第一招：国家组建一个住房银行，全面收购开发商的土地和商品房库存，作为保障房使用；第二招：全面取消限购，现在只剩下极少数城市没有放开限购了，应该尽早放开；第三招：降低交易税费，降低银行贷款利率，给购房者减压；对于任泽平这三招，蒋老师的看法四个字概括：华而不实！首先说第一招，任泽平老师建议组建3万亿以上的大型住房银行，用来收购商品房库存，开口就是3万亿，这笔钱从何而来？如果这笔钱都归国家出，那么你要知道，去年我们国家财政赤字是4万亿，你今年再搞一个3万亿出来，这是要把我们国家财政赤字翻番的节奏，好大的口气！任泽平的观点有失公允，因为他是站在开发商利益角度来说的，专门组建住房银行，明显是一个赔本买卖，如果都从现有银行里面贷款，那一定会把银行业绩搞得一塌糊涂，这么浅显的道理，专家都不懂？这个政策我是举双手支持的，但城市能级越高，领导的顾虑也会越多，北上深要想全面放开限购，估计短时间内不太可能实现。这个政策比较中性，但说句实话，经济本质，有人得利，就会有人受损；购房者因为享受到了更低的房贷利率，但其实这背后的代价，是国家财政、银行、股民、以及有存款的老百姓在承压。其实这三招，看起来威力大，但都没有打到关键点上，关键点在于先要刺激经济复苏，提升老百姓的收入，这样才能把楼市救起来！这两天，上海推出了一个刺激消费政策，拿出40亿消费券发放给居民。蒋老师看了一下名单，很长，包含了洗衣机、冰箱、电视机等八大类家电，还有家装、家居和适老化产品，最后还囊括了汽车消费。家电家居类产品，补贴多少呢？15%-20%，注意，这可不是把售价提升再打折，而是直接在原来最优惠基础上再补贴，单件单次最高补贴可以达到2000元，每人最高补贴额度是6000元；汽车消费就更夸张了，新能源补贴2万，燃油车补贴7000-15000元；其实这次不止在上海，北京和广东省也在搞补贴，北京补贴比上海还要夸张，每人每类产品最高补贴2000元，八类产品每人最高补贴可以达到16000元，补贴一出，北京某电脑城里面的某品牌电脑瞬间被抢空。很多人不解的是，补贴资金从何而来？难道又是从商家利润里面挤出来吗？那有什么意义呢？大家不要急，这次补贴其实大部分都是国家发行的超长期特别国债支出，还有小部分是地方财政在承担；为什么这次消费补贴，是上海、北京和广东三地先发起呢？因为这三个地方财政雄厚，有这个能力来支撑。以上海为例，这次补贴资金，85%是从国家出，15%是地方财政出；商家不用让出一毛钱利润，其实这样做的目的，就是让消费者和商家都占到便宜，从而达到刺激消费的效果。虽然目前只有北京、上海、广东这三个地方做试点，但如果这套刺激消费的逻辑跑通了，很快就会在一二线城市推广开，大概会涉及到22个城市，而且我告诉大家，这一轮撒消费券，可能会持续很长时间。这里面有一个核心原因，就是美联储9月份开启降息，我们汇率承压解除，会有大规模超长期国债进入到消费市场中来，理论上每人最少可以拿到超过3万元的消费券。事关重大，每一项改革，都会有支持的声音以及反对的声音，很多人不太理解，为什么国家要大力刺激消费，很多人的第一反应就是国家总想让我掏空自己的钱包，我明明不想消费，偏偏现在要让我消费，与其给我发消费券，还不如直接给我发钱，把钱打到我卡里不好吗？美国不是这么干的吗？很多人有这个想法， 我能理解，大家收入没提升，再怎么刺激消费，作用都是微乎其微的，但如果你站在国家角度思考，答案就不一样了：国家不可能平白无故给老百姓卡里打钱，因为这种“均分”行为，会带来恶性通胀，最后导致人民币大幅贬值，外国资本可以随意进来抄底我们的资产，掠夺我们的劳动力！要想解决好这场经济危机，我们唯一的方法，就是提升生产力，把货币传导下去，才能提高大家的收入，以及生活的幸福感指数。之前我们是通过借贷逻辑，让企业端把钱传递给居民端，但事实上，钱只是在银行系统里面打转，没多少人愿意去借钱，经济还怎么发展？这次消费券出现了，这笔钱其实是从国家直接到了居民手里，给你钱去消费，刺激潜在需求，需求增加了，企业订单是不是增长了，这样企业就得扩大生产规模，就得去银行借钱，借来钱，就得买设备、找员工，这样就业市场是不是也企稳了？企业赚到钱了，是不是员工的工资也增加了？然后大家对未来的日子又盼头了，看着现在房价跌了不少了，房贷利率也降了，大家是不是愿意买房了。买房的人多了，库存降低了，当需求和供给达成平衡的时候，楼市就企稳了，当需求大于供给的时候，房价又开始新一轮上涨了！但在这里也给大家提个醒，经济的修复，楼市的回暖，其实不会一蹴而就，它需要一个过程，大家要耐心等待！这是一场百年之未有大变局，常规方法肯定是行不通的，我们现在已经开始尝试非常规方法刺激经济了，还是那句话，把茶泡好，坐等风来！03，房价下跌，连40元的咖啡都不敢喝了
这句话有点讽刺，但就是事实！
近日，付鹏在社交媒体上说了一句话：
房价下跌，连40元一杯的咖啡都不敢喝了！
此话一出，瞬间引起热议，还上了热搜，于是有粉丝不明其理，跑过来私信我，问我是怎么看待这句话？
我的天呢，这句话简直说到我的心坎里面去了，你知道我在疫情前，2019年-2020年那会，如果有粉丝来找我咨询，我的接待规格是很高的，因为那个时候房价在涨，我花钱的时候，会觉得的钱不是钱，而是一串数字而已。
明白吗？当你的房子价格，每天都在涨的时候，你可能不会整天坐在家里，一定是出去，约几个朋友，胡吃海喝，或者是出国旅游去了，因为你花钱不会心痛，房子一个月升值100万，你一个月花10万，你眼睛都不会眨！
其实人是一个很容易满足的动物，当你每天有1万元以上的被动收入，你就会躺平了，极少数人是带着改变世界的历史使命的，这种人真的是万里挑一，绝大多数人，财富自由之后，就是躺平，每天喝喝茶、钓钓鱼，或者爬爬山，要么躺在家里嗑瓜子看电视，要么环游世界去了！
其实房价的涨跌，从某种意义上来说，就是你被动收入的变化！
付鹏说房价跌了，40元一杯的咖啡都不敢喝了，其实这句话是说给中产听的；
中产之所以被称为中产，就是手里的资产单一，可能就1-2套房子，房价下跌，就代表自己的资产缩水，每个月还是要还相同的房贷，还得拼命加班，在房价急剧下跌的时候，中产的日子，并不比底层人群要好，反而压力更大，更加缩衣节食。
这就是为什么现在北上广深都开始发消费券了，说白了，就是很多人因为房价下跌，导致不敢消费了，40元一杯的咖啡都嫌贵了，我如何来刺激你呢？给你发20元一张的消费券呗，让你花20元，就能享受到40元的服务；
这几年，为什么拼多多起来了？因为消费降级了，所以什么生意好做？就是你要让顾客花最少的钱，享受到最好的服务。
昨天蒋老师考察了一个项目，叫做：分时酒店！
啥意思？传统酒店都是按天来卖酒店，住一晚上300元；
好，现在老百姓没钱了，你要把酒店出售模式改一改，改成按小时收费！
注意，这里不是钟点房哦，钟点房是3-4小时，一次性收你120元；
分时酒店，是按小时计费，比如说你住一个小时，就收你20元，你住3个小时，收你60元，最后加一个布草费30元-50元不等；
我预计，这套商业模式会改变传统酒店的消费模型，不出5年，以后大部分酒店，都会采用这种模型！
一句话概括，不是现在生意不好做了，而是市场下沉了！喜茶、奈雪没有以前火了，霸王茶姬却火了！
味道更好，价格更便宜，更能俘获消费者的心。
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