上世纪80年代，英国、美国、欧洲等西方国家在完成了大规模的房地产开发之后，率先进入了存量房时代。房地产行业的发展路径也更加的丰富多彩，以城市再造、功能升级为特征的城市更新成为城市发展的主流趋势，城市功能逐步从单一以产业与居住为核心功能，向满足居民更高需求的功能迈进。
近二三十年来，伴随全世界范围内的城镇化推进，城市更新在东亚地区日渐盛行，以片区改造和办公楼改造为特征的城市更新已经发生了系统性变革。作为快速城镇化的中国，房地产行业经过黄金时代的高速增长，部分城市已经进入存量房时代，城市更新的浪潮也随之进入视野。万科、首开、中粮、远洋、佳兆业等房企以及国开金融、高和资本、中信资本等投资机构都纷纷追随脚步，加入到城市更新的行列。
一般认为，城市更新是一种将城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区作必要的、有计划的改建活动。传统上的城市更新的方式可分为再开发、整治改善及保护三种。再开发适用于有关城市生活环境要素的质量全面恶化的地区；整治改善适用于建筑物和其他市政设施老化、建筑破损、环境不佳的地区；保护适用于历史建筑或环境状况保持良好的历史地区。在实际应用中，由于区域发展或建筑物的复杂性，往往在开发、改善以及保护三种方式同时融合操作，也因此推动城市更新模式不断的创新。
随着城市更新理论与实践不断的探索，其概念与内涵也逐步丰富与延展，并随着时代的变迁注入了新的元素。现代化城市更新已经不仅是建筑物、片区的改造，也不仅仅是历史、文化传承上的保护和激活历史建筑。现代城市更新不仅宏观上注重城市产业与经济的协调、历史文化的传承与复活，生态健康的生活氛围，更加在微观上注入人文、历史、科技、智能等传统与现代元素，使得城市生态更加宜居宜业，保障了城市文明传承与创新的统一。
1.
文化传承与产业嵌入类
（包括老厂房改造、文化旅游商业区改造和历史街区改造）
2.
建筑重生类
（商业项目改造和联合办公改造）
3.
文艺美居类
（包括住宿改造、民宿改造及出租公寓改造）
老屋变形记：从老厂房到艺术创意园
东方文化：从胶印厂到戏剧影视主题文创园——77文创【美术馆】
77【美术馆】坐落在东城区美术馆后街77号，前身是北京胶印厂。园区东起美术馆后街，西至小取灯胡同，与中国美术馆仅一街之隔，皇城根文化遗址公园百步之间。
为营造园区的有机整体，设计师用空中游廊，连接所有楼层，空中游廊的设计为员工提供了休闲放松的场所；在建筑风格上采用工业仓库式的建筑结构、厚重工字钢柱和锈蚀耐候钢面板，在体现保留工业遗址风貌的基础上，吸引了大量核心文化资源聚集，构建了文化资产运营的生态系统，形成了以戏剧和影视为核心业态的高端主题性文化园区。
（改造前—北京胶印厂）
（改造后—77文创【美术馆】）
首创：从厂房到创意园区——郎园Vintage
郎园Vintage，曾经的北京万东医疗设备厂，位于CBD核心区国贸以东。郎园Vintage是一个将传统与潮流完美结合的创意园区，对建筑体“修旧如旧”的工程改造，低碳环保理念的倡导，再加上数字化、信息化手段的运用。
郎园Vintage在改造过程中，低碳环保的理念贯穿始终。没有把原有的建筑拆掉重建、造成重复建设与资源的浪费，整个园区从方方面面也都考虑到了低碳主题。环保方面，外墙的低碳生活草皮空间，硅藻土建材是空气净化剂，太阳能光电玻璃幕墙在发电的同时也能起到保温作用，实现建筑耗能向建筑产能的转变。
（改造前—北京万东医疗设备厂）
（改造后—郎园Vintage）
文化街区蜕变：胡同里的国际设计——大栅栏
大栅栏，是离北京天安门最近、遗存遗迹最丰富的历史文化街区，正通过软性生长的有机更新模式迎来蜕变，实践历史老街区的活化与复兴。
在北京市政府的主导下，大栅栏改造，一是对小旅馆的改造，对小旅馆进行疏导，将旅社和文化结合，改造成文化主题酒店。二是百年老店的管理，百年老店依靠深厚的文化底蕴，纷纷办起自己的博物馆，博物馆把老北京商业风情原汁原味的呈现给中外宾客。
此外大栅栏更新计划还提出了一个新概念“杨梅竹新社群行动计划”，最重要是打造一个“森林”，能够让邻里之间形成很和谐的关系，大家在这个过程当中相互合作，人们以往在胡同、大杂院里居住，必须忍受它破旧不堪。现在，新的共生关系让人们有了归属感，提升了幸福感。
南宋御街，是南宋都城铺设的一条主要街道。每三年，皇帝都要进行一次为期三天的祭天仪式。他沿着御街到景灵宫吃斋祭祖，住一晚后，再返回太庙(今鼓楼附近)住一晚，再到城外的郊坛祭天，再住一晚后返回皇宫。
