暴跌80%！楼市新骗局来了

正文

这两天，媒体上触目可见的标题是：楼市遭遇“最惨黄金周”！

有的报道说，这是全国 3 年来楼市最清淡的黄金周；还有的报道说，北京黄金周楼市成交创下 8 年来新低（其中北京、上海成交量暴跌了80%）。

总之，冷冷清清、凄凄惨惨戚戚！不是 8 年来最惨，就是 3 年来最惨。

然而，如果你真的相信这些数据，就彻底傻了。因为按照目前的交易流程，在黄金周“网签”的房子，绝对不是在这期间成交的。

而在黄金周成交的房子，能在 12 月中旬之前“网签”就不错了。

目前各地均出台了“限购”、“限贷”的政策，你买房时至少要经过开发商、银行和政府三关的审核，看看你是不是符合购房、贷款的条件。

以购买新房为例，能在这个黄金周期间“网签”的房子，很可能是 7 月或者8月向开发商交纳了首期款，拿到了银行的贷款承诺书的交易。也就是说，真实的交易是在 7、8 月份达成的。

目前的房屋交易，至少会面临两大关口的拖延：

第一是房产登记部门。 这个部门对当地新房均价负责，所以那些单价较高的楼盘往往会被拖后“网签”。登记部门一般采取“配药方”的方式，每天把等待“网签”的（交易事实上已经达成了）合同放出来一些，高价、低价盘搭配，以保证当天的价格可控，最终稳定住本月的“新房成交均价”。

有些高价盘等待“网签”，往往一等就是几个月。即便是低价盘，出于控制成交量的考虑，“网签”也是被严格管控的。

第二是银行。 银行房贷额度空前紧张，尤其是北上广深更是如此。因此，银行把贷款部分放给开发商（或个人卖家），往往需要更长的时间。

我的一个读者抱怨说：他 6 月末在某一线城市购买新房， 7 月初拿到了银行贷款承诺函，并缴纳了全部五成的首付。但“网签”到 9 月中旬才完成，贷款到现在都还没有发放。

在这种情况下，你根本无法判断某一天“网签”的房子，真正成交是在哪一天。 所以，所谓最惨黄金周， 8 年来最低、 3 年来最低，统统是骗人的。是媒体为了骗取流量制造出来的噱头。

但有一点是对的，这就是我们此前预测的：中国楼市正进入“成交量”的冬天。

这个冬天并不完全是“购房者预期变化”导致的，而是政府“冻房”的结果。 政府“冻房”有以下方法：

1 、在产权登记上，拉长“网签”、“备案”时间；

2 、从银行房贷额度上控制，导致银行放款速度慢下来；

3 、“限购”、“限贷”，尤其是“限售”，让你买不了，也卖不了。

总之，官方希望大家暂时忘记楼市。

为什么？主要原因是：由于去库存太过迅猛，目前全国楼市的平均“消化周期”只有 5 个多月，明显偏低；其中商品住宅只有 3 个多月，如果不控制随时可能因为“没房卖”而价格再次飙升。

让“楼市入冬”，更重要的原因是等待开发商“补库存”。

所以，这不是真正意义上的“楼市的冬天”。真正的冬天是“购房者预期改变”，大家集体进入观望状态造成的。

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