周小川：住房贷款还会以较快速度发展 | 财新跑两会

记者 李雨谦

3月10日上午，中国人民银行行长周小川表示，住房贷款在中国还会以相对比较快的速度发展，但是确实要适当平衡。随着住房产业的政策调整，估计会适当放慢。

周小川是在十二届全国人大五次会议新闻中心就“金融改革与发展”的相关问题回答中外记者提问时作出如上表述的。

周小川说，去年房地产信贷里面增长比较快的主要是个人购房贷款。个人购房贷款的增长，一方面有助于居民买房子，同时，在一些城市特别是三四线城市住房库存比较多，有助于降库存。但是另一方面，在一二线城市又容易使住房价格上升。

个人通过住房贷款购房以后，实际上资金就转到开发商。房地产开发是一个很长的产业链，会带动一系列产业供给，所以这个贷款不能简单看作是买房子，实际上会传递到相当大的产业链上。同时，这个产业链还带动与它相平行的一些产业链，比如家用电器等。

周小川表示，总体来说，住房贷款在中国还会以相对比较快的速度发展，但是确实要适当平衡。随着住房产业的政策调整，估计会适当放慢。

相关资料显示，2015年末个人住房贷款增长加快，部分城市居民贷款首付比例下降，购房杠杆有所上升，特别是一些机构违规开展首付贷、众筹购房等房地产场外配资业务，绕开了住房信贷政策最低首付款比例的规定，加大了居民购房杠杆。前期，央行会同相关部门开展房地产场外配资清理整顿，已取得初步成效。

中国住房信贷政策一直比较审慎，从目前居民购房杠杆水平来看，全国个人住房贷款平均首付比例超过30%，在国际上属于稳健偏审慎的水平。

央行表示，央行会全面落实中央经济工作会议关于“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位及“微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机购房”的要求，一方面，继续落实好区域差别化住房信贷政策，积极支持地方政策落实好房地产调控的主体责任。

另一方面，加强住房信贷宏观审慎管理，认真做好房地产市场资金的管控，督促商业银行加强审贷管理，防范相关金融风险。■