上海今年第四批集中供应新房亮相，
25
个项目合计
5536
套新房。其中，均价17.8万的徐汇滨江启元，仅仅80套房，很可能成为下一个满分盘。
2020年2月，香港怡和集团旗下的香港置地联合体以310.5亿元拿下徐汇滨江西岸金融港地块，刷新中国内地土地总价记录。
启元，是其住宅部分，仅仅80套大平层，主力面积约300平米，一线瞰江，很多青睐徐汇滨江的买家一直在等它。现在终于要入市了，均价17.8万/㎡。
此外，本批次新房鼓励改善型消费，6个10万+项目入市，其中三个均价一样，都是16.8万/㎡，它们是：凯德茂名公馆、保利世博天悦、
融创外滩壹号院。
保利世博天悦
16.8万 291套 总销约102.33亿元
融创外滩壹号院
16.8万 204套 总销约99.92亿元
凯德茂名公馆
16.8万 75套 总销约31.33亿元
启元
17.8万 80套 总销约44.55亿元
龙盛湾上
13.3万 216套 总销约52.58亿元
缦云上海
12.1万 140套 总销约43.31亿元
以上这些项目，涉及黄浦淮海路、南外滩、苏河湾、徐汇滨江、杨浦滨江、世博滨江，上海豪宅地段新货扎堆上市，共计迎来1006套户均总价超2000万的房源，我们把总货值一计算，数字很惊人：总计374亿元！
中海196.5亿的中国开盘日销记录刚刚诞生，黄浦一个月共计去化371.5亿元的记录刚刚上榜。
新一波上海高端住宅的大供应就来了，空气中的改善消费大戏味道，闻到了吗？
徐汇滨江实景图
对一齐上的上海名盘进行系统分析，可以看到以下特色：
龙盛湾上
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产品力硬核
这批不少楼盘论地段可能都强过它，但论装标、论品质，同行都拿湾上做标杆。有个16万+的项目老总说：“我们装标极高，市面上基本没对手，大概就不如湾上吧。”竞争对手说这话，现场可想而知。
保利世博天悦
：
7年磨一剑
2017年拿地，保利世博这个万众期待的项目终于入市，一线滨江的稀缺性是其最大卖点。自凯旋门开售后，上海核心滨江段的一线住宅地块，一只手掰掰都算得过来。即使拿这次的红盘启元来比较，被同小区租赁房遮挡，高区才算得上一线。
融创外滩壹号院
：
命运多舛
从泛海国际一期，融创外滩壹号院一期，到如今壹号院二期重生归来，这个大地块多年来因为动拆迁巨额投入，股东方兜兜转转、命运坎坷。但无论是泛海时代的作品，还是融创壹号院的精品，项目产品力都有目共睹。此次户均超300㎡的大户型，套均单价超5000万，找买家还是有点难度的。
怪不得中海开盘当天，融创销售就忙着给未选房买家发去邀约，壹号院等你来看！
融创外滩壹号院
启元
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最强鸽王即将交房
要说启元是最强鸽王，没盘敢跟它争，毕竟一熬熬成了实景现房。徐汇滨江的核心位置，香港置地的少数销售住宅，等待它的人应当不少。
凯德茂名公馆
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很难再复制的其实是地段
错过中海顺昌，还有翠湖6期，新天地总还有供应；放弃启元有点遗憾，但毕竟徐汇滨江今年中海还有巨量；北外滩、苏河湾这些城市更新主力地段，后续新盘都不少。
而凯德茂名公馆所在的地段，错过可能真的要二手见了！
缦云上海
：
去年上海新房总销冠军，全年销售超122亿，让杨浦滨江从一众城央地段中脱颖而出。当然，缦云之所以成功，产品力的硬核还是第一位。
三月两个批次新盘，先是三个17万刷新天际线，再来6个豪宅盘组团入市，今年楼市小阳春，注定是一场高端引领的战局：
上海住宅消费升级看高端，上海楼市信心恢复看高端，上海楼市更市场化也要看高端。
