买房最重要的准备
绝对不仅仅是钱
和99%的人一样，买房可能会是你这辈子最大的一笔投入。
买房是很多年轻人心头的一座大山，让人望而却步，却又不能却步，只能老老实实攒钱，想着凑够首付就万事大吉了，之后慢慢还贷就是了。
然而所有过来人都说，别高兴得太早，攒够首付只是万里长征第一步，怎么选对房才是重头戏。
你知道怎么挑选楼盘吗？
哪个时间点是最好的入手时间？
你知道你最需要哪种户型的房子吗？
买二手房要看哪些细节，才能避免纠纷，为自己省下上万块？
开发商有哪些坑你钱的套路？
……
很多人在买房前对房地产一无所知，而各种房地产信息更让人眼花缭乱。
一个楼盘广告说是“新加坡旁，森林城市” ，结果地址在马来西亚；中介一脸真诚的告诉你中介费行业标准就是这么多，哪里都一样；网上各种不知来源的“小道消息”和各种专家的政策解读更是让人一惊一乍，一会儿说会继续大涨，再不入手就来不及了，一会儿说马上就跌了，现在入手最吃亏……
结果就是最后稀里糊涂的选了一套房，就把十几年的积蓄砸了进入。买完房几乎都得脱一层皮，而且不出意外的话，一定都会吃亏。
所以说，
想买房，该存钱，更该想想怎么买房才能让自己不犯错、不吃亏、不后悔。
8年实践
地产小白到自媒体大咖
2008年，刚毕业的卢俊也是一个房产小白，在一家广告公司工作，很快就转行进入房地产。谈起大跨度转行的原因，卢俊讲了一个在现在看来简单到幼稚的想法。
在广告公司工作时，他服务了很多家500强企业。做完百事的策划，会收到一箱可乐做为礼品；做完ecco的广告，会收到试穿的鞋子。换工作时，他想着自己在上海住房成本挺高的，理所当然得想：那是不是进一家房地产开发公司就可以解决自己的住房问题呢？
以这样“幼稚”的原因入行，一干就是八年。卢俊也从一个以为“房地产会解决住宿问题”的门外汉，成长为地产圈最知名自媒体账号的运营人，写出了近百篇10万＋热文。
八年里他既做过房地产代理商的顾问，也做过房地产开发商的产品定位。养成了看市场、看项目、看趋势的习惯，也熟知了房地产开发、规划、后续营销的所有环节，开发商的哪些行为是刻意的包装，哪些是为了营销，哪些是为了获利，所有的细节他都亲身经历过。
所以和很多传统媒体出身的自媒体人相比，他更了解房地产内部的运作方法，能看懂更多别人看不出的“门道”。
星爷的电影《美人鱼》播出后，卢俊写了一片文章，《里的10分钟，道尽多少地产真相》，分析电影中邓超买地隐藏的房地产道理，阅读数达到了100万＋。就连《美人鱼》的编剧李思臻都在后台留言和他交流，说因为自己之前是做房地产行的，所以把经验和观点用到里面，这篇文章他们剧组都在看。
也正是因为多年的地产从业经验，他也更清楚房地产各个环节习惯的“内幕操作”。
他曾经揭露，所有中介、销售人员声称能拿到更优惠的“团购价”、“内部价”，你一个人直接去售楼处买也一样，这其实是开发商的一种定价策略。而且所有房企的价格都有备案，前后浮动不能超过2%，买房时不要被这些常用的营销手段晃花了眼。
专为买房人服务
促使卢俊从地产从业者向自媒体人转型的，是他自己“失败”的买房经历。
2009年，刚毕业一年的卢俊咬着牙买了人生中的第一套房，结果明明是自己公司的楼盘，最后却买了最贵的一套后来他跟同事聊天，才知道开放商定价是有内在逻辑的，了解内幕至少能选到性价比更高的房子。
卢俊觉得自己第一次买房经历应该和很多人都很像。因为冲动，因为压力，没有提前准备，没有理性分析，稀里糊涂的就买了。自己就是房地产从业者，身边还有那么多业内人士出谋划策，但还是很迷茫，那对于普通人来说，是不是会更无助？
整个房地产产业链的第三方都是服务开发商这一端的，不少媒体也都是通过广告盈利的模式帮开发商卖房、建立品牌，却很少有真正独立的第三方，为买房的普通大众提供真实、接地气的信息。巨大的信息鸿沟让买房人处在一个非常弱势的地位，白白付出很多不必要的花费。
卢俊意识到买房人非常需要独立客观的指导卖房的经验和信息，就开设自己的公众号，站在普通买房人的角度，写最接地气的最实际的内容，填补买房人和开发商之间的信息鸿沟，专门为买房人服务。
“我该多久买房最好”
“现在”
每天都有很多人向卢俊咨询买房问题，问的最多的就是我应该在什么时候买房最好。
卢俊看来，你提出了这个问题，就说明是有买房打算的。如果迟早都会买房，而不是先要一直租房（虽然这样也可以生活的很好），那么既然提出了这个问题，现在买就最好。
卢俊发现现在很多买房不是购买力问题，而是心态问题。
大家关注的点太多了：自己住起来方不方便？房价以后会不会涨？10年后房子好不好卖？
把一个房子切分成太多角色，用太多维度去评判，最后看上去是综合了很多考虑因素的结构，但其实真的未必是最好的选择。我们过多的去关注房价趋势、发展格局这些宏观因素，却很少关注自己的自身的需要。
所以，分答邀请卢俊制作了系列［购房全攻略：从准备到收房］，告诉你买房中所有应该注意的细节，手把手教你绕开所有的坑。
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