北京楼市：中关村大跌

京房早八点 · 公众号 · · 2025-01-28 07:00

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这一轮的下跌中，海淀的老破学区房跌幅比较大，中关村的学区比较优质，但是老破学区房一样下跌的很惨。

中关村小区2021年5月成交了一套小两居价格是900万，同户型在2025年1月，成交价为610万，下跌了290万，跌幅33%。

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问：北京，1200w的总价标的，纯投资，您有什么推荐的小区？多说几个，我想集中仔细看看，跟中介保持联系，见笋入。多谢。

答：奥森附近：XXXX 北五环：亚奥金茂悦、XX 西北旺：XXXX 清河：橡树湾望京：融科橄榄城双井：富力城太阳宫：火星园、XXXX。 《北京1200w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。 《北京1300w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。

问：老师好，看到一个房子，价格与同户型相比便宜点，但是有代理人，业主在外地只负责签合同，其他所有事都委托代理人办理，4月办的委托公证，委托卖房有啥风险点？谢谢。

答：有正式的委托卖房公证，一般没啥问题，但为了稳妥起见，最好跟业主视频聊一下，也算是留个证据。我建议你先小心一点，如果觉得哪不对就赶紧撤，如果聊起来觉得还算靠谱，可以尝试交易。 《北京 300w 上车盘》详见知识星球内部分享。 《北京 400w 投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。

问：同样的价格，是选富力城D区的北向一居还是首城国际的东北西北两居？

答：后者，都是次新，地段同大板块，在小区名气和一两居功能性之间，功能性优先。 《北京 500w 投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。 《北京 600w 投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。

问：百子湾的金泰先锋小区，您觉得怎么样？从地段配套居住品质升值潜力各方面帮忙分析一下谢谢！

答：总体看位置不错，但是主要看多少钱，还有您的具体需求，如果投资可能沿海更有名，升值随大势，并不具备特别特别突出的区位红利。 《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。 《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。

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