【震惊】卖房，卖房！上市公司密集公告卖房，原因竟是...

近期，多家上市公司密集发布公告拟出售房产引发市场关注。同比看，今年拟出售房产的上市公司家数同比增加较多。据不完全统计，仅今年３月份，非房地产行业上市公司披露的公告中，涉及房地产出售的总金额已超过２亿元。

近日，三泰控股、深圳惠程、青海华鼎等上市公司纷纷发布公告，拟出售或转让部分房产。据不完全统计，仅今年１月以来，至少已有１５家上市公司发布出售房产相关公告，明显多于去年一季度。

４月８日，三泰控股发布公告称，公司拟出售位于成都市金牛区蜀西路４２号的部分工业用地使用权及地上附属房产，涉金额１．６９亿元；３月２８日，深圳惠程公告拟处置公司名下的３４套房产，初步测算总价约５０２１．５７万元。去年以来，随着房地产市场升温，已有逾百家上市公司出售房产。

 
专家表示，对于３１００多家Ａ股上市公司的总数来说，卖房产的上市公司虽然数量并不算惊人，但上百家上市公司密集卖房，并不完全属于正常的市场现象。

 
从表面看，上市公司公告显示的卖房理由大多类同，主要是为了盘活企业资产，增加流动性资金。如３月２４日发布售房进展公告的科融环境称，补充生产经营所需的流动资金，减少融资需求，降低财务费用等。但在客观上，卖房行为确实使部分上市公司实现了“业绩增长”“保壳”等目的。

 
另外值得注意的是，卖房之外，还有一些上市公司正在买入房产。

为什么卖房可以美化报表？“如果房产是以固定资产名目入账，房产升值无法体现在报表里。”一位证券公司研究所研究员说，通俗来说，固定资产名目下，一套房子没卖的时候账上也许只记了２００万元，但因为过去几年房价上涨，卖掉就可以得到５００万元的账面资产，显著改善财务报表状况。

 
业内人士认为，近年来楼市的快速发展，使房地产成为市场可靠的“投资品”。房地产的升值，使上市公司可以通过卖房迅速获取大量流动资金，不仅可以快速增加净利润、美化报表，对于一些主业不振的上市公司来说，卖房产甚至可以让企业“转危为安”。

 
——为转型创造条件。如，主营服饰产品的希努尔，２０１６年就曾出售位于北京的房产，为上市公司贡献净利润４５００多万元，使企业当季利润实现增长的同时，为企业转型电商营销提供了资金与空间。

 
——使上市公司账面价值迅速翻倍。如，三泰控股此次拟出售的房产账面价值为７８８２万元，但以目前的评估价卖掉便可使账面价值增加近亿元。

 
——部分公司靠卖房撑起收入“半壁江山”。如深圳惠程２０１６年营业收入只有２．８８亿元，但上述３４套房产可套现５０００多万元。

 
——卖房“保壳”。＊ＳＴ人乐因连续两个会计年度净利润为负，２０１６年４月被实行“退市风险警示”，在出售长沙天骄福邸物业项目后获得４．０６亿元，最终在２０１６年度扭亏为盈，实现净利润６０４８．０６万元，目前已申请撤销退市风险警示。 

据不完全统计，仅２０１６年就有逾百家上市公司出售房产，转让金额超２０亿元。Ｗｉｎｄ资讯截至１３日的统计显示，去年有１１６家上市公司的净利润不足千万元，不抵北上广深一线城市部分地区一套住宅的总价。房地产的非理性繁荣已经对实体经济有所冲击。

 
专家表示，目前的情况下，不能给上市公司卖房下“投机炒房”的定论，但楼市高企显然吸引了各方大量资金，也吸引着上市公司的资金在楼市里进进出出。如果此类事件大量发生，会导致资金脱实向虚，不利于经济发展，需要警惕。

为了获得更大的业绩或利益，上市公司卖房活动还有可能产生“灰色空间”。业内会计师认为，上市公司卖房并不属于正常的商业现象，上市公司有可能与评估师合谋，在公司需要时，做高房地产估值，以获得更好的售价，增加房产转让收益，“助力”业绩增长。

另一方面，专家也建议要从房地产行业入手，引导资金脱虚向实。“上市公司卖房现象，从一个侧面说明虚拟经济和实体经济有所失衡。如果任由房地产行业吞噬大部分信贷资源、社会资金，经济增长潜力将会受到伤害。”中国人民大学国际货币研究所副所长向松祚说。

 
目前，一些积极信号正在显现。今年３月份以来，包括北京、广州等众多热点城市都出台了新的限购政策，调控手段不断加码；去年以来，ＩＰＯ常态化等资本市场规则不断完善，监管力度不断加码。楼市、股市形势都有所变化，上市公司卖房现象也将有所变化。