恒大半年销售2441亿，全年将超5000亿

7月3日，中国恒大（HK.3333）发布销售简报，6月实现销售额611.2亿，行业第一，同比增95%，环比增60%。1-6月，恒大累计实现销售额达2440.9亿，同比增72%，完成4500亿年度目标的54%。

权益销售2291.6亿行业第一 

据公告，恒大6月份实现销售面积605.4万平方米，同比增44%，环比增63%，销售均价再度破万。恒大1-6月销售2475.1万平方米，行业第一，同比增49%。

业内人士表示，恒大标准化运营、强大的执行力，确保项目拿地后4-6个月即可开盘，实现高周转，因此大量的新开盘项目成为其6月份及上半年销售双双创新高的重要因素。据悉，上半年恒大新开盘项目累计79个，仅6月新开盘项目就达32个。

今年上半年，楼市调控不断收紧，房企或多或少受到影响，而龙头房企多采用全国化布局，受调控影响相对较小，增长稳定。恒大在全国240多个城市布局了700多个项目，一二线项目占比超七成，加之过硬的产品品质、强大的成本控制能力、市场定位准确的产品线、大规模快速开发能力、全部精装交楼等市场优势明显，其更是全国唯一实施全精装交楼及无理由退房的房企，其高性价比的刚需产品契合了市场需求，推动销售稳健增长。

公告显示，恒大下半年新开盘力度远超上半年,计划在下半年新开盘223个项目。随着下半年销售旺季的到来以及大量新项目陆续开盘入市，销售料亦将远超上半年，完成全年4500亿已经确信无虞，有望超5000亿。

根据克而瑞最新发布的2017年1-6月权益销售榜单,恒大以2291.6亿位居行业第一。克而瑞分析师认为，目前房企合作开发项目越来越多，部分房企在统计销售额时却未剔除非持股部分，导致部分房企的传统销售数据难以反映其真实销售能力，而权益销售更能反映企业最真实的销售能力以及资金和投资实力。

资本结构持续优化  利润有望大增

记者了解到，今年以来，恒大通过赎回永续债、引入战略投资、发行低息长期美元债等措施，资本结构不断得到优化。

今年年初，恒大宣布将在年底前赎回三分之二永续债。截止到6月30日，其已提前超额完成目标，赎回了全部永续债。分析人士指出，恒大业绩连年稳健增长，却仍因偏高的永续债规模为外界诟病，提前赎回全部永续债，不仅能极大优化债务结构，还将大幅减少利息支出，释放超百亿股东利润。

此外，上半年，恒大还引入两批共计700亿战略投资，目前已全部到账。以恒大2016年年报数据测算，引战完成后，恒大净资产将大幅增厚，净负债率将由119.8%大幅下降至61.2%。

同样是在6月，恒大成功发行38亿美元债券，加上要约交换债券28.24亿美元，合计发债66.24亿美元，利率最低6.25%，期限最长8年。分析认为，此次发债规模大、利率低、期限长，将极大改善恒大债务结构。

恒大自2017年开始由“规模型”向“规模+效益型”转变，在保证20%左右增速同时确保效益稳步增长。业内人士指出，从前6月销售业绩看，恒大保持规模持续增长，并通过持续打造环节精品、提升产品附加值、降低成本等举措，实现量价齐升，加上其一系列优化资本结构举措的推动下，预计利润将实现大增。