终于！杭州房租也涨不动了，有板块甚至跌过2018年……

2020年的“第一场雪”，大概是落在了租房市场。

上个月，诸葛找房发布《2019年11月全国大中城市租金均价报告》。数据显示，2019年11月，全国20个大中城市租金挂牌均价为43.64元/平方米·月， 环比下降0.23%，同比下降0.68%，租金连续5个月下跌 。

而在环比降幅TOP5的座次上，11月份 杭州 以 2.75% 的跌幅领降。

壹

曾几何时，我也靠着租房过日子。

我还记得，每年年末，不用房东通知，我也知道第二年的房租又该涨两百了。

万万没想到，这个房东与租客之间的“默契”，竟然会有打破的那一天。

数据来源：杭州我爱我家市场研究院

从杭州我爱我家提供的数据来看，2019年的租金水平已经进入了“调整期”。

换句话说，就是涨不动了。

而在这份数据中，我们依然可以看到，属于房东的狂欢停留在2016年。 彼时，杭州租赁市场的租金年增速超过10%，而自2016年开始便每况愈下，直到2019年，租金年增速在“0%”这一条刻度戛然而止。

房价的涨跌没有那么容易，但租金的变幻似乎易如反掌。

显然，杭州并不是个例。在全国的众多热点城市，租金水平都出现了环比连续下降，甚至有 明显低于去年同期 的情况。

对于这个普遍现象，不少机构用“ 反常 ”来形容。

贰

一般来说，每年房租和房价的走势大体是一致的，都是3、4、5月量价齐涨，7、8、9、10月成交下滑。

数据来源：杭州我爱我家市场研究院

从2019年杭州租赁市场的表现来看，全年的趋势也基本正常： 1-6月属于缓慢上升期，7-8月由于毕业季等因素的影响有明显的上浮波动，但等到毕业季过去，9-12月就出现了缓慢下行的趋势。

等到临近年关，租金“凉”得也更快了。

不过，我从具体的租金数据中，发现了更令人诧异的事实——在2019年9-12月这段期间， 杭州租金水平竟然出现了低于2018年的情况 ！

数据来源：杭州我爱我家市场研究院

最先“沦陷”的是拱墅区，2019年9月租金水平为58.26元/平方米·月，同比2018年的59.81元/平方米·月，略微下跌；

10月，更多的区域开始出现同比下跌，滨江区、拱墅区、江干区的租金水平都低于2018年；

11月，西湖区、下城区加入到“负增长”行列；

12月，队伍成员没有减少，滨江区、拱墅区、江干区、西湖区、下城区的租金水平依旧比2018年要低。

——“ 房租比去年还便宜 ”，真是活久见！

叁

数据来源：杭州统计局

根据杭州统计局数据，截至2019年10月，杭州基本医疗保险参保人数达1034万人，相比6个月前的1006.1万人，净增超过27万人。

按理说，常住人口越来越多，租房需求也应该同步增长。但为什么，租金却出现了连续下跌的情况呢？

最大的问题还是出在 租赁市场的环境 上。

我们都知道，这两年来， 长租公寓频频爆雷 。作为长租公寓份额较高的城市，杭州的租赁市场显然受到了不小的冲击。

早些年，各种租赁机构进入市场开发租赁房源，导致供应量一度大幅增多，各种扰乱市场的行为诸如“ 价格战 ”等屡屡不止； 虚假房源、群租房 等乱象也频频发生。

今年11月，杭州中择房产资金链断裂，又为租赁市场“雪上加霜”。租客群体对于长租公寓的接受度明显减弱，也 倒逼租赁机构降低租金来获得更多的客源 。

显然，这样的“恶性循环”加剧了租金的下跌。

肆

不过，即便租金下跌了，杭州依然是新一线城市中房租水平最高的城市。

在贝壳找房发布的《2019新一线城市居住报告》中， 杭州房租收入比高达62.3% ，领衔一众新一线城市。

数据来源：贝壳找房

根据贝壳找房的报告显示，以“一室一厅”房子为例，新一线城市房租均价为1900元/月，而杭州的房租均价却高达3175元/月，不仅大大超过其他新一线城市，甚至比一线城市广州还要高。

在杭州统计局发布的《2019年10月报》中，前三季度全市常住居民人均可支配收入为47110元，换算成月人均可支配收入约5234元。 也就是说，一个月5000来块的工资，有3000多块都花在租房上，租房负担之重可想而知。

不过，对于在杭州打拼的租客群体来说，未来面临的租赁环境会越来越好。

在12月召开的中央经济工作会议中，除了“稳房价”的中心思想，还有一个信号也值得重视，那就是“ 大力发展租赁住房 ”。

同时，住建部年度工作会议也指出，要进一步培育机构化、规模化租赁企业，加快建立和完善政府主导的住房租赁管理服务平台； 重点发展政策性租赁住房，探索政策性租赁住房的规范标准和运行机制等。

杭州近期也针对租赁市场出台了新规，要求从12月11日起 所有出租房都必须网签备案 。

规范租赁市场，将会是杭州政府2020年的工作重点之一。

///

我们曾经表达过一个观点，如果租金长期萎靡不振，时间一久势必拖累房价下行。

如今，杭州的房租显然已经率先进入了下行通道。

那么，它究竟会不会，又会在何时，传导到房价上呢？

-END-

名额有限，报满即止

速度扫描海报二维码报名

☟☟☟

总编 | 钟斌  作者 | 芙蝶

商务合作ID：zbhzlsdt

微信ID：hzlsdt001

扫我，加入房东群报团取暖~

“点个在看，2020年心想事成！”↘