，容积率 2.0 ，绿地率约 30.18% ，建筑密度约 15.54% ，相当于整个小区只有约 15.54% 的地面是住宅，其余部分（约 84.46% 地面）全都是绿化和公共配套设施。

这样极致的数据，是牺牲了大量使用面积交换而来 ，类似的做法出现在来福士广场上，那些奇形怪状的建筑形式其实是牺牲了大量使用面积的结果。而在新城金樾府邸，这种“牺牲”不为新奇的建筑形式，只是为了实现前后采光通风、两梯两户的纯板式结构。

但舒居仅仅只是府院生活的一个元素，它的内涵丰富程度，使得新津人在谈论的时候还需要一些想象力。

设想一个场景，要如何将新津十二景全部依次展现在新津人的眼前？

比如，老年人可以在静谧的小景处徜徉，而青年人则能够在跑道上释放活力，甚至宠物也有专属活动区域，在小区的内部园林专门设立了一个宠物乐园，避开楼下的组团空间和人流集中的活动区，为宠物提供大面积宠物草坪，供宠物玩耍。

全区无障碍设计是新津首创 ，为了方便残疾人、老年人或携带行李的人群通行。这一细节已足以打败新津大部分项目，因为这意味着大部分人都不会注意到的地方也没有被忽视——和那些把钱花在“人们看得见的地方”相比，这种做事风格可以说是真正的“匠心”。

此外，还有一个细节值得一提，由于项目沿河，新城金樾府邸在外形上大量采用了波浪、高低错落式的布局，就是为了能够刚好和老君山走势相平行，和流淌的“河水”形成呼应。

▲新城金樾府邸鸟瞰图