高阶玩家龙泉驿

沙河流经的区域，看上去正在迎来吹尽黄沙始见金的新时代。

今天上午，成都拍了两块地，其中一块位于锦江区沙河堡约131亩的宅地，拍出了19800元/平米的楼面价，还不包含7%的无偿移交租赁部分。夺地企业建发为此付出的代价，将超过纸面上的46.82亿。

本来很劲爆的消息，现在却难以引起太多人围观。

这其实可以理解，毕竟从土拍落锤那一刻开始，这块地就已经注定和绝大多数成都人无关，它太贵了，只会属于极少数人。虽然成都人爱八卦，但现在每天有那么多事情发生，又何必盯着一块地说个不停。

然而我们下面说到的事情，和所有龙泉驿人，甚至是成都人都有很大关系。

整个城东的格局，或将由此改写。

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前两天，龙泉驿区公布了今年国有建设用地供应计划。

根据计划，今年龙泉驿区供地总量控制在629.34公顷（合9440.1亩），这一数据比上两年明显高出不少。

2018年，这个数字是499.82公顷（合7497.3亩）；2019年，这个数字更少，是415.35公顷（合6230.25亩）。

供地规模扩增，意味着龙泉驿建设正在提速。事实上，如果对这份供地计划进行分析，的确可以印证这种判断。

龙泉驿今年土地供应类型和占比如下：

这是一个很有意思的构成。

其中，占比最高的是公共管理与公共服务用地，占供应总量的 34.73% ；其次，是交通运输用地，占供应总量的 25.54% ；再次，是商服用地，占供应量的 15.98% ；然后是工业仓储用地， 12.9% ；而住宅用地仅占供应总量的 9.6% 。

完全是 “ 平地建城，配套先行 ” 的标准起手式。

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龙泉驿这种“配套先行”的开发模式，是历年区域土地供应计划的一次重大转变。

据我们统计，龙泉驿前两年的土地供应里，经营性用地（含住宅和商业用地）占据了半壁江山，甚至更多。

而这种由供应占比触发的“配套先行”的开发模式，其实是龙泉驿今年才发生的一个转变。

据我们统计，龙泉驿前两年的土地供应里，经营性用地（含住宅和商业用地）可以说占据了半壁江山，甚至更多。

此消彼长最直接的结果，体现在公服用地和交通运输用地的猛增。

下面这张表格可以更加明晰：

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这种转变背后的原因，其实有很多，比如配合大运会这样重大赛事布局等等，但更深层次的原因，应该是龙泉驿的城市开发理念，正在从“地产先行”模式向“配套先行”模式转变。

这两种模式有着本质区别，前者是开发商主导，后者是政府主导。

无论对开发商还是购房者，“配套先行”模式的推行，其意义都堪称深远。

于开发商，“配套先行”的好处更多体现在后期销售端——配套齐备的区域，对购房者有着天然的吸引力，也更能“卖起价”——但这可能也同时意味着地价上涨，拿地成本增加。

地价上涨已经在某种程度上得到印证，今年2月末，大面一宗约32亩的住宅地块，在经过房企多轮博弈后，拍出了11000元/平米的高价，溢价率96.43%。

于购房者同样如此，购房者在享受更完善的城市配套同时，也可能意味着购房成本增加。

但如论如何，龙泉驿的这种转变，对整个城东实现再次腾飞，都将是一个巨大利好。

而凭借这样的操作，龙泉驿也正式迈进了 “高阶玩家” 的行列。

附：龙泉驿区2020年住宅用地供应计划表