一季度结束，广州晒出楼市“成绩单”。
今天，住建局公布了广州一季度一二手
成交数据
，连续3月保持同比正增长，市场止跌回稳态势更加巩固。
同一天，2025年广州市住房“以旧换新”活动正
式启动
，一种新的买卖房模式异军突起，不断迭代，为置换买家打开了新思路。
广州成交大涨，库存大减！
今年一季度，广州的楼市表现很亮眼。
从新房网签数据来看，今年全市一季度一手商品房网签面积218.56万㎡、同比增长17.7%；一手住宅网签面积172.67万㎡、同比增长36.8%，全市11个区同比增幅均超过10%。
其中一手商品房1月网签101.51万㎡、同比增长37%；2月网签41.04万㎡、同比增长4.4%；3月一手商品房网签76万㎡、同比增长5.2%。
二手房数据方面，今年全市一季度二手商品房交易登记面积124.41万㎡、同比增长30.8%；二手住宅交易登记面积242.27万㎡、同比增长26.2%，全市11个区均实现同比正增长。
其中二手商品房1月交易登记面积124.41万㎡、同比增长30.8%；2月交易登记面积55.44万㎡、同比增长6.1%；3月交易登记面积102.73万㎡、同比增长38.7%。
房价同比指数稳步筑底回升。
国家统计局发布的房价指数显示，去年11月至今年2月，广州市一、二手住宅销售价格同比指数持续回升，一手住宅价格同比指数从89.6回升至92.2，二手住宅价格同比指数从87.5回升至90.6。预计3月份指数将继续回稳。
一手住宅去库存周期持续缩短。
截至3月末，全市一手住宅库存面积1022.62万㎡，比上年末（1079.26万㎡）减少56.64万㎡，去库存周期为14.3个月，比1月末（14.9个月）减少0.6个月。
以旧换新，越秀、保利放大招
3月27日，2025年广州市住房“以旧换新”活动正式启动，住建局领导，保利、越秀、中海、新世界、湖北联投、合生创展……近30家房企负责人，80家媒体代表等都出席了本次活动。
保利现场晒出“以旧换新”成果。
2024年促进二手房成交272套，置换新房471套，最快3天卖出旧房，平均转化周期48天，二手房去化率57%。
（南方地产观察现场拍摄）
针对“以旧换新”，保利目前提供六大标准服务。
1．专人指导，梳理亮点。置业顾问1对1梳理房源亮点，指导推广。
2．旧房实勘，美化建议。实地考察，针对性提供专业美化建议，提升房源价值。
3．全城推广，高效曝光。整合房源周边3-5km范围内门店资源，发动全城优质经纪人共同推广。
4．高额激励，聚焦房源。通过高额激励，刺激经纪人积极性，聚焦推广房源。
5．实时反馈，议价指导。及时反馈客户最新价格，为客户提供合理的价位参考。
6．网签过户，全程陪同。全程陪同业主完成房屋交易流程。
在六大服务基础上，2025年，保利还将从三方面升级：
1．品质升级。组建豪宅专项团队，针对高总价二手房提供更专业、更优质的服务。
2．补贴升级。全面升级置换补贴金额，由最高5万元/套提升至最高7万元/套。
3．平台升级。与自媒体达人展开合作，为客户二手房提供更丰富的获客渠道。
越秀地产从2022年开始首创“以旧换新”置换模式，到2025年已经迭代三年。
（南方地产观察现场拍摄）
凭借强大的帮卖服务和团队，仅2025年一季度，越秀已达成置换成交11亿。
从去年的数据来看，置换小组平均转化周期仅67天，而市场平均周期长达220天，对比成交提速70%。
（南方地产观察现场拍摄）
目前，越秀客户享有五大专属权益：
1.专享权益：越秀新房业主专享，提供房产信息及授权资料，帮助处理手续事宜。
2.专人跟进：免费专业的“晋换顾问”1V1服务，享受置换全流程服务，减少事务性烦扰，让其省心省力，轻松换房
3.专属道具：协助拍摄房产宣传照片，视频等专业宣传道具，形成置换工具等帮助线上线下宣传房源。
4.专业建议：专业团队提供房产详尽评估及包装建议，并出具房产出售建议书，帮助分析。
5.专有资源：越秀地产内外部全链条中介资源嫁接，线上线下端口增加客户房源宣传面，帮助高效卖房。
中海更是直接现场列出了优惠补贴。
中海大境补贴5万，中海亚运城补贴3万，中海江泰里补贴3万~
（南方地产观察现场拍摄）
换了房子，才是新生活。
以前觉得置换难，于是将就了一年又一年。现在，楼市止跌回稳，政策力度空前，连开发商都“卷”起来帮忙卖房了。
对于这波“丝滑换新”机会，大家怎么看？
