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导读：这两月，密集的调控政策让我们看花了眼，又以北京最狠，但是不要以为就会这么结束，厉害的还在后边。当雷声响起来的时候，不要惊慌，因为一切都有征兆，只不过你没有注意。
一、一季度政治局会议释放重磅信号：房地产调控要“放大招”了！
25日召开的中共中央政治局会议提出，要
加快形成
促进房地产市场稳定发展的长效机制，这已经是高层会议在两个月内第二次提及长效机制问题。
不难发现，从去年12月中央经济工作会议的
“加快研究建立”
，到今年3月公布政府工作报告的“
加快建立和完善”
，再到本次中央政治局会议的
“加快形成”
，
中央对房地产市场稳定发展的长效机制态度出现微妙变化。
谭翊飞认为，高层会议在两个月内第二次提到了房地产的长效机制问题了，
说明中央非常着急。
新华社“新华视点”昨日晚间刊文称，今年3月以来，热点城市限贷、限购力度再度升级，取得初步成效。
但房地产市场存在的深层次矛盾尚未有效解决，一、二线城市房价上升的压力仍然存在，三、四线城市去库存压力仍然较大。
《上海证券报》援引国务院发展研究中心市场经济研究所房地产研究室副主任刘卫民称，
中央还在积极推进房地产长效机制的过程中，且力度加大；
要把诸如信贷政策等短期政策与长期政策结合起来，现在是一个很好的时间窗口。
据《上海证券报》整理的专家观点，长效机制政策可能涉及四大领域：
一是，住房金融领域，政策性住房金融将是一项重要内容；二是，税收领域，房地产税呼声很大，但仍在寻找适宜推出的一个时机；三是，土地领域，比如，如何打通集体建设用地和国有建设用地，实现精准的土地调控；四是，保障性住房领域，一个值得关注的方面是如何建立针对新市民的保障性住房体系。
联讯证券董事总经理、首席宏观研究员李奇霖，联讯证券研究院宏观组张德礼认为，长效机制的内容可能包括人地挂钩、动态调整土地供应、棚改货币化安置； 易居研究院智库中心研究总监严跃进、交行金融研究中心高级研究员夏丹则指出，
该机制内容或涉及房地产税、70年产权、限购政策的定位、租赁市场的发展、土地市场的供应规则。
本月18日，发改委副主任宁吉喆称，
目前国家正在抓紧时间，紧锣密鼓研究制定保证房地产长期持续健康发展的长效机制，
成熟的时候可以付诸实施。谭翊飞分析称，宁吉喆提到“国家正在制定”，可能是发改委牵头来做，再提交给中财办，估计得到下半年出来。
二、调控效果明显：
北京成交量锐减七成
新华社通稿中提到，今年３月以来，热点城市限贷、限购力度再度升级，取得初步成效。但一、二线城市房价上升的压力仍然存在。
国家统计局4月18日发布的70个大中城市房价数据显示，3月有62座城市新建商品住宅价格环比上涨，为去年10月楼市调控以来最高；二手房市场热度不减，70个大中城市中，仅有南京和乌鲁木齐二手房价格环比下跌。
调控似乎进一步激发了买家的热情，纷纷加紧入市推动了房价上涨。不过，这可能是市场表现和数据滞后靠成的。
自今年3月17日起，到4月20日，北京市在35天时间内密集出台了13项楼市调控政策。一个多月的强力调控，终于出现了成果。
北京市住建委的网签数据显示：
4月上半月(4月1日-4月15日)，北京市二手房共网签8096套，比3月下半月下降51.4%，同比2016年4月上半月降37.4%。
连续地出台政策，差不多一天一个新政，到现在为止，十几道金牌，调控房价的力度是很大的，然后保刚需保自住的，然后让住房回归居住功能。
链家地产首席营销官 宋琦：
317新政之后，北京链家的单均成交量，大概是不到1000套，那和新政之前相比呢，其实下降了73%。
我爱我家集团副总裁 胡景晖：从北京区域，我爱我家达成的交易来看，真正实际签署合同的，在新政实施后一个月，
下滑了将近七成，
市场是明显降温的。
三、没有只涨不跌的房价
明源地产研究院指出，
现在对房价没有几个真正看空的，因为涨得大家不觉得会跌了，而且感觉历史上也从来没有跌过，其实这是错觉——历史上是跌过的
，
比如鄂尔多斯、温州、深圳。
作为全国楼市风向标的深圳，最近的日子并不好过。自去年第四季度启动“史上最严”调控政策后，楼市开始变得冷清，进入2017年后仍未有复苏迹象。在房地产去投资属性的同时，它成了过街老鼠。
根据媒体报道，两年前，陈先生以约4.6万/㎡的价格买下龙岗布吉商圈的花语馨一期楼盘。本想脱手赚取差价，但他发现，现在该楼盘二期项目的新房价格只要约4万/㎡，也就是说，
别说赚钱，在还了两年房贷后，该房子每平方米降了6000元。
鄂尔多斯的人均GDP曾一度逼近香港，是北上广深的3倍左右。2010年鄂尔多斯核心市区大部分商品房售价在7000/平方米元以上，其中一些高端住宅项目的售价突破2万元/平方米。然而进入
2012年鄂尔多斯梦楼市基本腰斩
，媒体报道，一些别墅由于卖不出去，只用用于养猪。
另一个典型的案例是温州。2011年之前，温州的房价水平在当时比肩杭州，而杭州的房价水平仅次于北上深。逻辑跟鄂尔多斯类似，因为温州商人遍布全球，这使得温州人的实际收入水平要远高于人均GDP。因此，温州的民间资金总规模也非常可观，温州炒房团更是一度名噪全国。
但
2011年之后，温州的房价便出现了大幅下跌
，
因为温州人经营的企业在经济走弱的背景下负债累累，只能通过卖房来解决偿债问题。
没有只涨不跌的房价。
附件：
新华社
通稿全文
