深圳房价跳涨几十万背后

老钱日日谈 · 公众号 · · 2019-11-11 20:55

正文

本文重点在后半部分。

今天你在朋友圈里一定刷到过这个消息——深圳放宽了「豪宅税」。

我之前去深圳办落户加过一些当地中介的微信，全嗨了。

更有意思的是，我加过的北京中介也嗨了，他们说深圳都放开了，北京还会远么？上海中介也在发朋友圈：上海非普住宅标准还是14年的，也该松松了。

讲道理，最有新闻敏感性的就是中介小哥，真的，这帮人转发降准降息解读稿的速度比我快多了。

所谓「豪宅税」，其实是深圳对非普通住宅征收的「增值税」。

那什么是非普通住宅呢？满足以下三条中的一条即可：

· 小区容积率小1.0；

· 套内面积大于120㎡或建面大于144㎡；

· 实际成交价高于各区「豪宅线」；

从今天开始，豪宅线被取消了。

这个东西一直让购房者苦不堪言，它划线时还是2015年10月份，现在早就翻倍了，实在不好绕开。像这样：

豪宅税直接增加了交易成本。举个例子，我想买一套南山区挂牌价600万的房子，情况如下：

600W的房子，我得在首付上增加40W才能拿下。

好在以后再也没有它了。

但是根据经验，谁的需求更强，谁承担的成本就越多。在商品房不到200W套，楼市严重供不应求的深圳，每增加一分成本最终都会落到买家头上。

省下的豪宅税，自然而然地转移到了挂牌价上——反正你原来买也得出这么多首付。所以今天深圳很多房子挂牌价都跳涨了几十万，涨价幅度基本看齐豪宅税。

对买房者来说，原来的税费必须全款加到首付里。以后虽然房价涨了，但涨价部分是可以用贷款覆盖的，所以实际首付成本肯定要比原来少一些，是好事儿。

对房东来说，有啥可说的，这完全就是政策给的真金白银大红包。

... ...

对整个深圳楼市而言，取消豪宅线最直接的影响就是 有涨价效应了！ 这点非常重要。

但涨价就能说明楼市火了么？

不是的。

请大家记住： 「成交量」才是衡量市场冷热的真正指标，才是房价上涨的充分条件。

二手房和新房不一样，房东只需要找到一个买家就够了。只要有两个买家，房东就敢惜售，然后再尝试着涨价看有没有买家接受。

对楼市来说，涨量不涨价，就是筑底。量价齐升，就是牛市。信贷政策放宽，就是上了杠杆的大牛市。

回到源头，怎么才能把交易量提上去？ 情绪到位了就行。

而涨价效应，很容易带情绪。