文 | 小樊
先简单回答，就是基本没有影响。
首先我们先看看到底什么叫做缩表，在这里我们谈的这个表叫做资产负债表，但是这个负债表不是个人的或者公司的，而是指的美国央行美联储的负债表。
美联储其实就相当于中国的央行，对他们来说一般只有一个任务，就是管印钱。
美联储和中国央行的区别就在于只有一个印的是美元，一个印的是人民币。
印钱这个事情虽然看上去没什么技巧，但是印完了怎么发出去，什么时间发出去这个就很需要技巧了。
正常情况来说美联储把钱印出来了，然后用于购买美国的国债，这实际上就是就把钱发出去了。但是也会有例外，假如像碰上07年之类的经济危机，那么美联储也会考虑直接购商业债来充当它的资产，所以一般来说它这个通过印钱够买资产过程就叫做扩表。
反过来说，在社会经济运行稳定，经济表现良好的时期，美联储卖掉之前购买的部分资产，并且通过卖出回收一部分货币的这个过程就叫做缩表。
扩表和缩表就是印钱发出去这个事情的正反面，而美国通过缩表，其主要目的就是收回全球的流动性，让美元继续升值。
历史上的缩表，美国经济作为世界全球经济的风向标，在美联储连续收紧货币后曾经在新兴的发展国家中多次引发过经济危机。
这其中在对历史上新兴的经济体国家最容易引发危机主要有三点：
首先就是外债规模高，外汇储备很少，同时短期偿债压力较大。
其次就是国家本身的经济体实力较弱，对经济风险波动不具备抵抗能力。
第三就是处于自由流动的货币体系，在资本短期大幅外流的情况下，对外汇和资产缺乏有效的管理途径。
而从中国的自身情况来说：
首先中国的外债水平不高，才9千多亿美元，而外汇储备本身就有3万8千亿美元。
其次中国的国家经济体实力强劲，目前居于全球第二大经济体，并且GDP还在以超过6%的速度继续发展。
第三中国目前实行了严格的外汇管制措施，代价虽然是人民币国际化的步伐放缓，但是短期看降低了国内资本的外流和国内资产大幅贬值的压力。
所以尽管美联储即将开启缩表，即使考虑到美元升值的影响因素，但是短期对中国也很难造成太大影响。
而对中国在中长期的发展来说，则更需要关注的是在整个世界发展新时代格局中国家对创新和发展所拥有的潜在实力，而在这个方面在目前的世界格局上来说潜在实力最强的国家只有两个，那就是美国和中国。
通常来说，我们一般把估值超过十亿美元的新兴未上市公司叫做“独角兽”。
而对于评判全球下一轮的发展新格局，而每个国家所拥有的这些独角兽公司就是这个国家潜在发展实力的最好代表。
这种潜在的软实力所代表的是对于世界未来发展的愿景，是人类社会继续向前发展的源动力，而这种
源动力带来
的大趋势是很难被周期性的货币政策所影响到的。
我们对比一下这个对于全球独角兽公司的分布图就很清楚了，绝大多数的独角兽公司是被美国和中国这两个国家瓜分了。
所以对于美联储缩表来说，这确实是一个新时代的开始，这个起点代表的就是在这新一轮的时间发展格局中，中国经济能否有机会超越美国，重新站到全球经济第一的位置。
在中国重新崛起的这个过程中，会导致的一个最直接现象就是中国的综合国力长期持续发展，而中国房价特别是一线城市核心地段房价的上涨只是这种中国综合国力的一个外在表现形式。
对最为当前一线城市代表的北京来说，影响房价的因素更是多方面的，我们可以把其中对房价影响的主要因素列出来：
1.购房资格，能够买房
2.贷款资格，首付比例，贷款利率折扣
3.房子的户型好，南北通透
4.楼层好，无遮挡，阳光好
5.地段好，交通有地铁
6.学区好，周边自带小区商业
7.大开发商的新盘，次新房
8.小区是封闭小区，人车分离，有地下停车位
9.买房的中介费，税费等非房价交易成本
这上面每个因素，对北京房价的中短期影响都会远比在千里之外的美联储缩表所带来的影响更大。
只要中国经济的长期稳定发展格局不发生变化，那对我们普通人来说能不能影响你在北京买房的最关键因素就还是于你自己。
