【市场】
长沙新房成交
354套
，环比
↑41%
【房价】
内五区
13539元/㎡
，环比
↓10%
长沙买房，扫码免费答疑↓
据克而瑞数据：上周长沙新房成交
354
套
，
环比上涨41%，仍处于历史低位。
（环比上涨，主要是因为上上周的成交量实在太低）
同时，长沙商品住宅
均价
13539元
/㎡
，环比降低10.27%
。
供应方面，上周共有4盘取证，分别是：
佰昌和江山
（124套198㎡大平层，单价1.5万起）
、领航学府
、
美的云璟
、
中长沙中交世通国际
等。
成交方面，上周多个开盘项目集中网签：
丽发新城
（47套）、
中建桃李九章
（40套）、
招商蛇口天青府
（34套）位居前三位。
从结构看，长沙楼盘分化明显，流速快只有两种楼盘：
价格低、配名校。
今天，
长房集团旗下的长沙市保障住房建设发展公司，发布了
“关于收购商品房用作保障性住房的征集通告”。
划重点
：
国家队出场，开始回购商品房！
原文各大媒体都已全文转发，但
具体怎么收
？
有什么影响？大家还是一头脑雾。
好房汇抛砖引玉，为大家分析三大核心问题：
一、
长沙哪些房子会被收购？
回购仅限于未售新房，并将优先现房，优先小面积公寓/住宅，与二手房无关！
p.s.长沙老破小房东们，放弃幻想！早日卖出才是真的！
根据通告，收购需符合以下要求：①
已建未售的商品房
②
面积120㎡以下
，满足保障性住房要求③近地铁口、公交站，配套完善④权属清晰四证齐全，满足贷款要求。
1、缓解开发商资金压力。
直接给开发商“送钱”，防止暴雷风险扩散。
2、去新房库存，提振信心
。
国家队亲自下场去库存，信号意义。
3、优化市场供给结构。
目的是用作
保障性住房（大概率不能出售）
，满足低收入群体需求，让低端有保障。
1、资金来源。
如果是市场化回购行为，需要
巨大的资金支持
，而地方政府普遍压力大，更多依赖“上面”。
2、回购房价。
国家队回购
大概率只出成本价
，如果在当前房价打“骨折”，对被收购项目的现金流支持可能有限。
3、救市效果。
关键是有多少资金，是否收购住宅！
如果只是收购小面积公寓，对长沙住宅的支持力度可能有限！
毕竟，目前长沙公寓库存已达到135万方
（去化周期58个月）
；而住宅库存758万方中
（去化周期18个月）
，80㎡以下小户型成交占比为0%。
当前，楼市正面临着较大下行压力，全国很多城市都已推出了“商品房回购”方案，部分城市有一定积极影响，但整体见效甚微。
但在调控模范城市，这是
国家队首次下场亲自去库存，
直接回购商品房
，显得
尤为重要，外界期待值非常
高！
虽然难点不少，具体收购细案也尚未公布。
但
好房汇仍期待长沙回购商品房的重磅举措，能为新房市场带来实质性的利好！
你觉得长沙回购商品房，能够推动楼市回暖吗？留言区聊聊！
编辑/
校审：
马斯峤
终审：
刘佰忠
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