哪里的房子，可以在4年后以6折价买入？

一套房子

在2016年以12000/㎡买入

在2019年以36000/㎡抛出

——这是二小姐的操作

另外一套房子

在2016年以38291 /㎡买入

在2019年以21000/㎡抛出

亲！这是开发商的操作呀！

2019年12月10日

上海松江泗泾再次出让双子星地块， 分别被招商和华发以21500和21000的楼板价拿下

而地块隔壁，2016年出让的双子星

融创和格力的楼板价分别是38291和37674

四年后，以六折价拿下！

站在高岗上，风吹屁屁凉

2016年是上海的楼市大年

地王频出

板块地价屡创新高

中兴路地王举牌现场

由于耗时实在太长

二小姐睡了一觉醒过来，他们还在举牌……外卖盒饭我都吃两顿了，他们还在举牌……110亿啊！当然值得所有人被蹂躏得死去活来！

那时候的妖股“厦门”

由于盘子小，供应量稀缺，更是“逢拍必地王”，完全丧失了理性

杭州也是不遑多让

绿城以45368/㎡的楼板价竞得潮鸣地块，在很长的一段时间里都保持着谁与争锋的江湖地位。

开发商一掷千金，踌躇满志

会点燃摇摆不定的购房者的火药库

每次热热闹闹的土拍结束后

大家纷纷说“楼板价都这么贵了，开发商难道会亏本卖房吗？兄弟们给我冲鸭！”

赤裸裸、血淋淋的现实会告诉你

四年后以当年的六折价买入

那也是可能的！

售价完全无法覆盖成本

那也是可能的！

剔除建安、营销、财务、税费，保障房，租赁自持等， 全他妈是亏本的！

自己买的地

跪着也要卖掉！

杭州是一个卖地为生的城市

这不——今年又是土地出让金第一名，而且这个第一名实至名归，把第二名远远甩下。 后来者们啊，赤了脚都追不上杭州卖地的本事！

杭州自2016年以来的地王情况一览表

我们可以看到：近八成地王已经入市

平均入市周期达15.6个月

超过全国平均入市周期10个月左右

大部分地王的开发节奏较为缓慢

那几个迟迟不肯入市的项目

都是大龄剩女

不是嫁不掉，而是不肯下嫁

她们多位于主城区，楼板价超高

当年拿下地王的时候就斗得你死我活

而在当前较为严苛的限价背景下

入市大概率面临亏损的命运

这类地王和战略性单身二小姐一样

宁可不嫁，也不能嫁屌丝

项目长期处于搁置状态

入市周期预计超过2年

已经入市的13个地王项目

能盈利的集中在2016年早早拿地，并且争分夺秒开盘的项目，如市区的凤起潮鸣、壹号院；以及 郊区余杭富阳临安等在2016年的土拍市场尚未起势的洼地，以较低价格拿下的土地。

但对70%以上的普通地王来说，无论是滨江、拱墅、还是西湖、江干，每一个区域地王在这波行情都赚不到钱 。

——发现了没有？

这和二小姐当初杭州选筹的判断一致

我为什么要买萧山？

萧山的涨幅高，而且成交量大，换手率充分，泡沫小。临安的涨幅也高，但成交量小，二手换手率低，涨幅容易失真，是妖股，介入的风险比较大，不够稳妥。对我这种重仓杭州的人来说，不买妖股。

上海的地王情况和杭州略有不同，

基本全部集中于2016年

因为此后，上海土拍政策大幅度提升门槛（言下之意是很少有房企有入场的资格），这直接导致了上海2017、2018年大部分宅地均以“底价”成交，不存在地王。 2019年情况有所复苏，才重新出现地王。

上海从2016年至今诞生16宗地王，

已有10个项目入市，

已入市地王的平均入市周期达33个月

远高于全国平均入市周期18个月。

所以你看到了—— 上海楼市不景气，本来应该10个月操盘入市的项目纷纷拖延到33个月，闲得蛋疼的二总监就改行开公众号啦！

不肯入市的原因和杭州地王差不多

宁可不嫁，也不可嫁屌丝