【政策】海南突然加强楼市调控 未售房源备案价调至2万元以下

严格限制项目备案价，海南的楼市调控骤然升级。

文/一条君

一条君了解到，12月26日，海南省召集十几家开发商在物价局开会，明确中央价格检查组已经到达海南，并提出了新的房地产调控措施。

新的调控措施包括：中央价格检查组明确要求海口市的备案价调控目标为9700元/平方米；以12月26日为时间节点，之后海南省内未售房源全部进行价格重新备案，调至20000元/平方米以下；12月26日之前备案价格超过2万元的项目，价格也调低至20000元/平方米以下。

有开发商人士表示，会议召开以后，今天政府正在出文件，目前已有在售超过2万元的项目收到了停售通知。另有开发商称，未来西海岸也有可能划入需要两年社保的限购区域。

“最近市场还比较平稳，但今年确实涨的多。”上述开发商人士表示。

2016年10月开始，全国热点城市纷纷出台调控政策，海南房地产市场在2017年开年后站上高位。今年一季度海南房屋销售面积同比增长103.8%，销售额同比增长132.2%，成交均价达12639元/平方米，海口、三亚两市轮流占据全国70个大中城市新建商品住宅价格月环比涨幅第一的位置。

独特的气候条件、一二线城市外溢需求致使海南市场被看好。目前，海南商品住宅去化期已经从2015年底的45个月降至今年6月底的11个月。三亚更是成为热点区域。一位开发商人士表示，在售价格超过2万元的项目大多集中在三亚、陵水区域。

持续走高的房价，让海南在今年4月开始加强调控，4月全省限制购买多套商品住宅；5月海口、三亚分别设置限购区域；9月停止批准套型建筑面积在100平方米以下的商品住宅建设；10月海口等四市县将住房限制转让年限提高到五年，暂停土地二级市场转让交易；11月暂停商转公贷款政策。

“现在物价局对价格控制非常严的，陵水的均价也不到两万。这个控制得很死。”一位开发商人士告诉一条君。

但调控政策并未完全抑制房价的上涨，火热的楼市也引发了广泛关注。就在12月23日，中央第四环境保护督察组向海南省反馈督察情况时，狠批房地产行业对当地生态的破坏，“财政过分依赖房地产，房地产企业指到哪儿，政府规划跟到哪儿，鼓了钱袋，毁了生态”。同时，督查组点名了多个破坏环境的房地产项目，涉及融创、中国交建等知名房企。

随后海南省也迅速反应，12月25日，海南省宣布，明年起将实施新的《海南省市县发展综合考核评价暂行办法》，对保亭、陵水、乐东等12个市县的GDP、工业、固定资产投资取消考核，而生态环境保护同时列为负面扣分和一票否决事项。

短短数日之内，海南房地产市场调控政策迅速升级，严厉的价格调控措施将在短时间内展现影响，开发商将面临前所未有的调控压力。