上海市区几个区中，普陀似乎是最落魄的一个区，上海话称“又破又大”（ 破大=普陀）。
本世纪初的时候，
普陀规划了四大副中心之一的真如，被寄予厚望。
近20年过去，徐家汇已经是宇宙中心，花木和五角场也有模有样，至少是个市级商圈和CBD。
在上海2017-2035城市规划中，市区范围内，
只有普陀没有中央活动区。
北区四兄弟虹口、老闸北、杨浦都有部分被划入2035中央活动区，普陀异常尴尬。
过去发展不成功，未来给的倾斜又少，普陀似乎陷入了
困境
。
但我们深度分析发现，过去二十年，普陀的涨幅并不低，甚至比市中心一些地方还要高。
2006年至今，普陀区的一些楼盘涨幅惊人：
比如万里雅筑，2006年仅8300元/㎡。
2022年，万里雅筑单价最高在9万/㎡以上，涨幅10倍以上，虽然如今又回落下来。
还有臭名昭著的长寿路玉佛城，玉佛城3期2006年售价为7700/㎡。
目前，玉佛城三期单价8万左右，相比2006年有着10倍以上的升幅。
先说富人区长风。
相比真如，长风更像是普陀的亲儿子，要什么有什么。
没办法，家里总要有一个当家，大哥不行二哥上。
普陀城市界面最好、居住品质最高、有钱人最多的地方，就是长风。
长风最早是工业区，后来经过整体规划开发之后已经成为一个比较纯粹的富人区。
长风的商业繁华，板块内部布局合理，基本每个街角处都有配套商业。
产业发展也很棒，总体量超过150万方，已经有大量企业入驻。
最绝的是长风核心区的居住氛围，中海紫御豪庭、国浩长风、雅戈尔8号、沁和园等一大批高端住宅，拔高了长风的层次。
如果你想在浦西内中环买个大平层，长风真的是不错的选择。
地图上看，长寿路和武宁是老静安的小跟班，事实也确实如此。
长寿路是普陀当之无愧最好的地段，内环内，老静安近在咫尺，直接受到南京西路辐射。
因为这里以前风月场所比较多，拉低了人们对这个地方的印象，一直是
内环内的价格洼地。
但长寿路还是有不少好房子的，华侨城，锦绣里、浅水湾恺悦名城、宝华城市晶典。
可就因为顶着普陀的名头，长寿路一直是内环内的房价洼地；
同样的价格，买在长寿路，房
子品质可比老静安高多了。
武宁也是内环内的地段，就在长寿路隔壁。
长寿和武宁的地段无敌，可惜开发较早，大部分商品房都是20年房龄的普宅，
产品同质化严重。
也就是说，只有标杆楼盘，在这里才会有一定竞争力。
上海置换比卖房的难度
超级加倍！
换错房子就是负资产？
学习
最先进的“
换房宝理念
”
和
当下买房卖房的核心逻辑
中远两湾城大家都很熟悉了，内环内最大小区，自成一城，密密麻麻鸽子笼的既视感。
再加上早年群租的负面新闻，导致大家一直对这里
有点偏见。
不过有一说一，这里自住还是可以的。
内环内，四轨交，旁边的商业天安千树也开了，苏州河步道修缮了之后，散步也很舒服；
九年一贯制的中远学校排名也不差；
但是房子嘛就老了点，话说回来，
内环内七八万单价的商品房，还要啥自行车呢？
真如是第一代城市副中心，但因为李老头的缘故，一直没造好，是普陀的一大遗憾。
如今蹉跎岁月20年，真如终于有了可以拿出手的东西：
上海真如环宇城MAX。
从商业业态来看，很符合真如的发展实际，搭配上“中产”最爱的山姆超市，环宇城的未来我们还是很看好的。
如今的真如，地段上有着天然的发展优势。尤其在轨道交通上，
真如如今有5条地铁穿过。
教育上的空白也正在填补。真如的十二年一贯制学校开始建设了，据说和上师大合作。
商业商办全面落地，加上后发优势，真如的未来值得期待。
万里则是一个低调的中产板块。
地图上看，万里比长风的均价还要贵，因为万里的商品房数量更多，老房子数量更少。
万里街道干净，界面整洁，配套成熟，宜居性max。
这里有一个神盘，中鹰黑森林，房子好，面积大，总价高，在万里这个中产板块显得格格不入。
万里的优势是整体开发，房子以200年以后的商品房为主，教育有晋元附校，各种配套也没什么短板，自住适宜。
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光新是一个存在感很低的地段，即便在普陀内部也是如此。
但是这里有一个神盘，
宝华城市之星，
靠着过硬的品质，一直卖的比普陀内环内的小区价格还要贵。
最近几年，
楼市的趋势是品质大于地段。
整体来看，
光新是一个纯住宅社区，各项配套都比较一般。
好在区位不错，
可以借用大宁、真如、长寿路的资源，开车去市中心也算方便。
光新绝大部分的地皮都是老公房，
仅有的几个商品房楼盘都比较优质。
除了宝华城市之星，香溢花城也是同时代的佼佼者，小区缺点是很多房型都建的奇奇怪怪的。
光新最适合的是生活圈在市中心，
习惯驾车出行的年轻家庭，或者本地养老的居民。
如果说长寿路，武宁是老静安的小跟班，
那么长征就是长宁的小跟班。
靠着长宁的外溢客群，长征这里的好房子价格并不便宜，
长征在普陀最西侧，位于中外环之间，其最大的特色是商业，中环真北市级商圈就在长征的真北路地铁站附近。
这里的居民出行依赖一条13号线，开车出行有主干道的金沙江路和中环线。
曹杨，上海有名的工人新村，老房子超多，老龄化很严重。
甘泉宜川更是纯粹的老破小区域，上海买房的万年洼地，商业配套是兰州拉面和五金店。
这里的房价，确实给了一些收入不高的群里，留在上海的底气，这里的
唯一亮点是同济医院。
相比甘泉宜川，
曹杨新村
的地铁要方便很多，配套也很成熟，更适合买入。
新政后
