万科业绩大会10大要点：郁亮说谁不怀好意？

万科企业股份有限公司今日在位于深圳大梅沙的总部召开2016年年度业绩会。王石未出席此次万科A业绩发布会，万科总裁郁亮、执行副总裁张旭、执行副总裁孙嘉、董事会秘书朱旭等人出席了发布会。

会上，万科回应了一些列媒体关注的问题。

万科回应存活跌价计提13.8亿元

万科执行副总裁孙嘉表示这是审慎的原则，通过周边的房价和未来的预期，我们认为是基于市场的情况和未来市场的情况持谨慎态度。

万科未来会和深地铁继续探讨““轨道+物业”方案

万科总裁郁亮表示，过去十几年间华润集团扮演了很好的基石股东，是万科A转B和B转H的过程中做出了重大作用；帮助万科在房地产黄金时代取得迅猛发展；深圳地铁支持万科城市配套和事业合伙人制度坚持混合所有制；万科未来会和深圳地铁继续探讨轨道加物业的方案，会通过市场化的方式合作。

将密切关注土地存量市场合作机会

2016年中国土地市场火热，万科董秘朱旭认为，市场上前期高价获取的项目存在并购机会，2017年万科将关注此类机会，借助资金优势，发掘盘活项目资源。

怀揣870亿现金

现金流方面：万科2016年销售回款率超过95%，较上年有所提升；经营性现金净流入约396亿元；年底持有货币资金约870亿元——>散户接盘，买买买，万科怀揣现金等机会。

董事会换届方案酝酿中 现任董事会继续履职合法

关于万科董事会换届，万科董秘朱旭表示，换届方案积极酝酿，一旦成熟立即换届。根据公司法规定，在改选前，本届董事会继续履职，是对公司和股东负责任的表现。

回应为何董事会换届延期：众所周知的原因

万科总裁郁亮回应为何董事会换届延期：众所周知的原因。

长租公寓市场规模有望接近万亿

万科董秘朱旭称，“轨道+物业”发展空间巨大，可有效解决普通人的居住问题。据统计，长租公寓市场规模有望接近万亿，中国存量房近亿套，朱旭认为品牌公寓能有效盘活闲置物业。 她认为一二线城市优质商业地产仍有广阔前景，物流地产需求旺盛。

万科将稳定队伍作为重点工作

万科执行副总裁孙嘉：过去一年中，万科重要岗位的人才流失速度有所加快，万科将稳定队伍作为三大重点工作的第一项。

郁亮回应外界质疑万科跟投制度：不怀好意啦

郁亮表示：我们事业合伙人迭代已经经历了3次，第一次时候，当时有员工表示，原来有奖励怎么就用来买股权了，第二次时候，是有杠杆的，也就是员工出资一部分还有一部分来自外部融资，第三代，就是现在的，我们设置了劣后机制。外界的质疑，就是不怀好意啦。

来源：腾讯证券、《财看见》

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