刚
刚过去的2024年，虽然墨尔本整体的房价小幅下跌，但仍然有很多郊区的房价逆势大涨。
维州房地产研究所的最新数据显示，
有25个郊区的房价一年上涨至少10万澳元，比澳洲人年收入中位数还高。
其中包括
Deepdene、Portsea、Brighton
这几个百万郊区俱乐部的成员，房价一年涨幅从
25.5万澳元至惊人的60.2万澳元
不等。
另外，像
Brooklyn、Yarra Glen
等房价比较便宜的郊区，一年涨幅也
超过了10万澳元
，比维州打工人的年收入中位数97,864澳元还高。
除了这些涨幅很高的之外，过去一年，
维州还有92个郊区的房价中位数涨幅在3.6%及以上
，超过同期澳洲打工人的工资涨幅3.5%。
不过，也有
261个地区的房价要么涨幅不到3.5%，要么出现了下降。
房价下降的地方多位于墨尔本内城区，平均跌幅
3.2%
，按照房价中位数164.5万澳元计算，相当于亏了4.5万澳元。
中部郊区和远郊区的跌幅相对较小。
中部郊区平均下跌
1.7%
，房价中位数跌至117万澳元。
远郊区平均下跌
1.2%
，房价中位数跌至76.6万澳元。
独立屋房价涨幅
最高的郊区：
Princes Hill: $1,830,000 — 24.5%
North Warrandyte: $1,480,000 — 23.1%
Park Orchards: $2,332,500 — 20.2%
Deepdene: $3,613,000 — 20.0%
Brooklyn: $803,250 — 17.8%
Strathmore: $1,730,000 — 15.3%
Watsonia: $1,000,500 — 14.9%
Portsea: $3,350,000 — 14.5%
Diamond Creek: $1,100,000 — 14.0%
Launching Place: $736,000 — 13.2%
公寓涨幅最
高的郊区：
Clayton South: $785,750 — 24.1%
Safety Beach: $1,045,000 — 22.9%
Albion: $308,000 — 21.7%
Aspendale: $1,010,000 — 20.6%
Clifton Hill: $877,500 — 20.2%
St Kilda West: $595,000 — 17.8%
Dandenong North: $597,500 — 17.2%
Moonee Ponds: $580,000 — 17.1%
Mt Eliza: $780,000 — 16.4%
Blackburn North: $953,200 — 14.8%
维州房地产研究所的负责人Jacob Caine表示，去年，维州政府对土地税的上调以及对出租房的严苛规定导致很多房东选择将投资房挂牌出售，供应量的增加压低了房价，而各个郊区挂牌房源数量的不同造成了不同郊区房价涨跌的不同。
Property Home Base的创始人Julie DeBondt-Barker还表示，
60万至150万澳元之间的房子是最受欢迎的，很多买房的都是首次购房者。
至于今年墨尔本的房价走势如何，Julie DeBondt-Barker发现，今年伊始，其他州的投资者对墨尔本的投资房需求强劲，因此她相信，
到今年年底，墨尔本的房价会重回上涨趋势。
“降息之后的6周内，房产市场会涌入大量投资者以及首次购房者，因此我们会看到房价的上涨，不过在此之前，房价会保持平稳。”
来源：Real Estate
部分图片来自网络
