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土拍房企观察系列之⑤旭辉在合肥

土拍网  · 公众号  · 房地产  · 2017-07-29 15:14

正文


       合肥——作为刚刚迈入的“二线”城市,在众多房企们的眼中,早已经成为了长三角土地市场中的主力战场。对于这么多房企,近期在合肥又有什么样的表现呢,土拍网之土拍房企观察系列将一一为您梳理,仅供参考。

【土拍摘要】

2007年,以政务品质社区旭辉中央宫园,首入合肥,惊艳天鹅湖;2011年,旭辉入滨湖,打造约45万方法式风情作品旭辉御府;2014年,旭辉·湖山源著鼎立高新别墅区,以湖山系致敬人居理想;2015年,挺进庐阳,以高端“铂悦系”——铂悦庐州府献礼庐州;2016年,择新站陶冲湖畔;2016年,朗香书院择址鸿章故里,打造经典学院派舒适生活社区;2017年,旭辉多盘联动,布局蜀山、高新、滨湖,庐阳再下一子,十年,十三子共镶合肥城!

【土拍观察】     

首先来看一下,旭辉在合肥的深耕布局:

    2007年10月,旭辉以单价439万元/亩成功竞得合肥政务区中心位置ZWQTA030号地块,位于天鹅湖路与东至路交汇处东南角,就是现在的旭辉中央宫园。此举标志着旭辉首进合肥。自此之后十年间旭辉深耕合肥,从联合开发到独立操盘,旭辉目前布局合肥13子
土拍视点

      1、旭辉公元天下,珠江路与云南路交汇处向西300米。7月6日,旭辉、保利、正荣三家聚集在滨湖新区万达旅游城祥舜艺术空间,宣布此项目将由旭辉、保利、正荣三家品牌开发商联手打造。因2017年滨湖新区即将定位为“国家级滨湖新区”,这是滨湖的新元年,也是滨湖板块的新元年,同时周边还有湿地公园,因此以公元谐音公园。未来将有高层及洋房两款产品问世。

2、紫云赋·江山印, 7月14日,龙湖地产正式发布了原滨湖BH2016-20号地块的案名为“紫云赋”。同时,旭辉地产也发布了其负责的地块案名为“紫云赋·江山印”。该地块由1宗商业地块及3宗居住地块构成,地块由龙湖、旭辉和招商共同开发

3、西子曼城, 位于望江西路与鸡鸣山路交汇处,项目是由保利地产、新城控股、旭辉集团、融侨地产、金辉集团等几家国内一线房企联合投资成立的合肥盛卓房地产开发公司负责,旨在博采各家所长,为合肥年轻人打造一处物超所值的品质住宅。周边还有砂之船奥特莱斯、高新区银泰中心等商业综合体。

4、望江台,旭辉、弘阳、新华和龙湖四大房企联手执笔。次项目定义为新亚洲公园,旨在打造约40万方左右的公园生活豪宅,为合肥高新区带来新的气象。

5、御璟江山,旭辉和重庆华宇联合打造。以湖上敬上江山。位于科学岛路与湖光路交口向北500米。交通位置便利,位于地铁2号线玉兰大道站仅2站路之遥,未来可换乘1、3、4、5号线。

6、旭辉玖著,位于庐阳经济开发区中央商贸区板块,与四里河板块合成庐阳双翼格局,该项目南邻菱湖公园,同时临近兰园、梅园、竹园、松园四大园林组团。地铁5号线清河路站无缝接驳。

7、BH2016-14号地块, 据多方面消息透露,旭辉参与了正荣集团于今年1月17日竞得的滨湖BH2016-14号地块的开发,同时还包括万科、远洋,该地块未来由万科操盘。

8、陶冲湖别院,旭辉集团和绿地集团联袂打造,位于新站区陶冲湖畔,新蚌埠路与淮海大道交叉口。边两湖六公园围绕【两湖:约3300亩陶冲湖,约1500亩少荃湖;六公园:生态公园、瑶海公园、菱湖公园、铁路公园(规划中)、坝东公园(规划中)、二十埠河廊道公园(规划中)】,南临陶冲湖公园。项目产品包括商业,湖畔别墅,花园洋房,装修高层,自建幼儿园等

9、朗香书院,旭辉集团、绿地集团和保利地产联袂打造的经典学院派低密生活社区,位于合肥市新站区淮海大道与烈山路交口。高层和多层也采用的是经典Artdeco建筑风格,更适合当下中国人的居住习惯和心理需求。

10、铂悦庐州府,位于庐阳区怀宁路与固镇路交口。项目坐拥一山一玉带两湖三公园的环境,面朝大蜀山,西观董铺湖,北近大房郢湖,以及城市森林公园、庐州公园、植物园等环伺周围。环境优雅,所以该项目产品涵盖别墅、洋房和高层。

11、旭辉湖山源著,位于安徽合肥市高新区习友路与浮山路东北角,旭辉湖山源著产品涵盖别墅、洋房、私人会所、观湖风情街区等,东北角为旭辉集团代建的初级中学。整体建筑风格为英伦风格。

12、旭辉御府,是旭辉集团继北京、上海、长沙之后打造的第四代法式风情作品,项目位于滨湖新区第二轮发展的核心区。

13、旭辉中央宫园,位于天鹅湖路与东至路交汇处东南角,2007年10月,旭辉以单价439万元/亩成功竞得合肥政务区中心位置ZWQTA030号地块。

土拍探访

   从《2016年年度报告》中分析:2016年,旭辉集团全年合同销售金额增加75.5%,至人民币530.0亿元,其中已确认收入上升21.9%至人民币222.24亿元;核心净利润增长27.8%至人民币28.24亿元。2016年前三季度,大多数中国城市的房地产政策导向仍是去库存、支持自住型购买要求,仅上海、深圳、苏州、南京、合肥等少数热点城市出现房地产政策收紧,但对市场的影响轻微。,进入第4季度,政策急转直下。自9月底起,20多个城市密集推出调控措施并加大推行力度,包括:限制购房资格、收紧二套房贷款、限制土地与销售价格、严格限制开发商融资等。

旭辉于二零一六年的合同销售取得大幅增长,主要受惠于表现强劲的一线及二线城市拥有大量和合适的可销售资源。年内,旭辉的合同销售金额及合同销售建筑面积分别达人民币530.0亿元及291.63万平方米,按年分別锐增75.5%及41.8%。于二零一六年,旭辉的合同销售平均售价由二零一五年约人民币 14,692元/平方米增长23.7%至约人民币18,175元/平方米。于二零一六年,旭辉超过98%的合同销售均來自一线及二线城市。旭辉于二零一六年取得超过95%的合同销售现金回款率。

土拍分析及展望

土地:2016年,表现强劲的一二线城市土地市场已出现过热迹象,旭辉于年内就土地收购方面普遍持谨慎态度。2016年,旭辉集团于2016年的土地收购比例较2015年明显减少,坚持“市场不理性时保持谨慎”的买地投资理念。一如既往,旭辉坚持沿用具系统性、纪律性及谨慎的方式进行买地投资,并继续与众多合营伙伴就土地收购或城中村改造寻求合作机会。

城市布局

业务发展:旭辉坚定看好主营业务中国房地产的前景。关注聚焦中国一线城市和大型二线城市,做大做强主业,积极布局核心都市圈的城市,成为具全国中高端品牌影响力的开发商。另一方面旭辉利用强大的主营业务的盈利及规模优势,投资于战略持股的(房地产+)业务,务求以创新的营运模式,在市场广阔、增长潜力庞大,与房地产息息相关的行业取得客观的回报。

行业地位:17年前,旭辉在上海发轫,从此一路风雨兼程,不改坚持打造“品质生活家”的初衷。17年后,旭辉站在累累硕果铺就的新起点上,以实力和品质征服客户、市场和业内,强势问鼎中国房企TOP17。在2017年3月22日,“2017中国房地产开发企业500”中位居第17位,相比去年排名跃升3位,还在“2017中国房地产开发企业经营绩效10强”中雄踞第3位。