一直以来，对于本书的作者朱光磊实视为偶像，在财务界也是响当当的人物。属于实战派专家，理论和文笔都非常的好，文字中也看的出人也非常的洒脱；在房地产行业的理论和实践的研究，他也属于为数不多的佼佼者。至今还依稀记得他写的《老式税务师将亡》以及一系列财税大佬的传奇故事。看的也是热血彭拜，让人崇拜……
由于
个人的原因，今天才将书读完。最大的两个感受就是：
1、有一点遗憾，没有早点来读这本书。本书是“营改增”之前的书籍了，流转税上的理论和实践很难适用现如今的实务；但对于了解“营业税”下的房地产，有非常大的帮助；在读这本书的时候，非常感慨，书中所提到的疑点、难点等问题，也都是自己曾经困惑过、纠结过的案例，自己通过其他途径，费了好大力气才弄明白。为自己没有早点看到这本书而感到深深的遗憾。
例如：车位的租和销、售楼处的处理、统借统还，发票等等。看到情深处，免不了笑笑自己。
2、字里行间仍旧看出了朱大师的文笔功底和总结的细致程度，都是非常的棒。房产税、企业所得税、土地增值税，这些税种伴随着“营改增”，除了计税基础，其他并没有发生太大的变化，所以该部分仍然有较大的参考价值。
本书共分为两大部分，共十三章。以房地产企业的业务为引线，从拿地---经营----清算等过程中的关键节点的风险详细的罗列清楚，细致有度，贴近实务。
入门操作和高级解析篇的划分，以完工结算而即将面对的企业所得税、土地增值税的清算为标准来进行划分，非常的合理。
入门篇：
主要讲房地产行业的业务触发的时点、流程和对行业风险特殊性的介绍；对于房地产行业，因其复杂而又特殊的行业地位，如果不是亲身经历，很难去通过一本书或者一些文件来搞懂、搞明白。个人对这本书的看法，前章描述的比较详细，对于初设、拿地等各个环节的各个税种以及其他法律风险都描述的非常到位。朱大师对于房产税的理解非常到位，一句话说明自己的学习：房产税因其税制的缺陷，以及财税[2010]121号文件，对于房产税形成的税会差异，建议加强与主管税务部门沟通，也将是审计的重点。
我想，即便不是做房地产行业的财务人士，看完本书前章后应该对房地产都会有一个大致的了解。如果“营改增”后才入行，建议还是直接看“营改增”后的文件吧，书中对于资管产品的纳税人的疑问，现如今通过财税[2016]140号文，已经有了答案；看这本书，一个感受就是，站在今天去看昨天，穿越的既视感；读到这里，想起曾经困惑的我，想必也和作者一样，在税务的道路上仍将继续“困惑”下去……
一句李白《行路难》中“长风破浪会有时，直挂云帆济沧海”来鼓励自己。
高级篇：
三部分：企业所得税，土地增值税，房地产的税收筹划等。
企业所得税：除了《企业所得税法》等法规文件，房地产还有一个标志性文件，通过国税函[2009]31号文来指导房地产的企业所得税；房地产企业在操作上较为特殊的是完工结算后，前期的资金风险，瞬间转化为税务风险，由未完工时风险领域的收入，完工后则扩大到成本、费用及税金等；房地产的特殊性重组等等方面，都无法适用优惠政策；可以预提费用扣除等等。需要企业在日常的核算中，操作规范一些，例如：发票的取得、合同的签审、科目的设置、成本的归集等工作，具体事项，还是来看书吧。
土地增值税：这税种，对于房地产行业而言，就是第二波企业所得税。由于属于地方税种，文件少之又少。书中说，其他税种探讨的是一种结果，而土地增值税探讨的是一种可能。书中对于通性的问题有一个探讨，还是需要关注当地的税收政策来加以实践。无论说是土地增值税还是企业所得税，前期是归集，而现在考量的是如何分摊，本书在此部分有着通性的介绍。
税收筹划与管理：由于本人也没有做到那么高的层次，对于该部分的理解不是很到位，很浅。对于税务风险，只能单纯的在学习遵从风险，还没上升到更高的组合管理等等，这也将是我学习的部分。此书保存，加以时日，再来看此章节，想必另有滋味。
总得来讲，这本书是一本不可多得的好书，对于了解房地产的开发与经营、完工的流程与风险，都做到客观、细致。感谢机械工业出版社的赠书，感谢视野知行社。
（来源：视野知行社社员分享，图片转自网络，转载请注明出处）
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