新风口出来了！

最近两会发布的最新 《政府工作报告》，整整提了30 次科技。

低空经济、量子科技、6G、大模型应用、新一代智能终端、平台规范发展 等众多重点领域成为新热点。

政府工作报告为风口划重点！广州如何借势起飞？

这些 “热词”所指向的科技高地，暗藏着发展密码！

起飞！借科技东风，

琶洲价值一枝独秀

DeepSeek杀出，杭州六小龙爆火，全国的大城市都在为错过风口彻夜难眠。

科技领军时代毫无疑问已经来临了。

而放眼广州，能扛起 数字科创重任，非琶洲莫属！

广州选择了琶洲，既是历史的必然，也是时代的召唤。

刚刚闭幕的海珠两会， 琶洲再次承载起发展科技新使命 ：

在珠金琶黄金三角中，为何琶洲如此重要？甚至风头盖过珠江新城和金融城？

因为琶洲既有当下汇聚一城繁华的高确定性，也有未来版图进一步扩张，站位进一步拔高的高成长性。

一句话总结： 前景不可限量。

把握发展先机，布局大琶洲

越秀地产又快人一步

把握发展先机，最懂广州的 “CBD专业户” 越秀地产，积极布局琶洲西区， 以行动告诉我们，广州未来发展的重点在哪里。

在越秀地产的 大琶洲战略 里，我们可以看到这一连串 关键词 ：

“豪宅圈层”、“立体城市”、“政企共谋”、“最先进开发模式”、“CBD+TOD+POD”......

战略规模之大 ，它造了个微型城市

在琶洲 48 平方公里的版图中，住宅用地不足 5%，几乎每宗地块都有恒产潜质。

而作为区域开发的领先参与者，越秀地产 连施五子，在琶洲CBD打造了个 “微型城市” 。

琶洲西区面积约 210 万㎡，越秀地产独立开发就超过 40 万㎡ —— 相当于整个西区 1/5 的面积。

有高端住宅、商办商业、时尚会所，还有优质品牌学校、公园系统和轨交TOD........

连落多子， 有规划、点面式，打造出一个完整生态的“微型城市”：

五子紧密相连，业态、产品、配套丰富。

连续的爆款项目入 市， 几乎把琶洲CBD与越秀地产划上等号 。

越秀地产大琶洲布局

战略定位之高，是政企共谋、先进开发

在越秀地产的大琶洲战略里，瞄准琶洲科技制高点， 政企共谋，合作开发 。

也只有基于此，越秀地产才能长袖善舞，如此大手笔“造城”。

越秀地产打造大琶洲微型城市

最先进开发模式，源于全球先进经验

越秀地产在这里，率先使用最先进的开发模式 —— 全国首个CBD+TOD+POD连片开发 ，吸取了全球优秀经验。

• 它有东京涉谷站 的立体化开发，地下空间（地铁）、地面层（公园 + 步行）、空中层（高层建筑）分层开发，让 空间效率最大化。

  而琶洲南TOD，比东京涉谷多了生态空间的嵌入。

• 它有新加坡滨海湾 的“工作-生活-娱乐”一体化，兼顾商务与休闲，而琶洲南TOD，则多了会展经济这样的城市窗口流量。

• 它和纽约哈德逊广场一样站位城市封面之上， 有“交通 +CBD 地标 +生态+ 豪宅”逻辑， 真正挖掘出CBD+TOD+POD的价值。

联动超级底盘，让配套闪现家门口

越秀大琶洲战略的人居理念有多先进？我们不妨从开山之作琶洲南TOD说起。

它有众多楼盘无法企及的独特之处:

先进的规划理念、生态居住系统，与无可挑剔的产品优势.......

如何与 CBD呼应？

越秀地产是通过TOD模式创造场景，以便捷的交通，联动超级「空间底盘」。

这种做法，有两个特别有意思的地方：

彷佛“传送门”，让配套闪现家门口

其一，无限链接配套。

为了让家庭与商业、休闲之间的动线更合理，在规划之初 越秀大琶洲战略 就提出 “立体慢行系统10min生活圈”、“立体商业动线”、“多首层组织”等先进理念 。

“立体慢行系统10min生活圈” 当中涵盖哪些规划嗯？

CBD需要带松弛感的空间，哪怕公园，步道，都马虎不得。

在越秀地产的琶洲豪宅集群中，以琶洲南TOD为例，自带对标广粤天地的约1万平下沉式公园商业。

甚至 在红线外，搭桥过河，打造滨河绿道， 种植大面积草坪和树林，将沿河的景观线，拉得更加漂亮。

这相当于 把广粤天地的商业、珠江公园的休闲慢行，搬到了越秀地产各位业主的家门口。

立体商业动线 则起到 把公园、会所、艺术中心、独栋商业、下沉式主题商业熔于一炉。

它们是慢行道，也是线状公园。 白天在 CBD 写字楼工作，晚上步行回家，还能途经热闹的购物商场，随时 Shopping 。

多首层设计 ，则是琶洲南TOD让人拍案叫绝的地方。

过往的项目，单首层设计，难免有业主回家时，首层与地下层体验有落差。

多首层设计，0米是首层，9米也是首层、16米也是首层。

业主无论从地面回家，途径商场回家，经地铁回家还是自驾回家，都有新风与阳光。

多维立体交通，打造“繁荣”共同体

与CBD同频共振，越秀地产借助多维立体交通网， 将大琶洲五子紧紧联系，打造出“繁荣”共同体。

例如琶洲南TOD，它与琶洲总部区仅一河之隔，通过海洲路等与西区和会展中心紧密联系：

而 借助地铁12号线、有轨电车，以及猎德大桥、车陂南隧道等多元路网 ，越秀大琶洲与珠江新城、金融城联动，影响力覆盖CBD黄金三角。

琶洲南TOD问鼎全国销冠，

究竟藏了多少秘密？

越秀地产打造这样一座独特先进的大城，取得了相当骄人的销售成绩。

比如琶洲南TOD，成为了近三年的流量天王。

问鼎全国销冠，要问琶洲南TOD如何做到？

首先自然是 无敌的大城配套 ，学铁商一应俱全，滨河公园、双会所、POD......

一轴两园，开启城央生态居住模式

作为全国首个CBD+TOD+POD项目，如何把地标与生态牌平衡？琶洲南TOD有自己的心得。

先看，自身规划，琶洲南 TOD一轴两园值得说道。

一轴是 约 9米高的绿廊中轴 ，有机串联项目南北地块和东西地块打造精致的口袋公园，从都市切换到家的几分钟距离，可以放空自我

两园，则是指 黄埔涌沿岸的滨河公园，及南地块的中央艺术公园。

滨河公园实景图

大面积园林景观的打造，刚好响应花城之美，你可以感受四季园林之美无处不在。

宽楼距+大公区，无可挑剔的产品优势

不愁卖的琶 洲南TOD 在售主要是二期建面约196-279㎡户型。

而上周压轴加推了建面约 215㎡的臻藏单位。