现在长沙买房投资，只看一类学区房！

常常有网友问问我，某某片区的房子怎么样，能不能买？

对于这样笼统的提问，我往往表示爱莫能助，因为你没有给我以下几个关键信息：

预算是多少？

买房是自住还是投资，还是两者兼顾？

自住的话，你就 “遵循自己的内心” ，喜欢哪个楼盘就买哪个，自住盘的选择，我不好给与建议，因为每个人对于居住品质的要求是不同的，人家看得上的，你不一定看得上。

比如远郊区的一些大别野，出行不便，配套不齐，大部分人就算住进去，通勤也会十分痛苦，但是有一部分人就是喜欢这种有山有水，风景宛如自己乡下老家的房子。

如果一定要我给点什么建议， 那就是买的小区最好离工作/创业地点近一点 ，我们要尽量减少在通勤上花的时间，因为时间是最宝贵的财富，需要珍惜。

对绝大部分人来说，买房除了考虑自住以外，肯定也会考虑房产 投资属性 ，除非对钱真的不在乎，但这样的人还是少数。

自住属性，主观色彩浓厚，也带点文艺范，不一定需要最客观的分析。而投资属性，则是需要最冷冰冰的思考，杜绝各种幻想和所谓的情怀。投资成不成功，有价格的变化作为参考，可以用量化的数据作为裁决。

购买房产若主要看重投资属性，那么要想投资成功，就得首先要分析哪些房产是优质资产。

站在投资角度来分析房地产，长沙的优质资产应该满足几个属性：

一、升值幅度

现在长沙二手房市场，大部分片区在横盘或微跌；甚至有少量热点片区房价跌幅较大，真正升值多的房子， 也就只有一类学区房。

比如配套入读青竹湖湘一的水映加州，短短两三年的时间， 单价已经从7000多涨到18000-19000 ，部分二手房成交 单价甚至突破了2万+， 涨幅达150-200%。

即便这个楼盘位于北三环外，比较偏僻，周边也没啥配套可言。但是人家仅仅依靠学区，就傲视了一堆热门板块的房子。

二、流动性

如果我们观察长沙的二手房市场，就会发现一个很明显的现象， 那就是能够 做到“有价有量”的，只有一类学区房。

比较有代表性的就是配套入读长郡双语的三个楼盘：八方小区、钰龙天下和旭辉臧郡。

即便这些房源，有的房源单价能达到30000+，且房龄大了一些， 但在一类学区的加持下，仍旧是非常吃香、流通性非常强，卖得飞起。

三、需求的刚性度

需求越刚性，在二手房市场，房东越占有主动地位。

对于很多家长来说， 一类学区房就是刚性需求。

这些孩子的家长，对于孩子的教育非常重视，人家买房既不图赚钱，也不怕亏钱，就是想让小孩进一类名初，为孩子博一个更稳定的未来。

另外，目前 长沙 配 套入学一类名初的小区非常有限