再造一个“新恒大”，许家印要用科技赋能多元化

地产一条 · 公众号 · · 2021-04-01 17:45

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房车宝、恒大冰泉都要上市。

“新恒大 ”，这是3月31日中国恒大 2020年业绩发布会的主题词。

恒大主席许家印表示，今天的恒大已经不是过往单一的做地产业务的恒大，所谓“新恒大 ”，即是多元产业+数字科技的恒大。

经过25年的发展，如今的恒大已完成从地产向“多元产业+数字科技”的转型。除地产主业外的恒大汽车、恒大物业、房车宝等业务都与新科技紧密集合，今后的发展也都能在科技赋能下取得进步。

为了向外界展示“新恒大 ”的内涵，业绩发布会上，恒大副主席兼总裁夏海钧详细向外界介绍了如今恒大的八大多元产业，除地产业主外，还包括恒大汽车、恒大物业、恒腾网络、房车宝、恒大童世界、大健康产业、恒大冰泉。

自2018年进入新能源汽车产业后，恒大宣布形成以“民生地产为基础、文化旅游、健康养生为两翼，新能源汽车为龙头”的多元产业格局。

恒大汽车现在成为恒大最热门的话题，目前同步研发14款车，已发布9款。数日前，恒大汽车还成功召开恒驰智能网联发布会，智能座舱、超算力平台、智能生态圈等科技成果亮相，特别是联手腾讯、百度，历时1年11个月研发的H-SMART OS恒驰智能网联系统。

目前恒大汽车已经在全球布局十大生产基地，天津、上海、广州基地已启动试生产调试。截至目前，恒大汽车已累计投入474亿元。

许家印给恒大造车定下了一个不小的目标，希望成为全球规模最大、实力最强的新能源汽车集团，计划到2025年实现年产销超100万辆，到2035年实现年产销超500万辆。

去年以来恒大汽车先后两次引入战投，累计募资300亿港元。据许家印透露，恒大汽车计划在今年四季度进行试生产，明年要进行大量交付。

去年底，恒大物业通过标准化运营和智能化管理，打造固定空间科技服务平台，已于去年12月成功上市。截至今年2月底，恒大物业合约面积达6.79亿平方米，在管面积达4.13亿平方米，预计今年底将分别突破8亿平方米和6亿平方米。

业绩发布的前一日，房车宝引战163.5亿港元同时外释放出上市信号，成为备受关注的焦点。

房车宝是创新应用数字科技，构建房车、汽车线上线下全渠道交易及综合服务平台，目前拥有全民经纪人会员2129万，门店4.3万家，预计今年交易规模将超过2万亿元。

“我们对房车宝今年上市充满信心。”夏海钧表示，引战主要是为了房车宝今年能够在中国实现更大规模的并购，计划今年房车宝的销售额要突破22000亿元，跟贝壳基本持平。

恒大分拆多元业务上市的步伐仍在继续，下一个将是恒大冰泉。

据了解，恒大冰泉如今涵盖矿泉水、粮油、乳业和生鲜四大板块共14大系列超50款产品，业务分布在去昂过30多个省市，与全国超1000家经销商建立合作，在全国拥有超50万家销售网点。

除了恒大冰泉，一直属于恒大边缘投资业务的恒腾网络也一起“组团出道”，首次亮相恒大业绩会。

恒腾网络为恒大联手腾讯在2015年收购的香港上市公司，原本布局互联网家居和互联网材料两大核心业务，去年10月26日通过发行股份收购儒意影业全部股权后，开始向互联网流媒体平台的转型。

除加大多元化业务布局外，“高增长、控规模、降负债”是中国恒大过去一年来的重大主题。

按照原本规划，“控规模”即控制土地储备规模，实现土地储备负增长，2020年到2022年，总土地储备计划平均每年减少3000万平方米左右。“降负债”即确保负债总额和负债率大幅下降，力争2020年到2022年有息负债平均每年减少1500亿元。

2020年财报数据显示，恒大有息负债从3月底的8743亿元减少至6740亿元，大幅下降2000亿元，并通过引入战略投资、分拆优质资产上市等方式增加权益888亿港元。

为了有效地降低负债，加快销售回款也是恒大的重要手段。去年，恒大累计实现合约销售额约7232亿元，同比增加20%，超额完成全年6500亿元的销售目标；销售回款达6532亿元，销售回款率达90%，同比增加12个百分点。

从实际营收来看，恒大 2020年实现营业额5072亿元，同比增加6.2%；净利润314亿元，其中归母净利润为80.76亿元。

在业绩会上，恒大还宣布了未来三年降负债目标：有息负债2021年6月30日降至5900亿元以下，2022年6月30日降至4500亿元以下，2023年6月30日降至3500亿元以下；

针对“三条红线”，恒大计划在2021年6月30日将净负债率降至100%以下，2021年12月31日现金短债比达到1以上，2022年12月31日将资产负债率降至70%以下，全面达到监管要求。

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